6 lưu ý khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần phải biết

Nhà ở xã hội là biện pháp giải quyết bài toán khó về nhà ở cho người có nguồn thu nhập thấp, được xem là phù hợp túi tiền cho người dân. Bài viết sau đây, Tiền Land tổng hợp những lưu ý khi mua nhà ở xã hội để bạn chú ý tránh những thiệt hại cho mình.

1. Điều kiện để mua nhà ở xã hội?

Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có những quy định riêng về các đối tượng được phép mua nhà. như:

1. Người mua nhà ở xã hội, chung cư xã hội phải thuộc diện đặc biệt khó khăn về chỗ ở. Họ phải là những người đang trong thời điểm đi thuê, mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác, hoặc có nhà nhưng bị nhà nước thu hồi phụ vụ cho việc giải phóng mặt bằng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.
2. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung trương nơi có nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp muốn nhà ở xã hội phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
3. Việc mua nhà ở xã hội cũng áp dụng đối với những đối tượng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội, diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người. Hay nhà ở riêng lẻ diện tích bình quân dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.

2. Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội?

2.1  Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội 

Dự án nhà ở xã hội chỉ được mua, bán, cho thuê phải đúng đối tượng được pháp luật quy định vì mang tính xã hội rất lớn. Nếu có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội, trước tiên cần phải xác định bản thân hoặc người mua là đối tượng được phép mua, bán nhà ở xã hội hay không.

2.2 Lưu ý cân nhắc, lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất

Khi mua nhà ở xã hội, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hỗ trợ, giải quyết duy nhất một lần. Vì vậy, khi đủ điều kiện, thỏa mãn để được mua nhà ở xã hội, bạn cần phải cân nhắc, lựa chọn dự án cho phù hợp, nhất là về vị trí và yếu tố tài chính.

Khi mua nhà ở xã hội, cũng có những quy định riêng, những lưu ý mà bạn phải tìm hiểu kỹ để tránh thiệt hại về mình

2.3 Lưu ý thời điểm ký kết hợp đồng

Đối với các dự án nhà ở xã hội, thời điểm chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng mua, bán, thuê nhà ở xã hội với những cá nhân có nhu cầu được tính từ khi dự án xây dựng xong phần móng. Bên bán được phép huy động vốn từ phía khách hàng nhưng phải tuân thủ đúng theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

2.4 Lưu ý quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội.

Theo quy định pháp luật hiện hành, các đối tượng đã mua, thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê, thế chấp. Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội cũng không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành số tiền mua, thuê trong hợp đồng với chủ đầu tư. Sau thời gian đó, sẽ được cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và mới được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê.

Nếu trong thời gian giới hạn 5 năm, người mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại thì chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó hoặc các đối tượng thuộc diện được phép mua nhà ở xã hội khác. 

2.5 Lưu ý đối với người mua lại nhà ở xã hội.

Bạn cần chú ý đến người bán nhà ở xã hội, xem người này đã trả hết số tiền cho chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký hay chưa. Nếu người đó chưa trả hết thì việc mua bán này sẽ vi phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, Bạn cũng cần phải kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không. Vì đây là khoảng thời gian cần thiết mà người mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình. Ngoài ra còn cần kiểm tra xem căn nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến nhà ở theo quy định của pháp luật hay chưa. Đó là các điều kiện cơ bản để có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

2.6 Lưu ý về vay vốn nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội hiện nay được thiết kế xây dựng theo mô hình nhà chung cư tiêu chuẩn, với thiết kế xây dựng theo mô hình khép kín, diện tích tối thiểu 25m2 sàn và đối đa là 70m2 sàn. Tuy nhiên, cũng tùy vào diện tích đất xây dựng tại các địa phương có thể điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ lên tối đa nhưng không quá 10% so với tiêu chuẩn.

Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội đáp ứng đủ các điều kiện sẽ được hỗ trợ vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội VN hay các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi. Người mua nhà đủ điều kiện được hổ trợ tối đa không quá 80% giá trị của ngôi nhà. Năm 2019 thông tin về mức lãi suất ưu đãi cho vay nhà ở xã hội chưa có, tuy nhiên năm 2018 mức lãi suất ưu đãi khi người mua vay tại ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm còn tại các ngân hàng khác khoảng 5%/năm

Có thể bạn quan tâm:

• Tiềm năng thị trường bất động sản huyện Hóc Môn
• Bài toán tài chính với shophouse HTL Seaside Phú Yên
• Phú Yên trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản với nhiều tiềm năng