Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng 2020 như thế nào?
Theo quy định tại Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020), mật độ xây dựng được định nghĩa như thế nào? Những vấn đề liên quan được thương được nhiều người quan tâm? Cùng đọc bài viết dưới đây để giải đáp những vấn đề thắc mắc.
1. Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng ra sao?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực ngày 01/7/2020), khái niệm về mật độ xây dựng được hiểu như sau:
+ Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
+ Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
Theo từng đặc trung của các loại công trình, mật độ xây dựng sẽ tương ứng với mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, xây dựng nhà phố, xây dựng biệt thự và chung cư.
Vậy mật độ xây dựng với từng công trình được tính như thế nào?
* Công thức: Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất công trình: Được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoài trừ nhà phố và nhà ở liền kề có sân vườn)
2. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn
Mật độ xây dựng tối đa với nhà riêng lẻ
Mật độ xây dựng tối đa với nhà phố
Ngoài ra, người dân tại các khu vực khác nhau cũng cần biết và tuân thủ các nguyên tắc về mật độ xây dựng như sau:
+ Nhà có hẻm không được lên sân thượng;
+ Đối với đường nhỏ hơn 7m: Quy định xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng;
+ Đối với đường nhỏ hơn 20m: Quy định xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng;
+ Đối với đường lớn hơn 20m: Quy định xây 1 trệt, 1 lửng, 4 tầng và sân thượng;
+ Đối với trục thương mại: Xây 5 tầng;
+ Đối với trục đường thương mại lũy bán bích 3,5m.
Mong rằng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp các bạn phần nào nắm rõ khái niệm và những vấn đề liên quan đến mật độ xây dựng.
Có thể bạn quan tâm:
