Giá đất trong hẻm tại TPHCM được xác định như thế nào?
Vị trí đất là yếu tố ảnh hưởng đến mức giá của lô đất. Theo đó, đất trong hẻm thường có giá khá chênh lệch so với đất ở mặt tiền. Dưới đây là những điều bạn phải nắm rõ để tự thẩm định giá cho tài sản của mình.
1. Cách tính giá đất trong hẻm
Giá nhà đất nằm trong hẻm thường khá chênh lệch so với vị trí mặt tiền. Vì vậy nếu đóng vai là người bán, bạn cần nắm rõ những thông tin về khu vực gần kề, hoặc nếu như bạn muốn có cái nhìn khách quan và chính xác hơn thì có thể nhờ vào các đơn vị thẩm định giá cho khu đất của bạn.
Thẩm định giá đất trong hẻm không phải là chuyện đơn giản. Yếu tố cần có để thẩm định bất động sản trong trường hợp này chính là quyền sử dụng đất. Cụ thể, với 2 cách thức dưới đây:
Phương pháp so sánh: Với hình thức này, nghĩa là bạn sẽ khảo sát mức giá của những giao dịch mua bán đất đã và đang diễn ra xung quanh khu vực, từ đó đưa ra mức giá cho tài sản cần thẩm định. Đây là phương pháp trực tiếp khảo sát thực tế, vì vậy độ chính xác khá cao. Tất nhiên để thực hiện tốt cách thức này, người thẩm định giá cần có sự am hiểu sâu sắc về thị trường và kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản.
Ví dụ: Lô đất kế bên nhà với những tiện ích cùng diện tích tương đương nhà bạn có mức giá là 800 triệu - 1 tỷ thì biên độ dao động mức giá của bạn cũng nằm trong khoảng này.
Ước tính tỷ lệ vị trí theo giá đất của mặt tiền đường: Phương thức này được áp dụng theo Quyết định 51/2014 dành cho những người chưa đủ kinh nghiệm về thẩm định bất động sản. Với cách thức này sẽ giúp ra giá nhanh tuy nhiên tỷ lệ sai số lớn, dao động từ khoảng 10-15%.
Theo Quyết định 51/2014, hiện tại giá nhà đất trong hẻm tại TP.HCM chia thành 4 vị trí, cụ thể:
Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí. Hẻm đất (chưa được trải đá, nhựa hoặc bê-tông, xi măng) được tính bằng 0,8 lần giá đất nêu trên.
2. Lưu ý khi mua nhà đất trong hẻm
- Kiểm tra pháp lý nhà đất trong hẻm: Với bất cứ hình thức giao dịch bất động sản nào, yếu tố pháp lý là điều đầu tiên cần quan tâm tới, nhất là những khu vực nằm sâu trong ngõ cụt. Vậy kiểm tra như thế nào cho chính xác? Bạn có thể trực tiếp lên cơ quan chức năng địa phương tìm hiểu về quy hoạch hoặc hỏi người dân địa phương. Yêu cầu người bán cho bạn trực tiếp xem sổ đỏ của lô đất, trường hợp nếu có nhà trên đó thì xem căn nhà xây được phép hay không phép, để đưa ra những thỏa thuận phù hợp với chủ nhà.
- Tránh mua những ngôi nhà ở hẻm quá nhỏ: Quy luật hẻm càng nhỏ thì nhà đất sẽ càng bị mất giá trị. Ngoài ra, bạn còn gặp rất nhiều khó khăn khi muốn xây hoặc sữa chữa nhà. Vì hẻm nhỏ nên không có chỗ để chứa vật tư xây dựng, di chuyển thường ngày khó khăn, dẫn đến chi phí bị đội lên rất nhiều. Chưa kể đến, tính thanh khoản của phân khúc này vô cùng kém, thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng.
- Không mua nhà cuối hẻm: Yếu tố này ảnh hưởng đến phong thủy nhiều hơn. Theo đó, nhà đất cuối hẻm nhận rất ít năng lượng, hẻm càng quanh co thì việc đón dòng khí từ ngoài và nhà sẽ càng khó khăn. Hơn nữa, quá trình trao đổi khí ở vị trí như này cũng không được trao đổi thường xuyên, dễ xảy đến tính trạng bế khí, gây bất lợi cho gia chủ. Vì vậy, nếu như đã quyết định mua nhà đất để ở, thì nên xem xét vị trí của khu đất để vừa đảm bảo giá trị, vừa hợp phong thủy với gia chủ.
Trên đây là cách xác định giá nhà và lưu ý khi mua nhà trong hẻm, mong rằng sẽ giúp ích đến cách bạn đọc có quan tâm đến vấn đề này.
Có thể bạn quan tâm:
