Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư
Hợp đồng mua chung cư là bản thảo vô cùng quan trọng giao dịch bất động sản. Dựa trên những vấn đề thường phát sinh, dưới đây là những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư cho những người cần tìm hiểu.
Trách nhiệm của chủ đầu tư về pháp lý trong hợp đồng mua chung cư
Đầu tiên là thời gian giao nhận nhà: Đều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ hay chung cư là đảm bảo được chủ đầu tư có bàn giao nhà đúng hạn hay không? Từ đó chúng ta có thể đánh giá được trách nhiệm và chất lượng của chủ đầu tư nếu như không thực hiện đúng tiến độ như đã cam kết ban đầu.
Vì vậy, bạn nên nắm bắt rõ những điều khoản ghi trong hợp đồng một cách chính xác về người chịu trách nhiệm chính và khoản bồi thường khi nảy sinh trường hợp giao nhà không đúng thời hạn.
Bước tiếp theo là thời gian giao sổ hồng: Theo quy định, sau khi ký kết hợp đồng thì bạn sẽ phải nhận được giấy tờ sở hữu căn hộ, bạn cũng nên lưu ý về những khoản phí phát sinh có liên quan đến việc cấp sổ đỏ tránh trường hợp bị thu thêm phí. Vì đây là loại giấy tờ chứng minh được quyền sở hữu căn hộ của bạn.
Những điều khoản về phương thức thanh toán, thuế GTGT và phí phạt
Thời hạn và phương thức thanh toán cũng là điều bạn nên quan tâm. Nếu như bạn mua chung cư trả góp thì nên tránh trường hợp thanh toán trễ, phát sinh nhiều loại chi phí không cần thiết.
Đồng thời, khi ký hợp đồng mua chung cư, nên xem xét lại hợp đồng của bạn đã bao gồm tiền sử dụng đất và các loại thuế phí khác hay chưa. Nhiều người không để ý đôi khi sẽ phát sinh những khoản phí không cần thiết như phí cấp sổ đỏ, tiền đặt cọc để hoàn thiện căn hộ. Hoặc nhiều lúc phía nhà đầu tư sẽ tự ý tăng phí dịch vụ mà chưa có sự thỏa thuận của hai bên. Nhiều trường hợp, nhiều nhà đầu tư còn ăn gian thuế GTGT, nên bạn cần kiểm tra kỹ khoản mục này.
Thống nhất diện tích sử dụng, những trang thiết bị sử dụng chung và riêng.
Xác minh rõ ràng về diện tích, về những trang thiết bị trong chung cư sẽ giúp bạn kiểm soát được việc khi bàn giao nhà, chủ đầu tư đảm bảo được đúng diện tích như ban đầu, đầy đủ những cơ sở vật chất và tiện nghi.
Thời hạn đầu tư, thời hạn giao, thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại
Khi đặt bút ký hợp đồng mua chung cư, bạn nên tìm hiểu rõ những thông tin của chủ đầu tư như: thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại (lâu dài, có thời hạn). Những quy định pháp lý có liên quan khác như: phê duyệt của cấp có thẩm quyền về mặt bằng, thiết kế, thi công và giám sát
Nên tìm hiểu rõ những thông tin này để tránh trường hợp chủ đầu tư đi thuê đất của nhà nước để xây nhà ở kinh doanh có thời hạn ngắn. Khi hết thời hạn thuê, nhà nước có quyền thu hồi lại đất, người mua nhà sẽ phải chịu những trách nhiệm về những vấn đề pháp lý tiếp theo. Chính vì vậy, để bảo vệ quyền lợi cho mình, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp rõ những thông tin này từ trước để tránh những rủi ro về sau.
Ngoài những lưu ý trên, bạn nên kiểm tra những vấn đề xung quanh đến chung cư như giấy phép kinh doanh, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của đất dự án hay là đất thuê. Nếu đất thuê thì xem kĩ thời hạn giao, cho thuê. Khoan hãy thấy giá bán rẻ mà nên đánh giá kỹ càng những yếu tố trên.
Trên đây một vài kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ, chung cư. Việc đánh giá toàn diện những lưu ý trên sẽ giúp bạn giảm bớt rủi ro và có cho mình căn chung cư như mong muốn.
>>Tham khảo: Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư thu lời cao
Có thể bạn quan tâm:
