Chi tiết thủ tục phân lô tách thửa mới nhất 2023

Thời gian qua, chúng mình nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến thủ tục phân lô tách thửa. Bài viết này mình sẽ chia sẻ chi tiết các vấn đề liên quan đến phân lô tách thửa như thủ tục, lệ phí, điều kiện. Khi nắm rõ các thủ tục và khoản tiền thì bạn có thể dễ dàng tự mình thực hiện.

Tìm hiểu phân lô tách thửa nghĩa là gì?

Phân lô tách thửa hiểu đơn giản là hình thức chia lô đất có diện tích lớn thành các lô đất có diện tích nhỏ khác nhau. Tuỳ vào mục đích của người làm thủ tục phân lô tách thửa mà diện tích tách thửa của các lô đất sẽ khác nhau nhưng phải đảm bảo chấp hành theo đúng quy định của pháp luật về phân lô tách thửa. Bạn cũng cần lưu ý rằng phân lô tách thửa và phân lô tách nền dự án là khác nhau.

Điều điện cần đáp ứng để phân lô tách thửa

Dưới đây là những điều kiện mà chủ đầu tư cần đáp ứng để có thể phân lô tách thửa:

Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp mới được tiến hành phân lô tách thửa. Một số trường hợp khác được quy định rõ ràng trong luật đất đai tại khoản 1 điều 168 và khoản 3 điều 186.
Mảnh đất phải đạt được diện tích tối thiểu theo yêu cầu thì mới có thể tách thửa được. Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ chịu trách nhiệm ban hành các quy định về diện tích phân lô tách thửa. Theo đó mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu để phân lô.
Mảnh đất vẫn đang trong quá trình sử dụng và không có tranh chấp đất xảy ra.
Đất muốn phân lô tách thửa không bị kê biên đảm bảo thi hành án hoặc bị thế chấp.
Nếu là sổ chung thì mọi thành viên có chung quyền sử dụng đất phải động thuận cho việc tiến hành phân lô tách nền.

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin phân lô tách thửa

Thông tư 24/2014/TT của bộ tài nguyên và môi trường đã quy định rõ ràng về hồ sư xin phân lô tách thửa như sau:

Đơn đề nghị được hợp thửa hoặc tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
Giấy chứng nhận ảnh đất đã được cấp (yêu cầu bản gốc).

Chi tiết thủ tục phân lô tách thửa bạn cần nắm

Theo nội dung Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian để giải quyết thủ tục phân lô tách thửa hay hợp thửa đất là không quá 15 ngày. Về trình tự thực thiện phân lô tách thửa bao gồm những bước sau:

Bước 1: Bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phân lô tách thửa theo quy định tại điều 9, thông tư 24 đã đề cập ở trên. Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền như: phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng đăng ký đất đai cấp huyện hay quận.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa của bạn và có trách nhiệm thực hiện những công việc như sau:

Đo đạc địa chính lô đất cần phân lô tách thửa.
Lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với mảnh đất.
Chỉnh lý, cập nhập những thay đổi, cơ sở dữ liệu đất đai vào hồ sơ địa chính.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất cho người được cấp hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu bạn nộp hồ sơ tại cấp xã để đối chiếu.

Đối với trường hợp tách thửa do giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại, đất giá đất hoặc do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, do chia tách hộ gia đình, do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các công việc như sau:

Đo đạc địa chính, chuyền Bản trích đo đất mới tách cho người sử dụng để ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần đất mới tách.
Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp, thực hiện các thủ tục đăng ký biến động dựa trên quy định với phần diện tích chuyển quyền, trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với phần đất còn lại không chuyển quyền.
Tiến hành chỉnh lý và cập nhật những biến động, cơ sở dữ liệu đất đai vào hồ sơ địa chính rồi trao cho người sử dụng đất hoặc gửi trực tiếp đến Uỷ ban nhân dân cấp xã trường hợp nộp hồ sơ tại xã để đối chiếu.

Chi phí tách thửa sổ đỏ

Khi thực hiện tách thửa, người dân cần phải đóng các loại chi phí như sau:

Thuế thu nhập cá nhân:

Người nộp thuế kê khai đầy đủ các chứng từ hợp pháp về quyền sử dụng đất, các hoá đơn, phí cải tạo đất, quyền sở hữu nhà, chi phí xây dựng,... thì mức thuế phải đóng là 25%.

Trong trường hợp người nộp thuế có chứng từ chứng minh được giá mua và chi phí liên quan nhưng không có hoá đoàn thì thuế suất phải đóng là 2% tính theo giá chuyển nhượng tách thửa đất. Nếu hợp đồng chuyển nhượng có giá chuyển nhượng thấp hơn so với bảng giá đất hoặc không ghi rõ giá chuyển nhượng thì lệ phí tính theo bảng giá đất, lệ phí trước bạ được tính theo quy định được đề ra bởi UBND tỉnh.

Lệ phí trước bạ: Diện tích đất (m2) x Lệ phí x Giá đất.

Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính:

Đây là khoản thu với các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất mới, giao đất hay được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm hỗ trợ cho chi phí đo đạc và lập bản đồ mới tại những nơi chưa có bản đồ địa chính có toạ độ.

Mức thu sẽ được căn cứ vào các yêu cầu công tác đo đạc, công việc lập bản đồ địa chính tuỳ vào vị trí, diện tích đất được thuê, được giao hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng nhỏ hay lớn của từng dự án, nhưng mức phí không quá 1.500đ/m2.

Ngoài các loại phí trên, tuỳ vào vào từng địa phương sẽ có yêu cầu các khoản thu khác nhau, đều cần có biên lai đầy đủ.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về thủ tục phân lô tách thửa cũng như các loại phí cần đóng khi thực hiện tách thửa mà mình muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu hơn về các vấn đề mà bạn quan tâm.

Thuý Hương