Cách tính chi phí xây nhà chi tiết và đơn giản nhất
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà
Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất.
Cách tính diện tích
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
- Sân: 50%
Cách tính chi phí móng
| Móng đơn | đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. |
| Móng băng một phương | 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
| Móng băng hai phương | 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. |
| Móng cọc (ép tải) | [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
| Móng cọc (khoan nhồi) | [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông
- Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
+ Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
+ Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
+ Vật tư khá: 5.200.000 đồng
+ Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
- Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
- Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
- Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường.
3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
- Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
4. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
- Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
5. Cách tính mét vuông xây dựng nhà
Diện tích các tầng, bao gồm chuồng cu 100% diện tích
| Sân thượng | 40% - 50% diện tích |
| Mái BTCT | 40% - 50% diện tích |
| Mái tôn | 20% - 30% diện tích |
| Sân thượng có giàn phẹt | 55% - 60% diện tích |
| Sân nhà | 40% - 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60% - 70% diện tích mái |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% - 100% diện tích mái |
| Tầng hầm | sâu 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.3m - 1.5m tính 150% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.5m - 1.8 m tính 180% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.8m - 2,1 m tính 210% diện tích |
| Móng băng | 50% - 60% diện tích |
| Móng đơn | 30% - 40% diện tích |
| Móng cọc | 40% - 50% diện tích |
6. Kết luận
Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.
Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư, kiến trúc sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình kinh tế.
Ngoài công thức tính tiền xây nhà, bạn cũng nên bàn bạc kỹ với nhà thầu nhằm tạo ra một nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn thân bởi lẽ nhà ở là nơi gắn bò lâu dài.
| Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua HOTLINE: 0905.222229 hoặc để lại thông tin TẠI ĐÂY để được MIỄN PHÍ thiết kế khi thi công nội thất trọn gói cùng những ưu đãi hấp dẫn khác ! |
Xem thêm: Top 15 mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp nhất
Có thể bạn quan tâm:
