Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Nằm trong quy trình thực hiện giao dịch đất đai, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là văn bản bảo đảm quyền lợi của hai bên về mặt pháp lý. Cùng chúng tôi tìm hiểu những điều lưu ý khi thực hiện loại hợp đồng này.
1. Quy trình thực hiện mua bán đất chưa có sổ đỏ
+ Bên bán làm thủ tục trình lên cơ quan nhà nước yêu cầu cấp giấy CNQSDĐ tương ứng với diện tích của mảnh đất cần bán. Để chắc chắn hơn, người mua nên kiểm tra về hồ sơ pháp lý của thửa đất với cơ quan có thểm quyền.
+ Hai bên mua bán cùng nhua soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng trước sự có mặt của cả hai.
Tải về: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
+ Sau khi hồ sơ được hoàn thành theo quy đình, hai bên mua bán nộp lên cơ quan cấp giấy CNQSDĐ để thực hiện việc cấp sổ đỏ cho người mua theo như hợp đồng đã công chứng trước đó.
Khi đã hoàn thành xong thủ tục về giấy tờ, 2 bên mua bán thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ theo pháp luật quy định.
2. Rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ
Mua đất chưa có sổ đỏ là người mua phải chấp nhận chơi một canh bạc lớn, vì khi xảy ra vấn đề về pháp lý, người mua sễ luôn là bên thua thiệt, nhiều trường hợp còn " tiền mất tật mạng"
- Đối với đất chưa có sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng sẽ không thể xin cấp sổ đo do đất đã không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ trước đó;
- Không thể chuyển mục đích sử dụng đất như từ đất nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở vì không phù hợp với quy hoạch;
- Nhiều trường hợp vì là đất chưa có sổ đỏ nên sẽ thực hiện bằng giấy viết tay, nên sẽ không có hiệu lực về mặt pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp thì có thể nhận lấy rủi ro bất cứ lúc nào;
- Trong tình huống cấp bách không thể thế chấp đất với Ngân hàng vì không có sổ đỏ;
- Theo quy định mới hiện hành, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt tiền từ 3 -5 triệu, và phải nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp từ hành vi mua bán không được phép.
3. Vậy có nên mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ hay không?
Theo như những rủi ro ở trên, việc mua bán đất chưa có sổ đỏ không còn dừng lại ở mức độ bất lợi đối với người mua và người bán, mà còn dẫn tới vi phạm pháp luật. Nhiều người mua thiếu kinh nghiệm khi ham rẻ mà không biết đến việc lô đất mà họ đang mua đang bị vướng mắc về mặt pháp lý như đất tranh chấp, đất thuộc diện quy hoạch, hoặc đất đang chờ cấp sổ đỏ nhưng vì nhiều lý do mà bị kéo dài thời gian, người chuyển nhượng gặp rủ ro trong quá trình chờ cấp sổ đỏ,...
Vì vậy, theo lời khuyên của chuyên gia, mua đất chưa có sổ đỏ với trường hợp là đất không được cấp hay đang chờ cấp thì cũng tuyệt đối không nên mua cho dù giá có rẻ đến mức nào. Hậu quả mà bạn gặp phải có thể là mất tiền, mất đất hoặc nặng hơn là đối mặt với mức phạt theo quy định của pháp luật.
Trên đây là mẫu hợp đồng về mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và những lưu ý có liên quan, mong rằng sẽ hữu ích đối với các bạn đọc có liên quan
Có thể bạn quan tâm:
