Đất quy hoạch có được mua bán không?
Thắc mắc của nhiều người, liệu rằng đất quy hoạch có được mua bán không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc của các bạn xoay quanh vấn đề này.
Mục lục [Ẩn]
- 1. Quy định về việc mua bán đất bị dính quy hoạch
- Trường hợp 1: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
- Trường hợp 2: Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
- 2. Lợi ích và bất lợi khi mua nhà đất dính quy hoạch
- 2.1 Lợi ích khi mua nhà đất dính quy hoạch
- 2.2 Bất lợi khi mua nhà đất dính quy hoạch
1. Quy định về việc mua bán đất bị dính quy hoạch
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trong trường hợp này, đất đã có quyết định thu hồi, nếu như chủ nhà vẫn cố tình bán thì chủ nhà đó đã vi phạm pháp luật. Hợp đồng mua bán của hai bên chính thức bị vô hiệu và không được pháp luật công nhận, vì vậy nếu bạn là người mua nên tìm hiểu kỹ càng về nguồn gốc và thông tin của khu đất.
Nói tóm lại: Nếu mua đất đã có quyết định thu hồi hay nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không được phép mua bán.
Tuy nhiên, người sử dụng đất theo như giấy tờ vẫn có thể thực hiện được các quyền theo điều luật cơ bản cho đến lúc đất bị thu hồi như chuyển mục đích sử dụng, nếu là cải tạo, sửa chữa nhà ở thì phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Tuyệt đối không được xây dựng bất cứ công trình hay trồng cây lâu năm lên khu đất đó.
Lưu ý: Khi đất có quyết định quy hoạch như sau 3 năm chưa thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải:
+ Có những điều chỉnh thích hợp cho việc thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
+ Sau khi điều chỉnh thì phải công bố sự thay đổi đó;
+ Người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền như: Xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm nếu như nhà nước không có sự điều chỉnh hoặc không công bố sự điều chỉnh đó.
Trường hợp 2: Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp mảnh đất bị quy hoạch nhưng vẫn chưa bị nhà nước thu hồi, thì hai bên mua bán có thể diễn ra hoạt động mua bán bình thường, thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất như: Tặng cho, thừa kế, chuyển đổi,thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất,…
2. Lợi ích và bất lợi khi mua nhà đất dính quy hoạch
2.1 Lợi ích khi mua nhà đất dính quy hoạch
- Giá rẻ hơn so với những khu đất khác trong cùng thời điểm;
- Đến lúc nhà nước có quyết định thu hồi thì sẽ được đền bù cao hơn với số vốn bỏ ra;
- Nhiều khu đất được hủy bỏ quy hoạch do chủ đầu tư thiếu vốn, tăng giá trị cho khu đất đó.
2.2 Rủi ro khi mua nhà đất dính quy hoạch
- Nhà đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào;
- Tiện ích khu vực không được đảm bảo;
- Không được phép xây dựng hay sửa chữa bất cứ gì liên quan đến công trình gắn liền trên đất;
- Không có ngân hàng nào chịu thế chấp của nhà đất dính quy hoạch.
Mua bán đất dính quy hoạch có nguy cơ gặp rất nhiều rủi ro
Tuy nhiên, chúng tôi không khuyến khích các bạn mua bán trên loại hình này. Một số người lợi dụng để kinh doanh trên nhà đất có quyết định thu hồi, nhằm thu về lợi nhuận từ khoản đền bù của Nhà nước, số tiền này cao hơn rất nhiều so với số vốn mà họ bỏ ra để gom những khu đất này. Nhưng rủi ro đến từ loại hình là cũng vô cùng lớn và hơi trái đạo đức với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.
Trên đây là thông tin liên quan đến quá trình mua bán của đất dính quy hoạch. Hy vọng bạn sẽ có những cái nhìn chính xác và quyết định đúng đắn đối với quá trình giao dịch có liên quan đến tài sản đất đai.
Có thể bạn quan tâm:
