Đất nền có sổ và chưa sổ khác nhau như thế nào? Ưu và nhược điểm mà cả hai mang lại ra sao? Nên mua loại đất nào để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro? Cùng nghiên cứu bài viết dưới đây để đưa ra những sự lựa chọn đúng đắn cho quyết định đầu tư của mình.
Đất có sổ và chưa sổ sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau
1. Đất nền có sổ và đất nền chưa sổ?
Đất nền có sổ đỏ: Là những lô đất đã được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sở hữu hoàn toàn quyết định mọi vấn đề như xây dựng công trình, bán lại, trao tặng, thế chấp, ủy quyền,..và được Nhà nước đền bù trong trường hợp bị thu hồi.
Đất nền chưa có sổ đỏ: Là những lô đất chưa có sự chứng nhận của cơ quan nhà nước về quyền sử dụng đất và chắc chắn không được đảm bảo về mặt pháp lý.
Vậy, sổ đỏ có tầm quan trọng như thế nào đối với đất nền?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, và đứng ra bảo vệ về mặt pháp lý khi có vấn đề phát sinh.
Đồng thời, khi có sổ đỏ, chủ sở hữu sẽ được thực hiện các quyền cơ bản liên quan đến tài sản bao gồm:
Quyền chiếm hữu: Người có tài sản được hoàn toàn nắm giữ, chiếm giữ tài sản.
Quyền sử dụng: Khả năng sử dụng, khai thác, nâng cao các giá trị vốn có của tài sản với nhiều mục đích khác nhau theo nhu cầu của cá nhân
Quyền định đoạt: Đưa ra những quyết định liên quan trực tiếp đến tài sản hoặc chuyển nhượng về mặt sở hữu của tài sản như cho, tặng, thuê, cầm cố…
Theo như những điều trên, nếu đất nền chưa có sổ đỏ thì sẽ không được hưởng bất cứ quyền lợi nào và không có sự đảm bảo về mặt pháp lý của nhà nước
2. Ưu và nhược điểm của đất có sổ và đất chưa có sổ
2.1 Đất có sổ đỏ
Ưu điểm: Ưu thế lớn nhất của đất có sổ đỏ mà nhiều loại hình khác cũng mong muốn chính là có tính minh bạch, rõ ràng về pháp lý. Được Nhà nước đảm bảo mọi quyền lợi cho người chủ sở hữu nếu như có bất cứ vấn đề gì phát sinh. Bên cạnh đó, nếu như chọn đúng lô đất có tiềm năng, đây sẽ là hai điểm cộng lớn để thu hút khách hàng, gia tăng tính thanh khoản và tiềm năng giá trị của khu đất trong tương lai, sinh ra mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Chủ sở hữu cũng không phải lo sợ khi đất bị dính quy hoạch cho xây dựng công trình công cộng, hay trong diện thu hồi, vì Nhà nước sẽ đều có những đền bù xứng đáng cho chủ đất.
Nhược điểm: Vì được pháp luật công nhận về quyền sử dụng đất nên mức giá của đất có sổ đỏ có phần nhỉnh hơn so với đất chưa có sổ. Nếu chọn không đúng khu đất có tiềm năng thì khả năng chôn vốn là rất cao.
2.2 Đất chưa có sổ đỏ
Ưu điểm: Nếu nói về một lợi thế nhỏ của đất chưa có sổ đỏ thì đó là mức vốn mà người mua bỏ ra khá thấp, chỉ bằng 35 - 50% các loại hình khác.
Tuy nhiên, đừng vội ham rẻ mà vội vàng mua loại đất này. Vì phần trăm cao bạn không những không sinh lời cao từ loại hình này mà bạn còn vướng phải hàng loạt rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, rất dễ “tiền mất tật mang”.
Rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ:
Người nhận chuyển nhượng sẽ không thể xin cấp sổ đỏ vì đất không điều kiện để cấp sổ đỏ theo nhiều nguyên nhân khác nhau;
Trường hợp nếu mua đất nông nghiệp, người nhận chuyển nhượng sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang bất cứ loại đất nào theo nhu cầu của mình;
Không được phép xây dựng bất cứ công trình nào lên khu đất, vì có thể đất đang bị tranh chấp, lấn chiếm, thậm chí là đã có quyết định thu hồi,..;
Quá trình mua bán chỉ thực hiện bằng viết tay nên dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu, rất dễ “trắng tay” vì không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ;
Không được phép thế chấp ngân hàng trong trường hợp nguy cấp;
Tính thanh khoản thấp vì không rõ ràng về mặt pháp lý, rất khó bán lại;
Đặc biệt, Theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể bị phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng hoặc nặng hơn so với từng trường hợp vi phạm.
Đứng trước những lợi thế và rủi ro về mặt pháp lý của đất chưa có sổ đỏ, người mua đất cần cân nhắc kỹ việc mua bán đất loại đất này. Dù vô tình mua hay nuôi hy vọng mua đất chưa có sổ đỏ sẽ hợp thức hóa được, nhằm thu về khoản giá trị lớn hơn, thì bạn cần phải suy xét đến thiệt hơn về mặt pháp lý nếu như vướng phải.
Tóm lại, đất có sổ và chưa sổ tùy theo mục đích của từng đối tượng mà có những lợi thế khác nhau. Tuy nhiên với những nhà đầu tư chân chính và đường dài, thì bạn nên mua đất nền đã có sổ đỏ, để trước tiên là được chính thức sở hữu tài sản, dùng tài sản đỏ để tiếp tục kinh doanh để sinh ra lợi nhuận mà không lo sợ bị bất cứ vấn đề pháp lý gì ảnh hưởng tới. Xem thêm: Dự án đất nền đã có sổ năm 2020
Trên đây là những phân tích và lời khuyên từ những người có kinh nghiệm trong vấn đề đất nền có sổ và chưa sổ. Mong rằng bạn có thể tham khảo qua để đưa ra những sự lựa chọn đúng đắn khi quyết định mua một trong hai loại hình này.
