Đất nền là gì? Tìm hiểu đất nền từ A

Việc mua bán đất nền luôn được các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đánh giá cao nhờ tiềm năng sinh lời và khả năng khai thác cao. Mặc dù không còn xa lạ với những dân chuyên nhưng không ít nhà đầu tư mới vào nghề vẫn đang còn mơ hồ với khái niệm đất nền. Vậy cụ thể đất nền là gì? Tại sao loại đất này được ưa chuộng đến vậy? Cùng mình tìm hiểu chi tiết nhé!

Tìm hiểu định nghĩa đất nền là gì?

Đất nền là gì vẫn luôn là thắc mắc được nhiều người quan tâm. Hiểu đơn giản đất nền chỉ những khu đất còn trống, chưa có sự can thiệp của con người hay máy móc để thực hiện các dự án, công trình xây dựng.

Điều này có nghĩa là đất nền còn giữ được nguyên bản chất hoang sơ, hiện trạng ban đầu hay nằm cố định có giá trị theo thời gian. Trường hợp đất đã đào bới, san lấp, xây nhà thì không còn được gọi là đất nền. Đất nền sẽ được chia thành nhiều loại khác nhau tùy vào mục đích sử dụng.

Bên cạnh đó, khi tìm hiểu sâu về loại đất này, bạn có thể sẽ bắt gặp cụm từ "đất phân lô". Đất phân lô được biết đến là hình thức sử dụng đất mà tại đó chủ sở hữu sẽ tiến hành tách thửa đất được nhà nước giao để phục vụ mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng những lô đất đó cho người khác để họ kinh doanh, xây nhà,... Đất phân lô được đánh giá là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời rất cao nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

Các loại hình đất nền phổ biến hiện nay

Đất nền được chia thành nhiều loại khác nhau, trong đó có 2 loại phổ biến nhất mà chúng ta thường bắt gặp là: đất nền dự án và đất nền phân lô. Cùng mình tìm hiểu chi tiết hơn về 2 loại đất này nhé:

Đất nền dự án

Đất nền dự án chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và chuẩn bị được chủ đầu tư tiến hành thi công công trình xây dựng. Đây là những lô đất đã được con người can thiệp để làm rào chắn, bảo vệ đất khỏi sự xâm phạm từ những người xung quanh. Đặc biệt, những lô đất này có tính pháp lý rõ ràng nên đảm bảo được việc thi công diễn ra một cách thuận lợi.

Trên thị trường hiện nay, đất nền dự án thường được phân bố ở các khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển, tích hợp nhiều tiện ích xung quanh. Đất nền dự án sẽ được sử dụng để xây dựng công ty, nhà xưởng, khu dân cư, khu sinh thái, các tòa nhà,...

Đất nền phân lô

Đất nền phân lô có nghĩa là hình thức các chủ đầu tư, cá nhân tiến hành tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Sau đó sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như kinh doanh, xây nhà trên mảnh đất đó.

Tại sao đất nền được giới đầu tư ưa chuộng?

Đất nền đóng vai trò quan trọng: Đất nền chính là sản phẩm phục vụ mục đích "an cư lập nghiệp" của con người. Đặc biệt, là sản phẩm thiết yếu nên người sở hữu có thể bán lại đất nền một cách dễ dàng cho những ai có nhu cầu. Đây là khoản đầu tư sinh lời cao.
Đất nền có giá trị ngày càng tăng: Kinh tế nhà nước thời gian qua chịu không ít biến động nhưng giá trị của đất nền gần như không có dấu hiệu chững lại. Nhờ vào sự tăng trưởng giá trị không ngừng, đất nền được xem là kênh kinh doanh bất động sản dài hạn được các nhà đầu tư mua vô. Đặc biệt các khu vực có nhiều tiện ích như khu vui chơi, trường học, bệnh viện,... ở địa phương phát triển nahnh thì đất nền sẽ càng tăng giá trị hơn nữa.
Tồn tại vĩnh viễn: Những sản phẩm khác có thể xuống cấp dần và hư hao theo thời gian nhưng đất nền có thể tồn tại vĩnh viễn. Chủ sở hữu có thể xây dựng, san lấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền cho người khác. Song, đất nền có giá trị tăng theo thời gian.
Có thể thay đổi mục đích sử dụng: Đất nền có điểm cộng là mục đích sử dụng có thể thay đổi theo thời gian, điểm hình như đất thổ cư thành một loại đất khác hay đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Khi các nhà đầu tư thấy được tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng đất nền, họ có thể mạo hiểm đầu tư vào quỹ đất đó và tin tưởng vào tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Làm tài sản thế chấp: Đất nền là tài sản mà người sở hữu có thể mang đi thếp chấp để có thể vay ngân hàng với hạn mức cao.

Một số lưu ý quang trọng khi đầu tư đất nền tránh tiền mất tật mang

Quan tâm đến thông tin chủ đầu tư: Yếu tố trước tiên mà bạn cần tìm hiểu chính là thông tin về chủ đầu tư. Hiện có nhiều dự án ma, dự án ảo trên thị trường. Để tránh rủi ro, bạn nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, uy tín trên thị trường, thông tin rõ ràng minh bạch, sở hữu nhiều dự án thành công,...
Hồ sơ pháp lý rõ ràng: Bạn cần tìm hiểu chi tiết liệu lô đất bạn muốn đầu tư đã có quyế định giao đất của cơ quan có thẩm quyền chưa, đã được phê duyệt quy hoạch chưa, đã có sổ đỏ hay chưa,...?
Tránh mua đất nền sổ chung: Những lô đất có sổ chung được nhà nước công nhận thì tất cả những ai đứng tên đều có quyền định đoạt mọi vấn đề như tặng, mua bán, ủy quyền, thế chấp. Điều này có thể xảy ra những tranh chấp không mong muốn và rất khó để giải quyết.

Kết luận

Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi đất nền là gì cũng như những chia sẻ liên quan đến đất nền. Để có thể sở hữu những lô đất nền tốt, hãy đảm bảo rằng bạn tìm hiểu thông tin đầy đủ, kiểm tra kỹ càng các giấy tờ pháp lý liên quan. Hãy nhớ, đất đai là tài sản lớn nên mọi quyết định, trao đổi cần có "giấy trắng mực đen" rõ ràng để tránh tối đa rủi ro nhé.

Thuý Hương