Quy hoạch 1/500 là gì? Thông tin cần thiết bạn phải biết
Quy hoạch 1/500 là gì mà được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị, dự án bất động sản? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay thông qua bài viết dưới đây!
Quy hoạch 1/500 là gì?
Dựa vào Khoản 2, Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng đã quy định về quy hoạch chi tiết các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cụ thể:
- Quy hoạch 1/2000.
- Quy hoạch 1/500.
Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch một cách cụ thể hoặc chung chung.
Điều này được một phỏng một cách chi tiết thông qua công trình xây dựng hiện hữu trên mặt đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch thể hiện rõ ranh giới của các hạng mục công trình, giữa các lô đất với nhau nhằm giúp người đọc có thể hình dung một cách chân thật nhất.
Quy hoạch 1/500 được xem là cách thức thể hiện mặt bằng tổng thể các dự án bất động sản. Là căn cứ nhằm xác định vị trí chính xác, ranh giới công trình. Ngoài ra, đây cũng chính là trợ thủ đắc lực giúp việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật trở nên dễ dàng hơn.
Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một chủ thể nhất định như: Dự án đầu tư, công trình hạ tầng giao thông hoặc công nghiệp. Là cơ sở quan trọng để các cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện việc cấp phép đầu tư xây dựng – công trình chuẩn bị tiến hành thực hiện dự án.
Với các tiêu chí bắt buộc cần phải có nhằm đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500. Cụ thể: Dân số, hạ tầng giao thông, vị trí chính xác của mảnh đất, không gian kiến trúc,… Trong đó, bản thiết kế, người vẽ cần phải thể hiện được sự ràng buộc giữa các tiêu chí đó với nhau thông qua: Hàng rào, lối dẫn vào công trình, dự án,…
Hướng dẫn cách phân biệt quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000
Hai bản quy hoạch chi tiết được sử dụng nhiều nhất hiện này chính là quy hoạch 1/500 với quy hoạch 1/2000. Thế nhưng, nhiều người vẫn lầm tưởng hai bản quy hoạch này. Do đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn một số yếu tố chi tiết để có thể phân biệt được một cách đơn giản, dễ dàng.
Nơi có thể thực hiện
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 địa phương có công trình, dự án tiến hành thực hiện.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 do cơ quan, doanh nghiệp thực hiện.
Mục đích khảo sát ý kiến
Quy hoạch 1/500 với mục đích chính là hướng đến những vấn đề cụ thể, sát thực từ phía chủ đầu tư trước khi thực hiện dự án nhằm giúp khách hàng hay các nhà đầu tư hiểu rõ.
Quy hoạch 1/2000, sẽ lấy ý kiến từ các đơn vị chức năng hay cơ quan có thẩm quyền để định hướng một cách cụ thể, rõ nét cho việc xây dựng bản quy hoạch.
Đồ án quy hoạch
- 1/500 được gọi là đồ án quy hoạch xây dựng.
- 1/2000 được gọi là quy hoạch chi tiết.
Các điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?
Đối với mỗi dự án sẽ đi kèm những điều kiện ràng buộc để có thể cấp có thẩm quyền ra quyết định trong việc chủ đầu tư thiện hiện các hạng mục xây dựng. Vì thế, chủ đầu tư trước khi thực hiện cần phải lưu ý các điểm sau:
Quy hoạch 1/500 cần điều kiện cơ bản gì?
Những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha hay dự án được xây dựng thành khu căn hộ chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết quy hoạch 1/500.
Thế nhưng, chủ đầu tư xây dựng vẫn đảm bảo về mặt tổng thể dự án bao gồm: Mặt bằng xây dựng, hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích,…Tất cả vấn đề vừa nêu cần phải phù hợp với bản vẽ quy hoạch 1/2000 đã được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền.
Đối với những dự án có quy mô xây dựng trên 2 – 5ha thì bắt buộc chủ đầu tư cần phải có bản vẽ quy hoạch 1/500. Thực hiện bản quy hoạch này cần phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được thông qua bởi các cơ quan nhà nước.
Đối với những công trình đơn lẻ, bạn không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Thế nhưng, bạn vẫn cần phải có quy hoạch 1/2000 về công trình sắp thực hiện.
Quy trình tiến hành quy hoạch 1/500 là gì?
Nhằm giúp bản quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan chức năng có thẩm quyền thông qua, các đơn vị cần tuân thủ đúng theo quy trình:
- Tờ trình đề nghị thẩm định bản đồ quy hoạch. Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất để có thể quyết định xem xét việc phê duyệt bản đồ quy hoạch đã được thực hiện.
- Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án lập bản đồ quy hoạch. Việc thực hiện dự án được hay không phụ thuộc rất lớn vào họ. Do đó, bản quy hoạch được phê duyệt nằm khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ phía đơn vị đó.
- Văn bản có nội dung thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Các văn bản này cần phải có giá trị pháp lý khi được chuyển đến cơ quan giám định có thẩm quyền.
- Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án hay chứng nhận đầu tư từ cơ quan chức năng có thẩm quyền đang còn hiệu lực.
- Đưa ra bản quyết trình để thực hiện quy hoạch 1/500 hay 1/2000, các bản vẽ được thực hiện đính kèm với bản vẽ chính của dự án. Bản vẽ thu nhỏ trên giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm giúp người đọc có thể hình dung và hiểu một cách đơn giản nhất.
- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của công trình.
- Phân chia phạm vi khi thực hiện bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500.
- Dự thảo nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi đã được cơ quan chức năng, có thẩm quyền phê duyệt.
- Sau khi thực hiện đầy đủ các yếu tố trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét rồi đưa ra quyết định quy hoạch 1/500. Dựa vào đó, các đơn vị sẽ tiến hành các quy trình tiếp theo của dự án để diễn ra một cách dễ dàng và thuận lợi hơn.
Trên đây là tất tần tật thông tin về Quy hoạch 1/500 là gì? Hy vọng, bài viết đang mang đến đọc giả những kiến thức hấp dẫn, bổ ích để tham khảo.
Có thể bạn quan tâm:
