Đi kèm với những quy định và thủ tục khi mua bán căn hộ, bạn có nghĩa vụ phải thực hiện đúng, đủ những loại thuế, phí có liên quan. Dưới đây là chi tiết những chi phí chuyển nhượng căn hộ được cập nhất mới nhất.
Cập nhật phí chuyển nhượng căn hộ 2020
1. Chi phí chuyển nhượng căn hộ
Lệ phí trước bạ: Theo Khoản 1 Điều 2, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định những đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Đối với căn hộ chung cư, được tính cụ thể:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).
Thuế thu nhập cá nhân: Theo Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định đối tượng chịu thuế gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
Đồng thời, theo Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014) quy định như sau:
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần;
Chính phủ quy định nguyên tắc và phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
Theo quy định, thuế TNCN được tính theo 2 cách
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ...
2. Những lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi chuyển nhượng căn hộ
Quá trình chuyển nhượng căn hộ cũng như những quá trình giao dịch bất động sản khác, nếu như không nắm rõ được những kiến thức và am hiểu về giao dịch, khả năng nảy sinh rủi ro là rất cao. Dưới đây là những lưu ý cần biết để hạn chế những phát sinh trong quá trình này:
Thông tin về chủ đầu tư: Chắc chắn nhà đầu từ đã có đủ điều kiện để bán căn hộ như có đủ giấy tờ theo quy định (giấy tờ về quyền sử dụng đất), hồ sơ dự án (thiết kế bản vẽ, giấy tờ nghiệm thu, biên bản nghiệm thu); Có thông báo của Nhà nước đã đủ điều kiện mua bán;
Căn hộ được ngân hàng bảo lãnh: Việc này sẽ giúp bạn chứng thực được năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, nếu như trường hợp chủ đầu tư không bao giao căn hộ đúng hạn thì bên bảo lãnh là ngân hàng sẽ hoàn tiền cho bạn;
Tìm hiểu khu căn hộ có đang bị thế chấp hay không? Để hạn chế tối đa rủi ro, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản thông báo của Sở Xây dựng đã được giải chấp (nếu từng thế chấp);
Quy định về thanh toán căn hộ: Người mua phải yêu cầu nhà đầu tư cam kết thanh toán theo đúng quy định của nhà nước (Theo khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh BĐS 2014), đồng thời chủ đầu tư phải sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng theo đúng như mục đích ban đầu;
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Người mua cần đọc kỹ ở những hạng mục như mức giá, tiến độ thanh toán, quyền bên mua và nghĩa vụ của bên chủ đầu tư nếu có rủi ro xảy ra.
Trường hợp giao căn hộ không như cam kết: Người mua khi nhận căn hộ phải kiểm tra xem sản phẩm có giống như nhà mẫu hay trang thiết bị có đồng nhất với hợp đồng không. Nếu không thì đối chiếu với những điều khoản đền bù và hoàn tiền để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Trên đây là toàn bộ chi phí chuyển nhượng căn hộ mới nhất cùng những lưu khi thực hiện thủ tục này, hy vọng sẽ có ích đến với tất cả các bạn.
