Những điều cần biết về phân lô bán nền tránh mất tiền oan
Thời gian gần đây, không ít người bị lừa đảo, "tiền mất tật mang" khi bỏ ra khoản tiền lớn để đầu tư vào những dự án phân lô bán nền "ma" được vẽ ra bởi các chủ đầu tư. Đây được xem là một hình thức đầu tư vô cùng hấp dẫn nhưng tồn tại không ít rủi ro.
Vậy có nên đầu tư đất phân lô bán nền hay không? Cùng mình tìm hiểu chi tiết qua bài viết này nhé!
Tìm hiểu phân lô bán nền nghĩa là gì?
Hình thức phân lô bán nền
Đây là một thuật ngữ được sử dụng thường xuyên trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật kinh doanh bất động sản ban hành 2014 và Luật Nhà ở ban hành 2014, phân lô bán nền là một hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản.
Quá trình từ khi nhà đầu tư xin Nhà nước giao đất làm dự án hoặc mua đất của dân cho đến khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép phân lô bán nền đều phải thực hiện theo quy định pháp luật.
Theo như quy định của Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất hồm có: thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích của quốc gia, quốc phòng - an ninh, cộng đồng hoặc thu hồi đất trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai.
Bởi vậy, Nhà nước sẽ không thực hiện việc thu hồi đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế mà tự doanh nghiệp là nhà đầu tư sẽ phải mua đất của người dân. Tuy nhiên, trước đó, chủ đầu tư bắt buộc phải công bố đầy đủ và minh bạch các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án.
Đất phân lô nghĩa là gì?
Hiểu một cách đơn giản, đất phân lô có nghĩa là một mảng đất đã được quy hoạch thành các lô đất cụ thể nhưng chưa tiến hành xây dựng. Sau khi hoàn thành giao dịch mua đất nền phân lô, người sở hữu đất sẽ có quyền xây dựng các công trình, dự án theo nhu cầu.
Ưu và nhược điểm của hình thức phân lô bán nền
Ưu điểm của đất phân lô bán nền
Đất phân lô bán nền được ưa chuộng bởi giá bán phải chăng, không yêu cầu nhà đầu tư phải có quá nhiều vốn. Với mức vốn ban đầu khoảng trên dưới 1 tỷ, nhà đầu tư đã có thể mua được một lô đất tại một số tỉnh ven các thành phố lớn.
Bên cạnh yếu tố về giá trị thật của lô đất, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong thời buổi hiện nay, dân số ngày càng tăng, nhu cầu về nhà đất ngày càng cao khiến giá đất nền tăng liên tục. Việc mua đất phân lô bán nền có thể giúp người đầu tư có được khoản lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Đặc biệt, hình thức đầu tư đất nền rất đa dạng, từ đầu tư lâu dài, lướt sóng, cho thuê hay xây dựng để ở.
Nhược điểm khi đầu tư đất phân lô bán nền
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, việc đầu tư đất nền theo hình thức này cũng tồn tại không ít rủi ro, điển hình như:
- Ngày càng có nhiều chủ đầu tư phân lô bán nền trái phép. Trường hợp các dự án ma chưa đủ điều kiện vẫn được mở bán liên tục và tràn lan. Khách hàng mua đất muốn lấy lại tiền rất khó khăn, thậm chí có thể bị mất trắng.
- Một hạn chế nữa phải kể đến là việc mua đất nền không chính chủ bởi hợp đồng giao dịch đất đai sẽ không có giá trị pháp lý nếu như người mua không ký kết hợp đồng với chủ đất và nhà đầu tư.
- Một số khách hàng khi mua đất, đã ký hợp đồng giao dịch đầy đủ nhưng khi nhận đất thì không thể xây được nhà ở vì đất chưa lên thổ cư, chưa có sổ đỏ vì chủ đầu tư cầm cố tại ngân hàng.
Có nên đầu tư đất phân lô bán nền hay không?
Có nên mua đất nền phân lô hay không chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều người bởi đầu tư đất là một quyết định lớn, cần nhiều vốn. Đối với phân khúc đất nền phân lô thì câu trả lời là có nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm, mua được đất với mức giá rẻ và có khả năng sinh lời cao.
Đặc biệt, với đất phân lô, người mua có thể xây dựng nhà ở, cho thuê hay đầu tư lướt sóng đều được.
Tuy nhiên, như đã chia sẻ bên trên, đầu tư đất nền phân lô sẽ rất rủi ro nếu bạn mua trúng lô đất trái phép. Nhiều đối tượng môi giới lừa đảo lợi dụng việc đặt cọc, mua đất nông nghiệp rồi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phân lô ảo và bán lại cho dân.
Rất nhiều chiêu trò được môi giới sử dụng để thuyết phục khách hàng. Không những "vẽ" nên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích hấp dẫn, vị trí đẹp, lợi nhuận cao mà một số môi giới còn tinh vi hơn, đánh vào tâm lý đám đông, để tạo niềm tin cho khách họ sẵn sàng xuống tiền cọc ảo.
Thậm chí, nhiều người còn làm giấy tờ pháp lý giả mạo khiến người mua mắc bẫy. Một khi đã xuống tiền đầu tư thì gần như người mua sẽ không thể thu hồi vốn hay kiện cáo bởi mọi giao dịch chủ yếu diễn ra ở dạng đặt cọc, góp vốn mà người mua là bên chịu những điều khoản bất lợi.
Để hạn chế tối đa tình trạng này, nhiều tỉnh, thành phố đã ban hành những quy định, cảnh báo cũng như công khai quy hoạch trên địa bàn, yêu cầu công tác quản lý đất đai nghiêm ngặt hơn.
Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền đảm bảo an toàn
Mặc dù Nhà nước đã ban hành những quy định về phân lô bán nền, tuy nhiên người mua vẫn cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để đảm bảo an toàn, tránh "tiền mất tật mang".
Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về chủ đầu tư
Nếu bên bán không phải là chủ đầu tư, khách hàng cần cân nhắc, xem xét lại bởi vì có nhiều kẻ lừa đảo bất chấp lợi nhuận bán dự án "ma". Bởi vậy, bạn cần xác định xem người thực hiện giao dịch trực tiếp với bạn đã được chủ đầu tư ủy quyền chưa.
Xem xét giấy tờ pháp lý của dự án
Để tránh trường hợp mua đất nền phân lô trái phép, người mua không nên nghe những lời hứa hẹn của môi giới hay độ "hot" của dự án. Bạn cần phải xem xét một cách kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án để xem lô đất đã đủ điều kiện phân lô không.
Để có thể kiểm tra tình trạng đất, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cho xem quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy phép phân lô bán nền của cơ quan có thẩm quyền, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng, văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án, bản thiết kế thi công được phê duyệt,...
Nếu bạn mua đất từ những cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng đất bắt buộc phải có công chứng theo quy định của pháp luật về đất nền phân lô.
Kiểm tra kết cấu hạ tầng công trình
Một yếu tố không kém phần quan trọng nữa là việc kiểm tra kết cấu hạ tầng có đúng theo quy định 1/500 hay không. Những hạng mục mà người mua cần phải kiểm tra gồm: hạ tầng kỹ thuật và xã hội, dịch vụ hạ tầng, tiện ích nội và ngoại khu, hệ thống điện nước, thu gom rác thải,...
Kiểm tra đất có bị tranh chấp hay thế chấp không
Trước khi mua đất, người mua cần liên hệ với văn phòng đất đai để kiểm tra. Bởi không ít dự án dù đã đủ điều kiện phân lô bán nền nhưng đang bị tranh chấp, kê biên hay thế chấp.
Kết luận
Trên đây là những thông tin về phân lô bán nền mà mình muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu hơn về hình thức đầu tư đất nền phân lô cũng như dễ dàng hơn trong việc ra quyết định có nên đất tư đất nền phân lô hay không.
Có thể bạn quan tâm:
