Quy định về phân lô bán nền và những thông tin quan trọng cần nắm

Để hạn chế tối đa tình trạng nhiều nhà đầu tư tự ý mua gom đất trồng cây lâu năm, đất vườn để tiến hành phân lô, bán nền gây ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của thị trường bất động sản, nhà nước đã ban hành các quy định về phân lô bán nền. Vậy đó là những quy định gì? Cần lưu ý gì khi mua đất nền phân lô để tránh "tiền mất tật mang"? Dưới đây là câu trả lời chi tiết, mời bạn cùng tham khảo.

Tìm hiểu đất phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là một cụm từ được sử dụng rất nhiều trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại thì chưa có định nghĩa về phân lô bán nền trong một văn bản pháp luật cụ thể nào cả.

Có thể hiểu phân lô bán nền là việc tách thửa đất đai của chủ đầu tư đã được nhà nước cấp phép trong các dự án xây dựng thành các lô đất nền nhỏ hơn để tiến hành chuyển nhượng cho người mua khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện như đã xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng cơ bản,... Lưu ý phân lô tách nền không phải là chỉ chung những trường hợp tách thửa của người sử dụng đất như đất hộ gia đình đất cá nhân, đất tổ chức kinh tế dựa trên quy định ban hành trong Luật đất đai 2013.

Quy định về phân lô bán nền bạn cần nắm

Dựa trên khoản 2 điều 41 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã hướng dẫn rất chi tiết thi hành một số điều nằm trong Luật đất đai 2013 quy định về phân lô bán nền như sau:

Dự án phân lô bán nền phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Chủ đầu tư của dự án bắt buộc phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng gồm các công trình hạ tâng kỹ thuật, công trình dịch vụ, công trình hạ tầng xã hội dựa trên quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
Chủ đầu tư cần đảm bảo dự án có kết cấu hạ tầng kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhược quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở. Đảm bảo rằng các dịch vụ thiết yếu như cấp nước, cấp điện, thu gom rác thải, thoát nước,... được cung cấp đầy đủ.
Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai thuộc dự án như tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, phí, các khoản thuế cùng các lệ phí liên quan.
Dự án phải thuộc khu vực, loại đô thị được phép chuyển nhược quyền sử dụng đất đai dưới hình thức phân lô bán nền theo quy định của pháp luật.
Dự án phân lô bán nền không thuộc địa bàn các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan thẩm mỹ, khu vực trung tâm xung quanh là các công trình điểm nhấn kiến trúc của đô thị hay các quận nằm trong nội thành của các đô thị loại đặc biệt.
Dự án không nằm trong địa bàn mặt tiền của các tuyến đường lớn cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong khu đô thị.

Bên cạnh những quy định về phân lô bán nền nêu trên, bạn cũng cần đáp ứng thêm những điều kiện đã nêu rõ ràng trong Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản vào năm 2014 như sau:

Điều 9: Điều kiện của bất động sản đưa vào trong kinh doanh

1: Nhà và công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện gồm:

Đã đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng, sở hữu nhà gắn liền với đất rõ ràng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với nhà và công trình xây dựng đã có sẵn trong dự án kinh doanh bất động sản thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai của pháp luật.
Không có bất cứ tranh chấp nào về quyền sở hữu công trình, nhà ở gắn liền với đất, quyền sử dụng đất.
Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

2: Quy định về các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo đúng quy định về đất đai của pháp luật trừ trường hợp người sở hữu nhận thừa kế.
Mảnh đất không có bất cứ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
Mảnh đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

Chi tiết quy trình lập dự án phân lô bán nền mới nhất

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết quy trình phân lô bán nền, bạn tham khảo nhé:

Bước 1: Tìm quỹ đất, kiểm tra bản quy hoạch tại huyện/ quận

Tuỳ vào từng quỹ đất mà sẽ có 1 hay nhiều chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu đền bù giải phóng mặt bằng. Với các doanh nghiệp làm đơn xin cấp phép giao đất cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu được đặt ra.

Bước 2: Hoàn thiện hồ sơ thiết lập dự án, xin quy hoạch

Ở bước này, bạn cần thực hiện các công việc sau:

Liên hệ đến phòng địa chính cấp huyện để lập báo cáo đầu tư.
Dựa trên hướng dẫn lập bản báo cáo quản lý đô thị cấp huyện.
Làm bản quy hoạch tổng mặt bằng, sau đó nộp lên Sở Tài nguyên và Môi trường rồi chờ phê duyệt trong vòng 6 tháng đến 1 năm.

Bước 3: Hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ

Bản quy hoạch sau khi đã được nhà nước phê duyệt, bạn cần tiến hàng đầu tư xây dựng hoàn thiện các cơ sở hạ tầng nhằm gồm các mục sau:

Triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy định của pháp luật.
Kết nối hạ tầng, cấp nước sinh hoạt, đường nước thải, đường dẫn điện theo đúng quy định.
Đề nghị nhà nước nghiệm thu và tiến hàng bàn giao xây dựng hạ tầng.

Bước 4: Hoàn tất mọi vấn đề tài chính liên quan

Chủ dự án đến văn phòng chi cục thuế để tiến hành đóng các loại phí chuyển mục đích sử dụng đất đai.
Kiểm tra đo bản vẽ tách thửa rồi xin cấp phép tách thử. Chờ có sổ sẽ mất khoảng 6 tháng đến 1 năm.

Bước 5: Công bố đấu giá theo quy định

Khi đã thực hiện đầy đủ các bước nên trên, chủ dự án sẽ công bố đấu giá dựa trên quy định ban hành của pháp luật.

Kết luận

Trên đây là đầy đủ các thông tin về điều kiện, quy trình cũng như quy định về phân lô bán nền mà mình muốn chia sẻ đến bạn. Trên thị trường hiện nay có nhiều đối tượng lừa đảo phân lô bán nền trái phép. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp cho bạn hiểu hơn về hình thức phân lô bán nền, từ đó có thể tìm kiếm được những dự án chất lượng.

Xem thêm: Quy định về tách thửa đất mới nhất 2022

Thuý Hương