Đất nền là những lô đất gần như chưa có những tác động nào của con người mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.
Khi bạn mua đất nền dự, sẽ được hưởng những lợi thế như khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và trong dự án sẽ có nhiều tiện ích như công viên xanh, trường học, y tế… nhằm phục vụ cuộc sống tốt hơn.
Theo tienland, hiện nay nhiều dự án đất nền có giá bán cực rẻ, từ 2 - 10triệu/m2 tùy khu vực. Theo nhận định của các chuyên gia, thì nếu giá bán đất nền mà bạn dự định mua dự án này thấp hơn nhiều so với giá bán các khu vực lân cận, bạn nên cân nhắc đến tính khả quan và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án "ma"
Để nắm được tính khả quan của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, những yếu tố cần như: năng lực tài chính có mạnh không , uy tín báo giới, khảo sát các dự án trước của chủ đầu tư xem độ hài lòng người dân sinh sống ờ. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư.
Bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ..
2. Lưu ý tránh mua đất nền chung sổ
Khi bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì vấn đề tranh chấp có thể xảy ra, bạn sẽ gặp nhiều rắc rối, chẳng hạn những vấn đề như: tách sổ không được, vì diên tích nhỏ hơn quy định, không đồng thuận, người đồng ý, người không đồng ý và đặc biệt có thể bạn không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy khi mua đất sổ chung.
3. Lưu ý giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án
Để giao dịch đất nền dự án được minh bạch, rõ ràng, bạn phải chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các liên kết sản phẩm trình những giấy tờ liên quan để chứng minh về vị trí, giá trị lô đất, chủ đầu tư dự án, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, thủ tục pháp lý...
Bên cạnh đó, bạn cần phải xem dự án đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Đặc biệt bạn nên nắm rõ, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.
Bạn nên hạn chế mua đất sổ chung.
4. Lưu ý kĩ phương thức thanh toán
Với đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn rườm rà, do đó bạn rất cần nhờ tư vấn của các anh chuyên viên sel dày kinh nghiệm...
Khi bạn đặt bút ký hợp đồng, phải xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó thực sự là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.
Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:
Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.
5. Lưu ý cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Điểm lưu ý đặc biệt mà bạn cần phải nắm là xem khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn mua được miếng đất phù hợp với khả năng của mình, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ". Lời khuyên này dành cho bạn đó là nên dùng tiền có sẵn của mình để mua.
Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó, nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.
Bài viết trên,Tienland tổng hợp những lưu ý cần thiết khi mua đất nền chi tiết, mong truyền tải đến các bạn những thông tin bổ ích nhất. Cám ơn các bạn đã theo dõi, chúng tôi sẽ cập nhật những tin tức mới nhất trong thời gian tới.
