Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời
“Một vốn bốn lời” là mục tiêu hướng tới của nhiều người đầu tư. Với hình thức cho thuê nhà cũng vậy, song song với tiềm năng vô cùng lớn là những cạnh tranh không hề nhỏ kèm theo. Dưới đây là những chia sẻ để giúp việc kinh doanh của bạn đạt được hiệu quả cao nhất.
Xác định rõ mô hình kinh doanh nhà cho thuê
- Nếu bạn là chính chủ cho thuê: Trên tài sản sẵn có của mình, nhiều người xây dựng nhà với mục tiêu là cho thuê lại. Đây là mô hình mà bên đầu tư không áp lực quá nhiều về tài chính, tuy nhiên nếu với mục đích sinh lợi nhuận thì bạn nên cân nhắc đến những yếu tố về diện tích và chi phí xây dựng, các khoản về sắm sửa nội thất, chi phí khác về quản lý, bảo trì, ...
- Mua sở hữu - cho thuê: Với mô hình này, bạn có thể mua đất rồi xây nhà cho thuê hoặc trực tiếp mua nhà cho thuê luôn để nhanh chóng triển khai mô hình kinh doanh. Tuy không phải lo lắng về vấn đề xây dựng tuy nhiên người đầu tư phải cân nhắc đến vấn đề tài chính bỏ ra mua nhà, tính toán mức giá cho thuê để vừa hợp lý thu hút khách hàng, nhưng vẫn đảm bảo nhanh chóng thu hồi nguồn vốn.
- Thuê nhà - cho thuê lại: Hình thức này không tốn quá nhiều chi phí đầu tư vì vậy hiện nay đang được nhiều người lựa chọn cho mục đích sinh lời của mình. Tuy nhiên, những vấn đề mà bạn phải cân nhắc khi thực hiện mô hình này chính là xét đến chi phí cải tạo, sửa chữa khi thuê lại ngôi nhà, thiết kế lại với mục đích cho thuê,..Nhược điểm của hình thức này chính là trong trường hợp chủ nhà lấy lại căn nhà đột ngột thì công sức bạn gây dựng nên sẽ vô ích cho dù có được tiền đền bù. Chưa kể đến việc mất uy tín từ khách thuê.
Những kinh nghiệm để thực hiện mô hình kinh doanh cho thuê nhà hiệu quả
Xác định đúng đối tượng cần nhắm tới: Phân loại và chọn lựa đúng phân khúc khách hàng sẽ giúp bạn rất nhiều trong quá trình lên chiến lược kinh doanh. Ví dụ như xác định được đối tượng khách hàng sẽ biết được nhu cầu của họ, sở thích, mong muốn, nghề nghiệp, điều kiện tài chính,..Từ đó giúp bạn định hình được sản phẩm của mình để thiết kế và đưa ra mức giá phù hợp.
Lựa chọn sản phẩm thích hợp: Sau khi đã nhắm được đối tượng khách hàng, việc bạn chọn sản phẩm phù hợp sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Nếu như bạn mua nhà có sẵn thì chỉ cần chỉnh sửa lại những thứ cơ bản để phù hợp với khách thuê. Còn đối với mua đất xây nhà thì bạn cần có những thiết kế riêng cho mục đích của mình. Ví dụ nhà thuê của bạn ở gần khu công nghiệp thì nên thiết kế theo lối đơn giản, diện tích vừa phải, mức giá ở tầm trung để phù hợp với những công nhân và người lao động gần đây.
Bạn cũng nên biết cách cân đối được số vốn đầu tư và thời gian thu hồi được vốn và lấy lại lợi nhuận. Nếu như không biết tính toán hợp lý ở khâu này thì bạn có thể bị rơi vào trường hợp chôn vốn hoặc bị thua lỗ lâu dài.
Lợi dụng tốt đòn bẩy tài chính: Hai phương thức làm đòn bẩy tài chính mà bạn có thể sử dụng là vay tiền ngân hàng hoặc góp vốn chung với người khác. Đây được coi như là công cụ vô cùng hữu hiệu trong việc đầu tư sinh lợi nhuận để giảm áp lực tài chính, đồng thời có thể mở rộng ra những kênh đầu tư khác để tối ưu lợi nhuận.
Áp dụng trong vấn đề đầu tư cho thuê nhà, bạn có thể xét đến phương án cùng chung vốn với bạn bè hoặc người thân để chia lợi nhuận, song song với đó đầu tư những kênh khác để tăng thêm cơ hội sinh lời.
Quản lý và vận hành cho thuê hiệu quả: Cho khách hàng thuê nhà chính là người bán đang đưa tới một dịch vụ đến khách hàng. Chính vì vậy, không chỉ là sản phẩm, bạn phải đáp ứng đầy đủ những yêu cầu của khách hàng thông qua quá trình quản lý và vận hành chặt chẽ.
Bạn sẽ đóng vai trò như một người giải đáp thắc mắc, đáp ứng nhu cầu, bảo trì và tu dưỡng hệ thống thường xuyên, luôn đảm bảo dịch vụ là nhà cho thuê của bạn luôn ở trong tình trạng tốt nhất, đem đến sự trải nghiệm tuyệt vời cho khách hàng.
Tìm kiếm khách thuê nhà phù hợp: Bạn nên sàng lọc và xác minh thông tin của khách hàng trước khi làm hợp đồng cho thuê. Thông qua những loại giấy tờ tùy thân, yêu cầu người thuê khai báo tạm trú, cung cấp cơ quan làm việc,.. để đảm bảo bên thuê không phải là những đối tượng thuộc diện nguy hiểm để giữ được an toàn cho khu phòng thuê của bạn.
Lập một hợp đồng cho thuê rõ ràng: Để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên cũng như tăng tính chuyên nghiệp cho mô hình kinh doanh của bạn thì nên có soạn sẵn hợp đồng cho thuê nhà. Những điều khoản trong hợp đồng sẽ do bạn soạn thảo sẵn, thảo luận cùng bên thuê nhà để đi tới sự thống nhất chung.
Việc này sẽ làm cho hai bên có cảm giác ràng buộc về mặt pháp luật để nghiêm chỉnh chấp hành theo. Đồng thời trước khi khách thuê vào ở thì bạn và bên thuê nên cùng nhau kiểm tra đồ đạc, tình trạng căn phòng để tránh những hư hỏng sau này.
Trên đây là những kinh nghiệm cho việc kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời từ chuyên gia, hy vọng sẽ hữu ích đến mô hình cho thuê nhà của bạn để tối ưu lợi nhuận nhất có thể.
Có thể bạn quan tâm:
