Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Điều kiện để xây nhà trên đất là khu đất đó đã được quy hoạch thành đất thổ cư. Với những loại đất khác, cụ thể như đất trồng cây lâu năm thì cách chuyển mục đích như thế nào? Dưới đây là điều kiện và hồ sơ cần biết đề chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.

Điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư

Điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Theo Luật đất đai 2013 và Nghị quyết 45/2014/NĐ-CP:

Đầu tiên, xem xét đến kế hoạch sử dụng đất hàng năm của các cấp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay chưa?

Để nhanh chóng và đảm bảo thông tin chính xác thì bạn nên trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương tìm hiểu về khu đất, hỏi các thông tin về quy hoạch, thu hồi hay dính giải tỏa, tranh chấp gì hay không?

Tiếp đó trong Luật đất đai 2013 tại Điều 57, quy định: Nếu như muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn phải được sự cho phép của cơ quan chức năng và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tránh nghe lời từ một phía của chủ đất nói, xảy ra nhiều vấn đề sau này.

Thứ hai, tại Điều 5 Nghị quyết 45/2014/NĐ-CP: Chi phí cho thủ tục chuyển đổi

Tùy theo sự chênh lệch đơn giá của từng loại đất mà bạn phải đóng khi chuyển đổi. Ngoài ra, nhiều mức phí đi kèm như lệ phí trước bạ, chi phí đo vẽ và chi phí cấp sổ,..

Xem xét đến kế hoạch sử dụng đất của khu đất cần chuyển đổi

Hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần có:

Mẫu đăng ký biến động đất đai và những tài sản đi liền trên đất theo mẫu 09/ĐK
Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất (sổ hồng).
Sau khi có đầy đủ giấy tờ trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những chính sách đất đai tại đó để đưa ra quyết định có cấp phép mục đích sử dụng đất hay không (không quá 15 ngày)
Nếu mục đích chuyển đổi đất được thông qua thì người xin chuyển đổi sẽ thực hiện những bước sau như thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng thuế, lệ phí,..)

Những lưu ý khi mua đất được chuyển đổi:

Mua đất khi đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng: Dù với đất thổ cư hay bất cứ loại đất gì cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản đi kèm trên đó. Chứng minh được mọi giao dịch mua bán từ khu đất này là hợp lệ. Nên chủ động yêu cầu xem giấy tờ của khu đất và kiểm tra thông tin trên giấy tờ và người bán có hợp lệ hay không.

Tránh mua đất có đồng sở hữu: Nhiều người thì càng dễ nảy sinh vấn đề, giao dịch đất đai cũng vậy. Với những khu đất có sổ đồng sở hữu thường xảy ra tranh chấp vì quyền lợi cá nhân. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của bạn, nên yêu cầu chủ đất tách sổ trước khi mua.

Chú ý hợp đồng mua bán đất phải đầy đủ pháp lý: Những hợp đồng như đặt cọc, mua bán phải rõ ràng và chính xác vì đây là những giấy tờ đại diện pháp lý cho cả hai bên khi không may có vấn đề nảy sinh xảy ra.

Đặc biệt, tuyệt đối không sử dụng các loại giấy tờ hay hợp đồng mua bán viết tay vì loại văn bản này không có giá trị pháp lý trước pháp luật.