Cách đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả
Được đánh giá là phân khúc có mức giá khá mềm so nhiều phân khúc khác, loại hình căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư đón đầu dưới hình thức cho thuê. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc làm sao để đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả nhất.
Mục lục [Ẩn]
1. Xác định đúng mục đích đầu tư
Bạn phải xác định được bạn sẽ cho thuê căn hộ dưới dạng sở hữu hay cho thuê - thuê lại. Nếu bạn sở hữu - cho thuê, mức lãi suất mà bạn nhận lại được chỉ dao động từ 5 - 10%, khá thấp song nó lại ít tốn công sức và cũng an toàn hơn. Đối với mô hình thuê - cho thuê lại, mức lợi nhuận mang lại là 50 - 100% mỗi năm, yêu cầu bạn phải có kỹ năng kinh doanh tốt và chấp nhận rủi ro.
2. Cân bằng giữa khả năng tài chính và tối ưu lợi nhuận
Khả năng sinh lời luôn là vấn đề mà nhà đầu tư đặt lên hàng đầu. Xét về bài toán đầu tư bất động sản, đừng nên dùng hết số tiền mình có cho một thương vụ mua bán nào. Tiềm năng của bất động sản chính là đòn bẩy tài chính giúp dòng tiền chạy về ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, nếu sử dụng cách này, cần tính toán và kiểm soát chặt chẽ các nguồn tiền, tránh áp lực tài chính đè nặng lên mình.
3. Lựa chọn đúng phân khúc khách hàng mục tiêu
Sau khi có sản phẩm, bước tiếp theo chính là sàng lọc khách hàng theo những tiêu chí sản phẩm của bạn. Ví dụ như căn hộ của bạn nằm trong khu đô thị cao cấp, tiện nghi trong căn hộ đầy đủ, hạ tầng xung quanh hoàn thiện, mức giá ở tầm trung trở lên thì đối tượng khách hàng mà bạn hướng tới phải là nhân viên văn phòng, chuyên gia, kỹ sư có thu nhập khá, ổn định và lối sống văn minh. Giai đoạn này có dễ dàng hay không phụ thuộc vào khâu bạn phân tích tâm lý và hành vi của khách hàng trước đó.
4. Quản lí tốt khu nhà cho thuê để giảm thiểu chi phí
Luôn đảm bảo mọi thứ trong căn hộ của bạn đang được vận hành trơn tru và suôn sẻ. Từ chất lượng căn hộ, tiện ích xung quanh, hệ thống điện, nước, PCCC, an ninh - kỹ thuật.. vẫn hoạt động hiệu quả. Quá trình kiểm tra thường xuyên sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng của những trang thiết bị nội thất khu căn hộ, giảm bớt chi phí sửa chữa, đồng thời luôn đưa tới cho khách thuê những trải nghiệm tốt nhất về căn hộ.
5. Chăm sóc và nhận phản hồi từ khách hàng thường xuyên
Bạn có giữ được khách hàng lâu dài hay không phụ thuộc vào bạn chăm sóc khách hàng như thế nào. Luôn hỏi han về chất lượng cũng như độ hài lòng của khách thuê, cho họ thấy sự quan tâm của bạn đối với họ cũng như sự lắng nghe và chịu tiếp thu ý kiến. Vừa giúp khách hàng cảm thấy dễ chịu, đồng thời bạn cũng có thể hoàn thiện chất lượng căn hộ hơn.
Trên đây là những cách thức để đầu tư căn hộ cho thuê có hiệu quả. Mong rằng với nhưng thông tin trên, sẽ giúp nhà đầu tư kinh doanh và có mức lợi nhuận cao nhất.
Có thể bạn quan tâm:
