Sau đại dịch Covid-19, do và vướng mắc về thủ tục pháp lý đã khiến nguồn cung căn hộ và biệt thự liền kề tại TP. HCM giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Nguồn cung căn hộ và biệt thự liền kề tại TP. HCM giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua
Nguồn cung thấp nhất trong 5 năm
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM 6 tháng đầu năm 2020: Nguồn cung căn hộ chung cư sơ cấp trên thị trường đã giảm 52% theo năm (hơn 9.100 căn), thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung mới trong quý II/2020 đạt hơn 2.100 căn từ bốn dự án mở mới và 10 giai đoạn tiếp theo, giảm 55% theo quý và 74% theo năm.
Xuất phát từ nguyên nhân việc khách nước ngoài giảm và tâm lý cẩn trọng hơn của chủ đầu tư, các dự án mới ở hạng A và B mở bán số lượng giới hạn, ít hơn 100 căn.
Bên cạnh việc ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ trên thị trường, Covid-19 cũng khiến hành vi của khách hàng thay đổi khi lượng khách truy cập vào các trang mạng thông tin về bất động sản trong nửa đầu năm ghi nhận mức tăng 23% mỗi tháng.
Với thực trạng đang diễn ra, nhiều chủ đầu tư thích ứng nhanh khi chuyển hướng sang mô hình bán hàng trực tuyến nhằm tăng hiệu quả bán hàng và trải nghiệm mới lạ cho khách hàng.
Theo thống kê, thanh khoản của phân khúc hạng C tốt nhất thị trường với 84% tỷ lệ hấp thụ và chiếm 64% lượng giao dịch trong nửa đầu năm. Cả ba dự án hạng C mới trong nửa đầu năm đều đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%.
Tuy nhiên, so với thị trường chung, tính thanh khoản đang giảm mạnh. Lượng giao dịch nửa đầu năm chỉ hơn 6.800 căn, giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Đối với phân khúc biệt thự , nhà phố, nguồn cung sơ cấp cũng ở mức thấp nhất trong vòng năm năm qua do số lượng mở bán mới hạn chế và người mua lo ngại về những dự án vướng mắc pháp lý trước đó.
Cụ thể, nửa đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự/nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/nền. Trong đó, đất nền giảm mạnh hơn (giảm 53% theo năm) so với biệt thự/nhà phố (23%). Tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2020 là hơn 1.900 căn/nền, giảm 58% theo năm.
Tình hình thanh khoản biệt thự, liền kề TP. HCM
Nguồn cung giảm mạnh đã đẩy doanh số quý II xuống đáy trong 5 năm trở lại đây. Lượng giao dịch biệt thự/nhà phố giảm 34%; trong đó nhà phố/shophouse được hấp thụ tốt nhất. Đối với phân khúc đất nền, sự sụt giảm các nhà đầu đã khiến doanh số giảm 67% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý II chỉ đạt mức trung bình 50% đối với biệt thự/nhà phố và 43% cho đất nền. Khoảng 61% dự án đang hoạt động trên thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá theo quý. Tuy nhiên, để kích cầu, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình chiết khấu và thanh toán chậm.
Trong khi phân khúc nhà ở gắn liền với đất trầm lắng, thị trường vẫn chứng kiến mức tăng kỷ lục về lượng cầu nhà phố thương mại do số lượng giới hạn cùng với giá bán tăng mạnh. Trong quý II, tỷ lệ hấp thụ nhà phố thương mại đạt 87%, mức cao nhất trong ba loại hình nhà ở liền thổ.
Nhờ đáp ứng nhu cầu nhà ở và kinh doanh, nhà phố thương mại được bán với mức giá cao hơn nhà phố. Do đó, phân khúc này ngày càng được chủ đầu tư phân bổ nhiều hơn nhằm mục đích lợi nhuận.
Thị trường sẽ phục hồi vào cuối năm?
Nhiều chuyên gia dự báo xu hướng thị trường bất động sản: Tại phân khúc căn hộ chung cư đến năm 2022 dự kiến đạt 147.000 căn, với chung cư hạng C tiếp tục chiếm lĩnh với 62% thị phần. Nhiều chủ đầu tư dần chuyển hướng sang phân khúc này do nhu cầu cao từ thị trường.
Đây sẽ là cơ hội cho các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An khi có sẵn cơ sở hạ tầng được, là động lực để thu hút nguôn vốn cho việc phát triển các dự án quy mô lớn với đa dạng sản phẩm ở mức giá cạnh tranh hơn.
"Bất động sản tại các tỉnh lân cận như Bình Dương hoặc Đồng Nai ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ giá trị gia tăng khi hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng sẽ hoàn thành trong 3 năm tới", theo nhận định của các chuyên gia.
