Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư và quy trình cần biết
Để bàn giao căn hộ chung cư cần có một quy trình chuẩn và những điều kiện nhất định để tránh những rủi ro về pháp lý. Bài viết dưới đây là những thông tin về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư và quy trình cần nắm rõ.
Mục lục [Ẩn]
1. Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
Công trình nhà chung cư đã được nghiệm thu và đáp ứng đủ tiêu chi về chung cư: Theo quy định tại Điều 124 Luật xây dựng 2014, điều kiện bàn giao căn hộ phải tuân thủ các quy tắc sau:
- Đã hoàn tất việc nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành;
- Luôn bảo đảm an toàn trong quá trình vận hành và khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
Ngoài ra, theo Nghị định 46/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng nói chung và bàn giao căn hộ chung cư nói riêng theo những quy định như trên.
Hoàn thành việc xây dựng nhà và các công trình khác theo như tiến độ ban đầu được phê duyệt: Theo Khoản 3 Điều 13 Luật kinh doanh BĐS 2014, quy định rõ:
- Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao chung cư cho khách hàng khi công trình đã hoàn thành xong công trình cùng những hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo như tiến độ đã được phê duyệt
- Với căn hộ thô: Hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của căn hộ.
Có đầy đủ hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư: Theo Khoản 3 Điều 124 Luật Xây Dựng quy định rõ:
Khi bàn giao công trình, nhà thầu phải giao đầy đủ cho nhà đầu tư những giấy tờ, bản vẽ thi công, quy trình vận hành, danh mục trang thiết bị, phụ tùng,.. và nhiều giấy tờ có liên quan.
Bên cạnh đó, tại phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định, khi bàn giao căn hộ chung cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành những danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở như sau:
- Giấy phép xây dựng;
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các đơn vị thi công (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát);
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng về tiến độ thi công;
- Bản vẽ thiết kế thi công xây dựng;
- Báo cáo kết quả thẩm tra và kết quả thẩm định của bản vẽ thiết kế thi công xây dựng;
- Bản vẽ hoàn công (trường hợp công trình có sai khác với thiết kế bản vẽ xây dựng ban đầu);
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định công trình (nếu có);
- Văn bản của các cơ quan chức năng có thẩm quyền về thỏa thuận, đảm bảo PCCC và hệ thống kỹ thuật trong căn hộ;
Ở trên là 3 điều kiện cơ bản theo quy định của pháp luật để bàn giao căn hộ chung cư. Nếu bạn là khách hàng thì nên xem xét đến nó trước khi quyết định mua bán một dự án nào.
2. Quy trình bàn giao căn hộ chung cư đúng chuẩn
Quy trình bàn giao căn hộ diễn ra giữa chủ đầu tư và khách hàng được thực hiện theo một quy trình chuẩn để đảm bảo theo đúng quyền và nghĩa vụ của hai bên, cụ thể:
Bước 1: Lên danh sách, lựa chọn và tiếp nhận các căn hộ đã đủ kiều kiện bàn giao cho khách hàng
Chuẩn bị sẵn mẫu biên bản bàn giao nhà. Đồng thời thông báo tới các khách hàng đủ tiêu chuẩn bàn giao căn hộ, hoàn tất hồ sơ mua bán với bộ phận kinh doanh và tài chính trước khi bàn giao căn hộ.
Bước 2: Thực hiện thủ tục bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo yêu cầu
- Hai bên cùng nhau kiểm tra, đối chiếu, giải đáp thắc mắc và thỏa thuận những điều khoản trong hợp đồng
- Bên bàn giao cùng khách hàng kiểm tra căn hộ: các hạng mục, chất lượng, số lượng,..
Bước 3: Hai bên ký biên bản xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao
Ở bước này, bên người mua sẽ ký xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao. Biên bản này hai bên phải giữ kỹ tránh thất lạc vì đây là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật.
3. Một số kinh nghiệm và lưu ý khi nhận nhà chung cư
Người mua khi chưa có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư sẽ có phần lúng túng trước những thủ tục cũng như quá trình kiểm tra chất lượng của căn hộ. Theo những kinh nghiệm từ chuyên gia, những lưu ý khi nhận nhà chung cư bao gồm:
- Lập danh sách những yếu tố đánh giá căn hộ chung cư khi bàn giao: Là loại căn hộ thô, hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện nội thất để có những quy trình đánh giá cho phù hợp.
- Kiểm tra chi tiết các hạng mục: diện tích căn hộ thực tế, ban công, thiết kế chung cư khi nhận bàn giao có đúng thiết kế yêu cầu ban đầu, kiểm tra chất lượng tường, trần nhà,..
- Sau khi đã kiểm tra và đánh giá xong thì ký vào biên bản kiểm định và nêu rõ ý kiến của mình trong đó
Trên đây là những điều kiện bàn giao căn hộ chung cư được cập nhật mới nhất và những lưu ý cần biết khi bạn nhận nhà. Hy vọng với những chia sẻ từ những người có kinh nghiệm sẽ giúp ích đến bạn.
Xem thêm: Các loại thuế, phí khi mua căn hộ chung cư
Có thể bạn quan tâm:
