Kinh nghiệm đầu tư đất nền và những loại đất nền nên tránh
Đất nền là phân khúc trong nhiều loại hình bất động sản được các nhà đầu tư săn đón gần đây. Lợi nhuận cao, song rủi ro cũng rất lớn, kinh nghiệm đầu tư đất nền được các chuyên gia đúc kết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn sáng suốt hơn về kênh đầu tư này.
Vị trí - pháp lý - tiềm năng
Như nhiều phân khúc bất động sản khác, yếu tố về vị trí - pháp lý -tiềm năng là yếu tố hàng đầu mà bất cứ nhà đầu tư nào đều chú trọng. Người ta thường nói “ nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, ý chỉ khu đất này có vị trí tốt, gần kề các tiện ích có sẵn và là trung tâm thành phố. Đồng thời, người mua đất nền cũng nên suy xét tính pháp lý của dự án rõ ràng. Phải là những khu đất có pháp lý an toàn tuyệt đối mới nên quyết định mua bất động sản, nhất là trong thị trường nhan nhản dự án “ma” gần đây.
Đặc biệt, chủ đầu tư cũng nên nhắm vào những dự án đã hình thành nên những khu dân cư để đảm bảo dự án sẽ tiếp tục “sống” và phát triển hoàn thiện trong thời gian tới.
Định giá được sản phẩm
Tìm hiểu rõ về những thông tin của phân khúc đất nền trước khi mua để tránh bị chênh lệch so với giá thị trường. Nhiều chuyên gia khuyên rằng chỉ nên mua đầu tư đất nền bằng hoặc thấp hơn so với thị trường 5%. Với những sản phẩm có giá cao hơn hay thấp hơn thì nên đặt câu hỏi về chất lượng cũng như nguồn gốc của lô đất đó.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Đây là bước vô cùng quan trọng quyết định đến khả năng đầu tư có thành công hay không. Người biết lượng sức mình là người chiến thắng, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư trong khả năng của bản thân, nếu thiếu hụt thì nên vay trong ngưỡng an toàn, nên tính đến bài toán về lãi suất trước áp lực tài chính. Hãy nhớ nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị của sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng của bạn.
Luôn xét đến tính thanh khoản
Tính thanh khoản sẽ quyết định đến giá trị hiện tại của dự án cũng như tiềm năng trong tương lai. Là bao gồm những yếu tố về nhu cầu dân cư quanh khu vực, tiện ích hỗ trợ,.. từ đây mà chọn dự án đất nền cho phù hợp.
Yếu tố môi trường bên ngoài
Nhiều yếu tố khác như hệ thống cơ sở hạ tầng, cảnh quan, hệ sinh thái xung quanh,.. sẽ là những yếu tố ngoài rìa khi mua một dự án đất nền. Bạn sẽ không muốn dự án của mình “một mình một chợ”, đìu hiu vắng vẻ, vì vậy hãy tìm hiểu kỹ về yếu tố này, nó có tác động trực tiếp đến chất lượng và tương lai của dự án.
Lưu ý khi lựa chọn đất nền để đầu tư
“Lợi nhuận cao, rủi ro lớn”, nhiều người thấy sinh lời cao liền nhảy vào nhưng lại thiếu thông tin và thiếu hiểu biết về những chiêu trò trong việc rao bán mua bán đất nền. Những loại đất nền mà nhà đầu tư nên tránh nếu không muốn dính vào những rắc rối “ tiền mất tật mang” :
Đất nền rao bán “ ngân hàng thanh lý giá rẻ” : Thường được đăng tải trên website, giá chỉ dao động trong khoảng 300- 500 triệu/nền. Đánh mạnh vào tâm lý người ham rẻ mà xuống tiền đầu tư liền tay, quên mất việc xét những yếu tố khác.
Đất nền bị lấy ra cầm cố ngân hàng: Nếu nói về mặt tích cực thì trường hợp này sẽ có lợi cho cả ba bên. Người mua yên tâm đất không nằm trong diện quy hoạch, người bán không cần trả nợ và Ngân hàng thì có thể thu hồi nợ nhanh. Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như bên người bán lật kèo, Ngân hàng phát mãi hoặc hoặc chủ đầu tư phá sản.
- Đất nền phân lô trái phép: Nhiều lô đất tách ra nhưng chưa có sự cho phép sẽ khó khăn khi muốn bán ra. Trong trường hợp nếu có sử dụng đòn bẩy tài chính thì cũng rất dễ mắc kẹt vốn và gặp rủi ro. Với những dự án nhà ở đã được hình thành sẽ gặp khó khăn trong việc cấp sổ đỏ.
- Đất nền dự án “ma”: Sau vụ Alibaba thì trường hợp này được nhiều người thận trọng hơn. Là những dự án hoàn toàn không có thật được nhiều nhà môi giới chiêu trò vẽ nên. Chính vì vậy, là những người mua hàng hãy luôn nắm chắc yếu tố địa lý, vị trí hay giấy tờ của dự án. Đồng thời kết hợp với việc tìm hiểu thông qua người dân địa phương đề chắc chắn rằng mình không bị lừa.
Ở trên là những kinh nghiệm đầu tư đất nền và những trường hợp nên tránh. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích đối với những nhà đầu tư đang có ý định đầu tư phân khúc đất nền, có những lựa chọn chính xác và an toàn cho mình.
Có thể bạn quan tâm:
