Với mức giá tương đối, tính ổn định và thanh khoản tốt, đất nền được đánh giá cao bởi nhiều nhà đầu tư nhà đất hiện nay. Tuy béo bở là thế, nhưng đất nền vẫn tồn tại những nhược điểm riêng. Nếu không muốn chôn vốn vô ích vào một mảnh đất không có giá trị, bạn cần để ý các trường hợp sau đây khi mua đất nền.
Đất nền không có sổ đỏ
Điều cấm kị khi mua đất nền đó là chọn đất không có sổ đỏ. Dù cho mảnh đất ấy có nằm tại vị trí đắc địa hay khu đô thị phát triển đi chăng nữa, tấm sổ đỏ vẫn là tiêu chí ưu tiên mà bạn cần xem xét.
Nhiều nhà đầu tư non trẻ chỉ nghĩ rằng, vì đó là một mảnh đất tốt nên kể cả không có số đỏ, họ vẫn có thể bán lại với mức giá cao sau này. Nhiều trường hợp mua bán đất nền theo hình thức giấy tay, lập vi bằng mà không có bất cứ căn cứ xác thực nào. Đây là một quyết định rất nguy hiểm và mang nhiều rủi ro.
Giao dịch đất nền không sổ đỏ tiềm ẩn nhiều nguy cơ về pháp lý
Bà Lâm Thị Hồng Oanh - CEO công ty bất động sản Tiền Land cho biết: "Theo Luật Nhà Đất năm 2013, tất cả giao dịch đất nền đều phải theo hình thức chuyển nhượng, có hợp đồng công chứng rõ ràng. Vì vậy, sổ đỏ là yếu tố không thể thiếu. Các giao dịch không có số đỏ đều không có giá trị về mặt pháp lý. Nếu xảy ra tranh chấp sau này, chính người mua sẽ chịu bất lợi khi không nắm được sổ đỏ trong tay. Đó là chưa kể đến việc mua nhầm đất tranh chấp, đất nằm trong diện quy hoạch, đất lấn chiếm do không nắm rõ được phạm vi khu đất, chủ sở hữu, lộ giới... trong sổ đỏ."
Đất nền đang tranh chấp
Nếu khu đất mục tiêu mà bạn dự định đầu tư đã có sổ đỏ, điều tiếp theo bạn cần làm là tìm hiểu xem mảnh đất ấy có đang gặp phải vấn đề pháp lý nào không. Ngoài đất quy hoạch, bạn nên tránh việc mua đất nền trong diện tranh chấp. Thông thường, nếu đất nền đã thế chấp ngân hàng, thông tin sẽ được ghi trực tiếp trong sổ đỏ. Tuy nhiên, các vấn đề kiện tụng khác như chia di sản thừa kế, tranh chấp giữa hàng xóm có thể không được ghi chú cụ thể.
Không nên mua đất nền thuộc diện tranh chấp
Để tránh vấn đề này, bạn nên đem bản photo sổ đỏ đến thẳng các cơ quan địa chính tại UBND quận huyện để tìm hiểu. Ngoài ra, hãy để ý kỹ thông tin chủ sở hữu trong sổ đỏ, xem mảnh đất đang thuộc quyền sở hữu của một hay nhiều người, là anh chị em hay vợ chồng. Nếu là vợ chồng, họ có đang chia chác tài sản hay không.
Gía trị khu đất vượt quá khả năng chi trả của bạn
Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua đất nền hay không là vấn đề muôn thuở của nhà đầu tư. Bàn về việc này, bà Lâm Thị Hồng Oanh chia sẻ: " Trước khi mua đất nền, nhà đầu tư cần xác định rõ một điều: đất nền không phải là khoản đầu tư ngắn hạn, nên không hề có khái niệm đầu tư lướt sóng với đất nền. Nếu đã xuống tiền mua đất nền, hãy chấp nhận việc phải đợi từ 5 -10 năm trước khi hoàn vốn và sinh lợi nhuận".
Với một khoản đầu tư lớn và lâu dài như vậy, bạn nên ưu tiên những dự án nằm trong khả năng chi trả của bản thân trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Tránh việc chôn vốn quá lâu trong khi số tiền nợ từ các khoản vay trước đó vẫn còn chồng chất.
Nên cân nhắc giữa chi phí và lợi ích nhận được từ việc đầu tư bất động sản
Nói tóm lại, tính an toàn về mặt pháp lý và nằm trong khả năng chi trả là hai yếu tố mà nhà đầu tư cần ưu tiên khi lựa chọn dự án bất động sản. Đây cũng là những điều mà Nam An New City đang sở hữu.
Tọa lạc tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, Nam An New City sở hữu diện tích hơn 17,82 ha, gồm 1045 nền đất, được chia làm 3 loại: 64 -100 -170 m2. Từ dự án, bạn có thể tiếp cận các tuyến đường huyết mạch trong khu vực như quốc lộ 13, quốc lộ 14, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành Đai 4...một cách dễ dàng.
Phối cảnh dự án Nam An New City
Toàn bộ nền đất đều được quy hoạch và xây dựng theo đúng chuẩn đô thị mới, cân bằng giữa mật độ cây xanh (với tổng diện tích lên đến 6300 m2) và mật độ sinh hoạt của dân cư. Không chỉ sở hữu không gian sống thoải mái, dự án Nam An New City còn được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết như:
• Hệ thống công viên và đường đi bộ thoáng đãng
• Mạng lưới đường nội khu rộng rãi, thoáng mát, được bao phủ bởi những hàng cây xanh
• Trung tâm giải trí sầm uất gồm trung tâm thương mại, shophouse, trung tâm thể dục thể thao...
• Các dịch vụ thiết yếu như trường học, trung tâm y tế, cửa hàng...
• Hệ thống điện nước, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy hiện đại và mạng lưới an ninh 24/7
Chỉ cần một khoản đầu tư tương đương 640 triệu, bạn đã có thể sở hữu trong tay một thửa đất nền nằm ngay trung tâm huyện Bàu Bàng – một trong những trung tâm công nghiệp phát triển hàng đầu tại Bắc Bình Dương. Không những thế, nhà đầu tư dự án còn được hỗ trợ đến 50% giá trị với khoản vay tài chính ưu đãi từ ngân hàng VietcomBank. Toàn bộ thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển nhượng đều được thực hiện 100% bởi công ty bất động sản Tiền Land.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án Nam An New City và vấn đề cần lưu ý khi mua đất nền, vui lòng liên hệ Tiền Land tại: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TIỀN LAND • Địa chỉ: 23 Đường Số 3, P.Dĩ An, TX.Dĩ An, Bình Dương • SĐT:0905.22.22.29-0988.77.66.55
• Email: hotro@tienland.vn • Website: www.tienland.vn Theo Tiền Land
