Thực trạng bất động sản công nghiệp năm 2022
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng thu hút nhà đầu tư. Đồng thời, liên tục gia tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Thị trường bất động sản năm cuối năm 2022 diễn biến như thế nào và phải đối mặt với những thách gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay thông qua bài viết sau!
Bất động sản công nghiệp là gì?
Khái niệm bất động sản công nghiệp được hiểu đơn giản là dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị hay các dự án đầu tư mặt bằng đáp ứng sản xuất công nghiệp.
Hiện nay, dẫu rằng khu công nghiệp đã bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhưng trên thực tế lại chưa đáp ứng kịp nhu cầu. Loại hình bất động sản này đang dần khan hiếm.
Có không ít tập đoàn, công ty lớn đã và đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Foxcom, Lenovo, Oasis, Goertek, Yokowo, Hanwha, Nintendo,…
Bất động sản hút vốn FDI
Thu hút hơn 3,5 tỷ USD (gần 19%) tổng vốn đăng ký, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Bất động sản khẳng định chỗ đứng của mình trên thị trường, tiếp tục đứng thứ 2 về khả năng thu hút vốn FDI trong vòng 11 tháng trong năm 2022.
Riêng bất động sản công nghiệp là điểm sáng khi giá liên tục tăng. Tại TP.HCM và Hà Nội gần như tỷ lệ khu công nghiệp lấp đầy hoàn toàn.
Theo thống kê, lợi suất của bất động sản công nghiệp đạt từ 8 – 11%. Trong đó, lợi nhuận của nhà cho thuê chỉ hơn 4%/năm. Đây được xem là con số lợi nhuận đầu tư bất động sản công nghiệp khá ấn tượng.
Đồng thời, đây chính là kết quả trực tiếp từ thành công của thu hút thành công vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Điểm ấn tượng đó là từ năm 2021 đến nay, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có nhiều cuộc gặp gỡ và làm việc với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong bối cảnh đại dịch Covid-19.
Thủ tướng khẳng định nước ta sẽ tạo mọi điều kiện, mở ra môi trường thuận lợi, minh bạch cho các nhà đầu tư an tâm tại thị trường Việt Nam.
Tiềm năng để phát triển bất động sản rất lớn nhờ vào lợi thế vị trí địa lý, sự ổn định về chính trị, nguồn lực đông, chi phí hợp lý kết hợp cùng những ưu đãi trong chính sách thu hút đầu tư, chắp cánh cùng công nghiệp phát triển.
Cùng với đó, tiềm năng tăng giá trong tương lai rất hấp dẫn, trung bình từ 7 – 10%/năm. Kết hợp vùng xu hướng chuyển chuỗi cung ứng từ các nước phát triển sang Việt Nam. Sự phát triển như vũ bão của thương mại điện tử, nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng, trung tâm dữ liệu dự kiến sẽ tăng trưởng trong thời gian tới.
Thách thức mà bất động sản công nghiệp phát đối mặt
Trong những năm gần đây, trung bình mỗi năm, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào các khu công nghiệp chiếm từ 30 – 40% tổng vốn đăng ký thêm cả nước. Nhằm gia tăng chất – lượng cho nguồn vốn này, có một số thách thức được đặt ra mà bất động sản công nghiệp cần phải đối mặt:
Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng quy mô thêm gần 124ha, đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng xây dựng nhà máy, xưởng xây sẵn thu hút các nhà đầu tư đến từ Đức, Đan Mạch,…đang tập trung vào các ngành dược phẩm, y tế, nhà kho. Đây chính là một trong những thách thức lớn về vấn đề giải phóng mặt bằng.
Các quy định mới cũng gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, kéo theo tiến độ triển khai dự án kéo dài. Từ đó, ảnh hưởng đến giá vốn của các đơn vị kinh doanh hạ tầng, gia tăng chi phí phát sinh.
Nhằm tìm ra những quỹ đất giá rẻ bắt buộc chủ đầu tư cần phải di chuyển ra các vùng phụ cận, thay vì trung tâm thành phố lớn. Thế nhưng, hạ tầng chưa đồng bộ dẫn đến việc phát sinh chi phí và làm giảm hiệu quả xuyên suốt dự án.
Ví dụ điển hình như đi những thị trường cấp 1, thông thường chỉ mất 1 – 2 tiếng để trở về cảng. Bây giờ nếu tiến hành mở rộng ra thị trường cấp 2 thì tốn 3 – 4 tiếng, kết nối hạ tầng quá hạn chế, chi phí vận chuyển của các nhà đầu tư cũng như các bên tham gia thị trường bất động sản khu công nghiệp tăng theo, làm đội vốn.
Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp cần phải chủ động chuyển đổi đón đầu xu hướng, bắt kịp thị hiếu mới của các nhà đầu tư. Chẳng hạn như hoạt động theo mô hình tái sinh.
Bạn đang theo dõi bài viết Thực trạng bất động sản công nghiệp năm 2022. Hy vọng, bài viết đã mang đến bạn những thông tin bổ ích để tham khảo.
Có thể bạn quan tâm:
