Diễn biến của thị trường đất nền cuối năm 2022: Liệu có bứt phá?
Bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền luôn được xếp vào kênh đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, thị trường đất nền thời gian vừa qua gặp phải những biến động và thách thức. Câu hỏi đặt ra là: Liệu đất nền có còn là phân khúc tiềm năng đáng đầu tư vào những tháng cuối năm 2022 không? Đọc tiếp để có câu trả lời chi tiết nhé!
Giá tăng liên tục mặc cho thị trường đất nền giảm lượng quan tâm
Theo báo cáo thị trường mới nhất, so với cùng kỳ năm 2021, lượng quan tâm đến thị trường đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã giảm đến 34%. Đây được xem là mức giảm sâu nhất trong số các loại hình bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tuy nhiên, mặc cho lượng quan tâm giảm mạnh nhưng mức giá rao bán đất nền dự án tại đây vẫn liên tục tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm.
Điển hình như đất nền dự án tại Vũng Tàu tăng giá 13%, tại thị xã Phú Mỹ tăng đến 22%, tại Bà Rịa tăng 6% và tại Long Điền tăng 10%. Với những lô đất nền sở hữu mặt bằng đẹp, giấy tờ pháp lý rõ ràng, giá vẫn neo ở mức khá cao, ví dụ đất nền dự án ở Vũng Tàu dao động từ 58 - 62 triệu/m2, ở khu vực Phú Mỹ mức giá dao động từ 34 - 36 triệu/m2 tùy vào vị trí của lô đất,...
Tại Thủ đô Hà Nội, nhờ đòn bẩy từ các thông tin quy hoạch dự án, cầu đường, giá đất nền ở các vùng ven tăng liên tục bất chấp các hoạt động kiểm tra thuế mua bán nhà, đất, gia tăng hoạt động thanh và "phanh" tín dụng vào thị trường BĐS.
Theo khảo sát thực tế, ở các khu vực mặt đường lớn như đầu cầu Nhật Tân ở các xã như Bắc Hồng, Vĩnh Ngọc, mức giá đất thổ cư dao động khoảng 190 - 210 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở khu vực xã Hải Bối, Kim Chung có giá khoảng 31 - 50 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực gần với dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng có giá dao động khoảng 150 triệu đồng/m2, khu vực đường Vành đai 4 đi qua tại huyện Hoài Đức, gần cầu vượt Song Phương, cụm công nghiệp Dương Liễu có mức giá trên 100 triệu/m2.
Tại tỉnh Đồng Nai, phân khúc đất nền dự án là loại hình BĐS được quan tâm nhất trong những tháng đầu năm 2022. Mức giá ở nhiều địa phương rao bán cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Đất nền dự án tại Long Thành tăng 14%, ở Nhơn Trạch tăng 17%, Biên Hòa tăng 3% và Trảng Bom tăng 7%.
Theo khảo sát, ở thời điểm hiện tại, giá đất nền dự án khu vực Long Thành và Biên Hòa dao động ở mức 19 - 22 triệu đồng/m2, khu vực Trảng Bom và Nhơn Trạch dao động khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2.
Các xung lực tác động trực tiếp đến thị trường đất nền
Dù bị tác động nặng nề do dịch COVID-19 nhưng thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường đất nền vẫn nóng từ Bắc đến Nam suốt năm 2021. Tưởng chừng thị trường sẽ tiếp tục bùng nổ nhờ những tín hiệu lạc quan của nền kinh tế vĩ mô khi bước sang năm 2022.
Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2022, thị trường BĐS lại gặp phải tình trạng kẹt thanh khoản cục bộ. 3 xung lực chính về tài chính tiền tệ vào BĐS gồm tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và thuế BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Từ 3 xung lực trên kèm các tác động khác như điều chỉnh hoạt động môi giới, hoạt động kinh doanh BĐS, phát triển trái phiếu,... đã sàng lọc chủ đầu tư, lượng quan tâm và giao dịch mua bán đất nền có dấu hiệu chững lại rõ nét, chỉ những khu vực có quy hoạch dự dán hoặc khu vực đường vành đai có xuất hiện "sóng" nhẹ.
Dự báo thị trường đất nền cuối năm 2022
Nhiều quan điểm cho rằng nhà đầu tư sẽ đổ tiền mua BĐS để bảo toàn giá trị đồng tiền, giá trị tài sản trong bối cảnh nền kinh tế lạm phát như hiện nay. Thực tế rằng nhiều người thận trọng, do dự khi BĐS vẫn ở mức cao nên họ chuyển dòng tiền sang mua vàng, ngoại tệ hoặc gửi tiết kiệm.
Dự báo chung, trong những tháng cuối 2022, thị trường BĐS nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sẽ còn găp nhiều thách thức, khó khăn về nguồn cung mới sản phẩm. Điểm sáng là đang có những xung lực mới mang đến mang đến một cái nhìn tích cực hơn, lạc quan hơn như việc đẩy mạnh xây dựng cơ hở hạ tầng, kinh tế tăng trưởng trở lại thông qua cú hích về đầu tư công, chênh lệch cung - cầu tác động trực tiếp đến tâm lý triển khai dự án của các doanh nghiệp.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia cho biết thị trường BĐS nước ta đang ở mức "chân không tới đất, đầu không tới trời". Ông Nghĩa chia sẻ nhận định về thị trường đất nền của một nhóm chuyên gia: Khả năng giá sẽ giảm đi 30% nhưng không bị sụp đổ mà sau đó sẽ có sự phục hồi.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng đồng ý với quan điểm trên, ông cho biết một số thị trường sẽ có thanh khoản giảm trong vòng 6 tháng cuối năm, giảm mạnh nhất phải kể đến những khu bất động sản có giá trị lớn, bất động sản chưa tạo được dòng tiền khai thác.
Theo ông Hiển, các phân khúc như nhà phố, đất nền,... bị đẩy giá tăng ảo trước đó nếu vẫn neo giá bán cao như hiện nay sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài. Nhà đầu tư phải giảm giá khoảng 20 - 30% là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Tuy nhiên, đây chỉ là giai đoạn lấy đà, tái cân bằng của thị trường để chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới trong tương lai. Bởi tốc độ gia tăng nhân số, nhu cầu về nhà ở tăng cao cùng sự thu hút các nhà đầu tư từ nước ngoài tăng mạnh thì thị trường đất nền nước ta vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng và phát triển.
Có thể thấy, giữa giai đoạn hạ nhiệt cục bộ như hiện nay chính là thời cơ vàng cho những nhà đầu tư "săn" được BĐS giá tốt nếu có sẵn tiền mặt.
Xem thêm: Có nên mua đất Bình Phước ở thời điểm hiện tại không?
Kết luận
Hy vọng những thông tin mà mình chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường đất nền trong những tháng cuối năm 2022. Chúc bạn luôn vững vàng, thành công trong các dự án đầu tư BĐS.
Có thể bạn quan tâm:
