Kinh nghiệm mua nhà cũ không nên bỏ qua

Một số gia đình còn hạn chế về khả năng tài chính thường chấp nhận mua nhà cũ để đáp ứng nhu cầu sống cơ bản của gia đình mình đồng thời cũng giúp tiết kiệm chi phí hơn. Vậy những lưu ý khi mua nhà cũ để đảm bảo tiêu chí ĐẸP - RẺ - CHẤT LƯỢNG là gì? Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà cũ không nên bỏ qua.

1. Ưu điểm và nhược khi mua nhà cũ

1.1 Ưu điểm: 

• Vị trí đẹp: Những ngôi nhà cũ được bán lại thường có ưu thế lớn từ vị trí. Khả năng liên kết với những khu vực khác nhanh chóng, đồng thời tiện ích ở trong vùng cũng vô cùng hoàn thiện và đầy đủ. Ví dụ như trường học, bệnh viện, chợ, khu dân cư,..
• Nội thất có sẵn: Nhiều gia đình bán nhà thường để lại khá nhiều vật dụng hữu ích vì ngại vận chuyển và tốn chi phí. Vì vậy bạn sẽ tiết kiệm được một khoản khi biết cách tận dụng được những đồ nội thất này.
• Nhà có kết cấu tốt: Thường thì bạn sẽ đánh giá được ngôi nhà qua hình dạng bên ngoài của ngôi nhà trước. Nhà cũ để bán được đa số là những ngôi nhà có kết cấu xây dựng khá chắc chắn từ móng nhà, cột nhà, tường gạch,.. đều rất kỹ lưỡng.
• Mức giá phải chăng: Ưu thế của nhà cũ chính là có mức giá rẻ hơn so với những ngôi nhà bình thường vì đã qua sử dụng nhưng vẫn còn khá nguyên vẹn và  đáp ứng được những nhu cầu của những người có nhu cầu tiếp theo.

1.2 Nhược điểm

Tốn chi phí sửa chữa: Khi chấp nhận mua nhà cũ thì bạn sẽ lường trước đến vấn đề này. Bạn sẽ phải sửa chữa lại ít nhiều và loại bỏ những điểm không phù hợp theo như mong muốn của bạn.
Nhà cũ ở vị trí đẹp: Không phải nhà cũ nào cũng sẽ có mức giá rẻ. Với những căn nhà cũ có vị trí ở trung tâm thì giá thành cũng tương đương với những ngôi nhà mới.
Nhà cũ là chung cư tập thể: Không được tùy tiện sửa chữa lại theo ý mình.

Tuy nhiên, khi có nhu cầu mua nhà cũ để ở, bạn nên xét đến những yếu tố dưới đây để chọn căn nhà hoàn thiện và đảm bảo chất lượng.

2. Những kinh nghiệm mua nhà cũ thực tế

a. Xác định vị trí ngôi nhà

Xét đến yếu tố vị trí để giúp bạn cân bằng được vấn đề sinh hoạt của gia đình như trường học của con bạn ở đâu, chỗ làm, hoặc những tiện ích khác như chợ, bệnh viện, khu vui chơi, công viên,.. đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của bạn và gia đình. Đồng thời, đánh giá đến cơ sở hạ tầng xung quanh xem có hoàn thiện hay không? Có bị ngập lụt khi mưa lớn hay kẹt xe giờ cao điểm,..

b. Tìm hiểu lịch sử mua bán

Quá trình này sẽ giúp bạn xác minh được nguồn gốc của căn nhà cũng như tính pháp lý của nó. Cần tìm hiểu những thông tin như ngôi nhà có bị thế chấp ngân hàng hay không, sổ riêng hay sổ chung, có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa của Nhà nước,..Bạn phải chắc chắn những thông tin từ bên bán là chính xác, tránh trường hợp sẽ có những vấn đề về pháp lý về sau, tốn thời gian và rất bất lợi cho bạn.

c. Kiểm tra chất lượng xây dựng

Kiểm tra chất lượng nhà cũ là phải kiểm tra những gì? Đó là hệ thống điện nước, kiểm tra mái có bị ủ dột và xem tường có bị nứt nẻ hay không. Tất nhiên sẽ có trường hợp bên bán cố tình sửa chữa để che đi những khuyết điểm, vì vậy bạn phải thật tinh ý hoặc nhờ người có kinh nghiệm giúp bạn kiểm tra chất lượng của ngôi nhà đó.

d. Tìm hiểu môi trường sống và dân cư xung quanh

“Môi trường sẽ tạo ra con người”, vậy mới thấy con người bị tác động từ bên ngoài như thế nào. Bạn luôn muốn con cái mình sống trong một môi trường lành mạnh, tri thức, có được những tiện ích đầy đủ và hoàn thiện. Vậy thì hãy cố gắng tìm hiểu kỹ càng khu vực gần đó, về hàng xóm, về lối sống, có an ninh hay không,.. chính là những yếu tố mà bạn nên cân nhắc để lựa chọn một môi trường sống tốt cho gia đình bạn.

e. Xem xét thiết kế và nội thất ngôi nhà

Dựa theo nhu cầu của gia đình bạn mà xem xét ngôi nhà đó có phù hợp và đáp ứng được yêu cầu hay không. Hoặc nếu có hư hao hay muốn sửa chữa theo phong cách bạn muốn, hợp phong thủy với bạn,.. 

f. Nhờ một người khác có chuyên môn thẩm định

Đây là bước cuối cùng khi bạn đã có những đánh giá sơ qua về ngôi nhà. Để chắc chắn hơn thì bạn nên nhờ một người thứ ba xem xét để có cái nhìn khách quan và chính xác hơn. Tuy có phần tốn kém song sẽ giúp bạn tránh những sai sót đối với việc lớn như mua nhà.

Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà cũ không nên bỏ qua dành cho những người đang có ý định mang lại cho gia đình một tổ ấm mới. Mong rằng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp cho bạn có căn nhà như mong muốn nhưng vẫn hợp túi tiền của bạn.

Có thể bạn quan tâm:

• Tiềm năng thị trường bất động sản huyện Hóc Môn
• Bài toán tài chính với shophouse HTL Seaside Phú Yên
• Phú Yên trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản với nhiều tiềm năng