Thanh toán tiền mua nhà như thế nào để an toàn nhất?
Mua nhà là việc rất quan trọng đối với mỗi gia đình vì đây là loại tài sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, nhiều người thường băn khoăn về quy trình thanh toán tiền cho bên bán, làm sao để an toàn và đúng với pháp luật nhất. Dưới đây là các bước thanh toán tiền khi mua nhà an toàn nhất.
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Trước khi trả toà bộ số tiền mua nhà, bạn sẽ có bước đặt cọc với bên bán. Thường thì hai bên sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng công chứng hoặc UBND xã, phường để đóng dấu, xác minh trước pháp luật. Nhiều trường hợp sử dụng giấy viết tay, tuy nhiên nếu làm theo cách này thì bạn phải nhờ người thứ ba có trách nhiệm pháp lý ký vào biên lai nhận cọc, như tổ trưởng dân phố hoặc người đứng đầu địa phương của bạn.
Số tiền cọc thường dao động khoảng 10% giá trị của ngôi nhà bạn mua. Nhiều trường hợp người mua đặt hơn số tiền trên vì xác định được đây là cơ hội lớn, tuy nhiên cũng nên cẩn thận vì tiềm ẩn rủi ro trong những trường hợp bên bán cố tình lừa đảo.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà sau khi ký hợp đồng công chứng
Lời khuyên là ở bước này người mua không nên thanh toán quá 95% giá trị ngôi nhà (đã bao gồm tiền cọc), lý do là vì sau khi ký hợp đồng đồng công chứng hai bên mua sẽ phải làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Theo đó, khi khai thuế, bên phải phải đống thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị ngôi nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% tổng giá trị của ngôi nhà.
Vì vậy, để tránh việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân thì bên mua không nên đóng quá 95% tổng giá trị ghi trên hợp đồng.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Sau khi đã hoàn thành tất các nghĩa vụ về đóng thuế cho Nhà nước, hai bên mua bán đến UBND quận, huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi phiếu hẹn sổ thường là 45 ngày làm việc. Ở bước này, bên mua cũng có thể yên tâm thanh toán hết phần còn lại cho bên bán, xem như giao dịch đã hoàn tất và có thể kết thúc giao dịch.
Nên lưu ý cần thực hiện cả 3 bước sau để đảm bảo quá trình giao dịch thanh toán tiền nhà của bạn được chính xác và đúng như với pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng, một vài trường hợp do nhẹ dạ cả tin mà bị bên mua lừa đảo khi mà yêu cầu bên mua đặt cọc cao hơn quy định, hoặc yêu cầu thanh toán nhanh hơn so với thời gian như thông thường.
Vì vậy, người mua luôn phải đề cao cảnh giác, nên tuân thủ đúng các bước như trên để đảm đảm và quyền lợi cho bạn, đồng thời hạn chế rủi ro thấp nhất trong giao dịch.
Trên đây là chia sẻ của một số chuyên gia về quy trình thanh toán tiền khi mua nhà an toàn nhất. Mong rằng sẽ hữu ích trong quá trình các bạn mua bán đất đai.
Có thể bạn quan tâm:
