Khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tính đơn giản mà chính xác

Những câu hỏi thường được nhiều người thắc mắc về khoảng lùi xây dựng bao gồm quy định như thế nào mới đạt chuẩn? Tiêu chuẩn ra sao? Cách tính khoảng lùi xây dựng vừa nhanh chóng nhưng vẫn chính xác. Dưới đây là một số kiến thức của những chuyên gia, mời bạn tham khảo qua.

Khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ là khoảng lùi xây dựng

1. Khái niệm khoảng lùi xây dựng

Được nhiều người gọi theo tên tiếng Anh là setback, hiểu một cách đơn giản, khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Trong đó:

Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới dựa trên bản đồ quy hoạch và thực địa phân định ranh giới. Hiểu theo cách đơn giản hơn chính là phần đất xây dựng công trình của bạn và phần đất dành cho đường giao thông hay việc xây dựng những hạ tầng khác cho công cộng.

Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình của bạn lên đất đó. Trong nhiều trường hợp nếu công trình được phép xây dựng sát đường ranh giới khu đất thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Hoặc nếu công trình phải xây lùi vào (theo quy định của quy hoạch) thì khoảng lùi chính là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

Dựa trên nguyên tắc đó, thông thường chỉ giới xây dựng sẽ thu hẹp hơn chỉ số đường đỏ. Nhiều trường hợp không gian ở trên như ban công, ô văng, mái nhà,.. nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, khi đó chỉ giới xây dựng phần trên của nhà rộng hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, tùy theo trường hợp mà có được phép xây dựng như vậy hay không?

Quy định về việc cấp phép khoảng lùi xây dựng: Theo Điều 91 của Luật Xây dựng 2014 cần đáp ứng đủ những điều kiện dưới đây mới được phép xây dựng:

Công trình đã được cơ quan chức năng phê duyệt phù hợp với quy hoạch chi tiết trong việc xây nhà nằm trong đô thị;
Công trình nằm tại các khu phố đã ổn định, phải đảm bảo được sự phù hợp với những quy chế trong quản lý quy hoạch đô thị;
Công trình xây dựng phải khớp với mục đích của việc sử dụng đất như đã đăng ký ban đầu theo quy hoạch về sử dụng đất;
Công trình xây dựng phải đảm bảo sự an toàn đối với môi trường và cảnh quan đô thị,..

Những điều khoản về xây dựng và khoảng lùi xây dựng yêu cầu mỗi công dân đều phải thực hiện nghiêm túc để đảm bảo cho phần diện tích chung của đô thị, đồng thời đảm bảo cho sự an toàn công trình xây dựng của mỗi người dân.

2. Cách tính khoảng lùi xây dựng chính xác

Khoảng lùi xây dựng của mỗi công trình khác nhau sẽ có những lộ giới quy hoạch khác nhau, phụ thuộc vào lối thiết kế, cấu trúc, chiều cao, rộng,.. nhưng phải tuân theo những điều kiện dưới đây:

Những nguyên tắc tối thiểu của khoảng lùi xây dựng — Khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ là khoảng lùi xây dựng

Lưu ý khi xây nhà lấn chỉ giới xây dựng:
Độ vươn tối đa của ban công, mái nhà,..

Độ vươn tối đa của ban công, mái nhà,.. được quy định theo bảng

Các bộ phận nhà được phép nhô ra:

Những bộ phận được phép nhô ra theo quy định

Trên đây là những thông tin liên quan đến khoảng lùi xây dựng, mong rằng giúp bạn áp dụng được vào những tình hướng thực tế.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà đơn giản

Tiền Land