Khu công nghiệp Phú Tân tọa lạc tại Phường Hòa Lợi, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương liền kề chuỗi khu công nghiệp như: Visip 2, Mỹ Phước, Đồng An... là khu vực có vị trí vô cùng chiến lược góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực Bình Dương phát triển. Vậy khu công nghiệp Phú Tân đã thi công đến đâu? Cùng Tienland.vn tìm hiểu qua bài viết sau
Hình ảnh thực tế Khu công nghiệp Phú Tân - Bình Dương
1. Tổng quan Khu công nghiệp Phú Tân
Tên dự án: Khu công nghiệp Phú Tân (Tên gọi trước kia là KCN Phú Gia)
Qui mô: từ 133,3ha cắt giảm xuống còn khoảng 107ha
Vị trí: Khu đất 4 mặt tiền (Lê Lai - Lê Lợi - Nguyễn Văn Linh - Đường số 8, Phường Hòa Lợi, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Kim (Công ty con của Kim Oanh)
Vốn đầu tư ban đầu: 161,5 tỷ đồng sau chuyển nhượng cho Nam Kim 570 tỷ đồng, sau đó nâng lên 1.659 tỷ đồng.
Tình hình hoạt động: Số lượng rất ít nhà xưởng hoạt động
2. Vị trí Khu công nghiệp Phú Tân ở đâu?
Khu công nghiệp Phú Tân có vị trí vô cùng chiến lược khi liền kề KCN Visip 2, KCN Mỹ Phước, sở hữu hạ tầng hiện đại trong khu vực và các tuyến đường trọng điểm như: Quốc Lộ 13, Quốc Lộ 14, đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, DT741 và DT742... Đặc biệt, gần tuyến đường Vành Đai 4 đi qua 5 tỉnh (Long An – TP. HCM – Bình Dương – Đồng Nai và Vũng Tàu) giúp dễ dàng kết nối giao thương với các tỉnh miền Nam. Đồng thời, cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa ra 2 khu vực cảng (cảng hàng không Quốc tế Long Thành và cảng biển Quốc tế Cái Mép - Thị Vải) một cách nhanh chóng thông qua tuyến Vành Đai 4 này,
Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Phú Tân còn sở hữu cụm tiện ích nổi bật trong khu vực như: Sân golf Twin Doves, trung tâm hành chính Bình Dương, trường Đại học Việt Đức, trường Đại học quốc tế Miền Đông và trường Đại học Thủ Dầu Một... Bán kinh tầm 2-5km sở hữu tất cả các tiện ích như: bệnh viện, chợ, trường học, ngân hàng...
Vị trí khu công nghiệp Phú Tân
➀ Theo Google Maps, khả năng kết nối của Khu công nghiệp Phú Tân
Cách trung tâm TP HCM tầm 36km
Cách Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất – TP HCM tầm 40km
Cách ga Thống Nhất Sài Gòn tầm 43km
Cách Cảng Sài Gòn tầm 43km
Cách KCN VSIP I tầm 20km
➁ Hệ thống hạ tầng Khu công nghiệp Phú Tân
Giao thông gồm các tuyến đường nội bộ rộng từ 20 – 41m
Hệ thống điện lưới - điện năng lượng mặt trời
Hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải đạt chuẩn
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn khu công nghiệp
Hệ thống viễn thông như: điện thoại, Internet, Fax...
Hệ thống an ninh gồm ba lớp như: cổng kiểm soát an ninh, tường rào cao 2,4m và camera giám sát 24/7
3. Khu công nghiệp Phú Tân đã thi công đến đâu?
Hiện tại, sau hơn 15 năm cấp phép và đã qua nhiều chủ đầu tư, đến nay Khu công nghiệp Phú Tân vẫn đang thưa thớt các nhà xưởng, phần lớn vẫn để trống chờ các nhà đầu tư đổ vốn về xây dựng nhà xưởng, xí nghiệp, dẫn đến việc phải điều chỉnh "cắt giảm bớt diện tích đất khu công nghiệp" cho phù hợp.
Phối cảnh khu công nghiệp Phú Tân
Cụ thể ngày 18-6-2019, công văn số 2031/BQL-QHXD của Ban quản lý các KCN Bình Dương có nêu ý kiến về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Kim là chủ đầu tư Khu đô thị và dịch vụ Hòa Phú. Theo công văn Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Kim phải có trách nhiệm tiến hành lập hồ sơ đăng ký điều chỉnh với nội dung giảm diện tích đất khu công nghiệp và phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư mới được xem xét, chấp thuận làm chủ đầu tư của dự án.
Ngày 29-11-2019, liên quan đến việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư khu công nghiệp Phú Tân, Phó vụ trưởng Vụ Đầu tư thừa lệnh của Bộ trưởng Bộ Tài Chính - ông Lê Tuấn Anh đã ký công văn số 14493/BTC-ĐT với nội dung:"Căn cứ quy định tại điểm g - khoản 1 - Điều 31 và khoản 4 - Điều 40 của Luật Đầu tư năm 2014, dự án khu công nghiệp Phú Tân thuộc quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương có trách nhiệm tổng hợp các ý kiến của các Bộ/ban/ngành có liên quan, chỉ đạo nhà đầu tư phải hoàn chỉnh nội dung hồ sơ đầu tư dự án khu công nghiệp Phú Tân để trình lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư" và gửi đến Ban Quản lý các KCN tỉnh Bình Dương .
Bên cạnh đó, theo công văn số 358/BXD-HĐXD của Bộ Xây dựng ký ngày 14-11-2019 cũng khẳng định:"Dự án khu công nghiệp Phú Tân thuộc quyền quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Theo Luật Đầu tư quy định thì Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Kim cần lập hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư để trình Thủ tướng xem xét và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Chính vì thế, khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì dự án khu công nghiệp Phú Tân mới được thực hiện".
4. Tầm quan trọng của Khu công nghiệp Phú Tân
Bên cạnh các khu công nghiệp tại Bình Dương, khi khu công nghiệp Phú Tân đưa vào hoạt động hết công suất sẽ góp phần phát triển kinh tế khu vực Thị xã Bến Cát - Bình Dương nói riêng và khu vực miền Nam nói chung.
Ngoài ra, khi khu công nghiệp Phú Tân mở rộng sản xuất thì sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia và nhân công về khu vực Bến Cát - Bình Dương để làm việc và sinh sống. Điều này làm nhu cầu ở thực tăng cao, tạo áp lực giúp cho bất động sản tại khu vực quanh khu công nghiệp Phú Tân - Bến Cát nói riêng và bất động sản tại Bình Dương nói chung được đà tăng mạnh.
5. Bất động sản Khu công nghiệp Phú Tân
Theo quy hoạch năm 2020, Bình Dương sẽ trở thành Đô thị Loại I, là "thủ phủ" công nghiệp hàng đầu tại khu vực phía Nam - Việt Nam. Khu công nghiệp Phú Trung liền kề các hạ tầng trọng điểm như: Quốc Lộ 13, Quốc Lộ 14, DT741, DT742 và đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn... Đặc biệt, liền kề chuỗi KCN như: KCN Visip 1-2-3, KCN Mỹ Phước, KCN Đồng An... Sở hữu lượng lớn các chuyên gia và nhân công về làm việc và sinh sống tại các KCN. Đây được xem là áp lực và cũng là lợi thế giúp bất động sản Bình Dương có cuộc cách mạng về giá trong thời gian tới.
Hiện tại, mặt bằng giá tại khu vực khu vực Bến Cát - Bình Dương rơi vào khoảng từ 850 triệu - 1,3 tỷ/lô đất, còn khu vực Bàu Bàng giá mềm hơn chút đỉnh từ khoảng 490 triệu - 950 triệu/lô đất. Theo các chuyên gia đánh giá:"Trong năm 2020 này, tại khu vực Bình Dương sẽ có đợt điều chỉnh mức giá mới, dự đoán giá đất sẽ tăng cấp số nhân, tăng lên gấp nhiều lần so với mức 18% bình quân hằng kỳ". Đây được xem là thời điểm thích hợp để đổ vốn về khu vực đang phát triển này trước khi mặt bằng giá tăng quá cao.
