Đất nền và đất thổ cư là gì? 4 Khác biệt nhiều người vẫn lầm tưởng
Đất nền và đất thổ cư là gì? Tại sao giới đầu tư luôn "săn đón" và tìm cách "rót vốn" vào hai loại đất này? Làm sao để bạn có thể phân biệt một cách rõ ràng giữa đất nền và đất thổ cư? Nếu bạn đang bước những bước đầu vào thế giới bất động sản, đây chính là những thuật ngữ cơ bản mà bạn cần quan tâm. Đọc tiếp để có lời giải đáp chi tiết nhé!
Tìm hiểu khái niệm đất nền và đất thổ cư là gì?
Mua bán đất nền và đất thổ cư luôn thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời và khả năng khai thác cao. Song, không phải ai cũng có thể phân biệt được hai loại đất này. Nhiều người còn cho rằng một lô đất đem đi bán sẽ được gọi là đất nền nhưng đây là một quan điểm hoàn toàn sai lầm đấy.
Hiểu một cách đơn giản nhất, đất nền là những lô đất còn trống, gần như chưa bị con người hay máy móc tác động như xây dựng, san lấp, đào bới,... Nhờ vậy mà đất còn giữ được hiện trạng như lúc ban đầu.
Bên cạnh đó, khi tìm hiểu sâu hơn về đất nền, bạn dễ dàng bắt gặp cụm từ “ đất phân lô”. Đây là hình thức tách thửa đất của nhà đầu tư nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó họ sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ có thể thực hiện các hoạt động như kinh doanh, buôn bán hay xây nhà. Tiềm năng sinh lời của loại hình bất động sản này khá cao nhưng cũng tiềm ẩn ít nhiều rủi ro mà bạn cần lưu tâm.
Tùy vào mục đích sử dụng mà đất nền sẽ được chia thành 3 loại khác nhau bao gồm: đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề:
Đất nền dự án
Nói đến đất nền dự án là nói đến những lô đất nằm trong quy hoạch, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu, chưa xây dựng, đang ở giai đoạn nghiên cứu và chuẩn bị được chủ đầu tư tiến hành thi công các công trình xây dựng.
Loại đất này thường được sử dụng dể xây dựng các tòa nhà, khu dân cư, nhà xưởng, khu sinh thái,...
Về vị trí địa lý, đất nền dự án thường được xuất hiện tại những khu vực tích hợp nhiều tiện tích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị,... cùng hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đường xá thuận lợi.
Đất thổ cư
Đây cũng là loại đất thuộc đất nền, mục đích là được dùng để xây dựng các công trình phúc lợi, xây dựng nhà ở hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà nhằm phục vụ cho đời sống. Hiểu một cách đơn giản, đất thổ cư là loại đất ở.
Theo luật thì đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp có nghĩa là đất không được sử dụng cho các hoạt đọng nông nghiệp. Đất thổ cư có ở cả vùng thành thị và nông thôn:
Đất thổ cư nông thôn: thuộc địa giới hành chính do xã quản lý, được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ hướng đến sự phát triển chung của địa phương.
Khác với đất thổ cư nông thôn, đất thổ cư đô thị mang những đặc điểm của đất thổ cư thông thường, thuộc phạm vi các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới hay thuộc phạm của phường, thị trấn, thị xã, thành phố. Người mua có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh, xây nhà ở cùng các công trình phục vụ phù hợp cho đời sống.
Đất liền kề
Có những nét tương đồng với đất nền dự án, đất liền kề cũng được chủ đầu tư quy hoạch phân lô minh bạch rõ ràng. Tuy nhiên, những mảnh đất này sẽ có diện tích giống nhau theo một kết cấu nhất định và được bố trí gần nhau.
Ở phần tiếp theo, chúng ta sẽ phân biệt kỹ lưỡng hơn về đất nền dự án và đất thổ cư nhé:
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư dễ hiểu nhất
Chúng ta đã tìm hiểu chi tiết về khái niệm của đất thổ cư và đất nền dự án ở phần trên. Vậy cụ thể hai loại đất này khác nhau như thế nào, mời bạn cùng xem qua bảng so sánh dưới đây nhé:
| Đặc điểm | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Pháp nhân | Chủ đầu tư (hay doanh nghiệp) sẽ thực hiện xây dựng, phân lô dự án | Thường thì cá nhân sẽ là người thực hiện cắt thửa đất |
| Thời gian ra sổ con nếu tách thửa, phân lô đất | Kéo dài từ 1 đến 2 năm tùy vào điều kiện triển khai dự án của nhà đầu tư | Khoảng 2 - 6 tháng tùy vào hồ sơ tách thửa của từng người |
| Khả năng tiếp tục tách thửa của mảnh đất | Không thể tách lô đối với đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 | Tùy vào điều kiện cấp phép tách thửa cũng như khu vực khác nhau. Trường hợp đảm bảo được diện tích lô đất tối thiểu theo quy định có thể được phép tiếp tục tách thửa |
| Cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh lô đất |
Cơ sở hạ tầng được quy hoạch rõ ràng, đồng bộ, có đầy đủ các tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống,... Các vấn đề như phòng cháy chữa cháy, an ninh,.. được chú trọng đảm bảo đối với trường hợp đất dùng để xây dựng các tòa nhà văn phòng, khu dân cư. |
Cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích hay giao thông cùng các vấn đề về an ninh, phòng cháy chữa cháy,... còn phụ thuộc vào vị trí miếng đất nằm ở đâu |
Kết luận
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã giải đáp được câu hỏi đất nền và đất thổ cư là gì?. Sự khác biệt giữa đất thổ cư và dất nền dự án. Nếu còn bất cứ câu hỏi gì liên quan đến đất nền, đất thổ cư, hãy nhanh chóng bình luận ở mục bên dưới, chúng mình sẽ giải đáp chi tiết sớm nhất có thể.
Có thể bạn quan tâm:
