Chi phí xây dựng nhà trọn gói năm 2023
Cùng tìm hiểu quy trình xây nhà trọn gói và cập nhật chi phí xây dựng nhà trong năm 2023.
Quy trình xây dựng nhà trọn gói
1- Trao đổi ban đầu với khách hàng:
Khách hàng sẽ cung cấp cho đơn vị tư vấn các hồ sơ pháp lý liên quan đến công trình bao gồm: chứng chỉ quy hoạch, giấy chủ quyền đất hoặc nhà, các loại văn bản khác có liên quan (nếu có); cũng như các yêu cầu cơ bản về nhu cầu sử dụng của công trình (số lượng các phòng, hướng nhà, tài liệu về phong thủy…). Dựa trên cơ sở các yêu cầu của khách hàng, đơn vị tư vấn sẽ tư vấn sơ bộ cho khách hàng về ý tưởng chung cho việc thiết kế công trình trong tương lai.
2 – Thiết kế sơ bộ công trình xây nhà trọn gói:
Dựa trên cơ sở các số liệu đã thỏa thuận giữa 2 bên, đơn vị tư vấn sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế sơ bộ của công trình xây nhà trọn gói (bao gồm các mặt bằng, mặt đứng chính) Thời gian cho giai đoạn này sẽ được thỏa thuận giữa 2 bên – trung bình từ 3-15 ngày – phụ thuộc vào đặc điểm và mức độ phức tạp của công trình.
3 – Thỏa thuận và thống nhất thiết kế sơ bộ:
Đơn vị tư xây vấn xây nhà trọn gói sẽ trình bày về ý tưởng của hồ sơ thiết kế sơ bộ, hai bên sẽ thỏa thuận và thống nhất hồ sơ thiết kế sơ bộ để đơn vị tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
4 – Thiết kế hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công:
Trên cơ sở thống nhất về hồ sơ thiết kế sơ bộ, đơn vị tư vấn sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Với trường hợp gói thiết kế bao gồm thiết kế phần trang trí nội thất , trong quá trình lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, 2 bên sẽ có thêm một thỏa thuận cơ bản về phần TTNT (Bố trí thiết bị, màu sắc hoàn thiện cho phần ngoại thất và nội thất của công trình) trước khi đơn vị tư vấn bàn giao hồ sơ chính thức.
Thời gian trung bình cho giai đoạn này: 30-45 ngày (tính từ thời điểm thống nhất hồ sơ sơ bộ). Thời hạn này có thể thay đổi tùy theo tính chất công trình xây nhà trọn gói, mức độ phức tạp của hồ sơ cũng như các thay đổi về thiết kế khác .
5 – Thỏa thuận và thống nhất thiết kế sơ bộ:
Hồ sơ thiết kế được bàn giao và nghiệm thu gồm 2 bộ bản vẽ kỹ thuật thi công. Sau khi kiểm tra và bàn giao hồ sơ, hai bên sẽ thống nhất ký biên bản bàn giao và nghiệm thu hồ sơ cũng như tiến hàng thanh lý hợp đồng đã thực hiện
Cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói
Quý khách xem cách tính diện tích xây dựng, cùng đơn giá, để biết tổng chi phí xây nhà của mình.
- Móng: tính từ 30% đến 50% diện tích tầng trệt
- Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng
- Tầng: 1-2-3+mái che thang tính100% diện tích xây dựng
- Phần mái thì tùy theo loại mái:
- Nếu mái lợp tôn lạnh tính 15% diện tích xây dựng
- Mái bằng, đúc BTCT tính 30% diện tích xây dựng
- Mái thái, kèo thép lợp ngói tính 60% diện tích xây dựng
- Mái thái, đúc BTCT lợp ngói tính 80%-100% diện tích xây dựng
Ví dụ xây dựng trọn gói một ngôi nhà, 1 trệt, 3 lầu, trên đất nền 5m*12,5m, mái bằng, đúc BTCT thì áp dụng tính diện tích xây dựng như sau:
- Móng = 5 * 12,5 * 50% = 31,25m2
- Lầu trệt = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2
- Lầu 1 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2
- Lầu 2 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2
- Lầu 3 = 5 * 12,5 * 100% = 62,5m2
- Mái bằng, đúc BTCT = 5 * 12,5 x 30 % = 18,75m2
Tổng diện tích xây dựng 300m2 x đơn giá xây nhà trọn gói 4.800.000đ/1m2 = 1.440.000.000Đ.
Tuỳ theo nhu cầu và quy mô, chi phí xây dựng nhà sẽ dao động theo nhiều yếu tố khác nhau. Trên đây là những thông tin chúng tôi cập nhật đến Quý bạn đọc có quan tâm.
Có thể bạn quan tâm:
