Có 300 triệu mua nhà được không?
Bài toán về việc có 300 triệu mua nhà được hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập hàng tháng của bạn, chi tiêu và ngôi nhà mong muốn của bạn như thế nào?
Việc tích lũy đủ tiền trong tài khoản đến lúc đủ mới mua nhà thì bạn sẽ không bao giờ có ngôi nhà như đúng ý bạn mong muốn vì giá trị của bất động sản luôn tăng từng ngày. Việc mua nhà khi bạn có khoản tiết kiệm 300 triệu là khả thi song nên thực thi như thế nào để giảm bớt gánh nặng tài chính cho bạn. Chúng tôi sẽ có những phân tích và hướng dẫn để bạn có những quyết định sáng suốt.
Vay ngân hàng và mua nhà trực tiếp
Với trường hợp này, chúng tôi sẽ lấy một ví dụ cho bạn dễ dàng hình dung. Mức thu nhập của bạn dao động từ 15 - 20 triệu đồng, trừ những khoản chi tiêu hàng ngày thì bạn tiết kiệm lại được 7- 10 triệu mỗi tháng. Chi phí tiền trọ khá tốn kém nên bạn muốn mua nhà để có được không gian thoải mái hơn và tiết kiệm được khoản tiền mất đi không bao giờ trở lại. Nêu mua nhà như thế nào?
Phân khúc: Có thể là căn hộ có giá dao động từ 600tr đến 800tr, hoặc nhà ở ngoại thành cách chỗ bạn làm không quá xa. Tất nhiên với số tiền ít ỏi mà bạn có thì những ngôi nhà ở trung tâm thành phố hay có quy mô lớn là quá xa vời. Cho dù bạn có vay ngân hàng để mua nó thì bài toán về lãi suất sau này cũng sẽ làm bạn vô cùng mệt mỏi và áp lực.
Lời khuyên: Chỉ nên vay ngân hàng tối đa là 50% giá trị căn nhà, tức nằm trong khoảng 300 đến 400tr. Để tránh những rủi ro phát sinh trong quá trình bạn trả nợ như đau ốm, thất nghiệp hoặc lãi suất tăng lên nếu như thời hạn bạn vay quá dài.
Đồng thời, nếu muốn mua ở trong thành phố, thì những loại căn hộ 1 phòng ngủ cũng là lựa chọn tốt. Sau này, khi muốn bán hay cho thuê lại thì kiểu căn hộ này chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao và có lãi cho bạn.
Lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà
Hãy khoan tin vào những gói ưu đãi và lãi suất mà nhiều ngân hàng áp dụng và chào mời bạn. Vì trên thực tế nếu bạn không hiểu rõ về những chính sách này thì bạn sẽ phải gánh áp lực về tài chính khá lớn về sau.
- Lãi suất ưu đãi: Tìm hiểu xem mức lãi suất ưu đãi áp dụng trong thời gian nào, nếu không cố định thì yêu cầu người tư vấn tính lãi suất tăng cụ thể qua từng năm
- Chọn phương thức thanh toán: Gồm có dự nợ trả dần hay dư nợ ban đầu. Với dư nợ trả dần thì lãi suât của bạn sẽ tăng dần qua từng năm, còn với dư nợ ban đầu là lãi suất cố định suốt kỳ vay. Để xem nên chọn phương thức nào thì nên yêu cầu ngân hàng cho xem bảng thanh toán trong thời hạn vay để lựa chọn phương thức phù hợp với mình.
- Các khoản phí phát sinh: Tìm hiểu kỹ những khoản phí trước hạn và trễ hạn phải đóng
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân và xem xét kỹ hợp đồng.
Dùng tiền mua nhà để đầu cơ tích lũy thêm
Một nguyên tắc mà nhiều chuyên gia khuyên chúng ta đó là không nên để đồng tiền chết, phải luôn cho đồng tiền chạy nếu như tài khoản của bạn chưa đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, nên biết tự lượng sức mình và cân nhắc trong mỗi quyết định đầu tư.
Bạn có thể đầu cơ từ những khu đất lân cận thành phố, xem xét về tiềm năng như có phải là khu vực dân cư đông đúc không? Có nhiều doanh nghiệp hay khu công nghiệp? Hạ tầng và giao thông như thế nào? Những yếu tố trên sẽ quyết định mức lợi nhuận của bạn sau này.
Đầu tư cách này sẽ giúp bạn nhanh chóng sinh lãi suất hơn song bạn cũng nên tìm hiểu và phân tích đúng giá trị của mảnh đất để tránh thiệt hại về mình.
Trên đây là những lời khuyên về việc mua nhà trong khoản tiền 300 triệu được các nhà chuyên môn đưa ra. Hy vọng rằng sẽ hữu ích, giúp cho bạn có ngôi nhà như mong muốn của mình.
Có thể bạn quan tâm:
