Những điểm mới trong mẫu hợp đồng thuê nhà
Mẫu hợp đồng thuê nhà dựa trên nguyên tắc 2 bên “ thuận mua vừa bán”, sau đó thành lập văn bản dựa trên những thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê với những điều khoản mà 2 bên đi đến đến sự đồng thuận.
3 mẫu hợp đồng thuê nhà cần phải nắm rõ
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở: Ở mẫu hợp đồng này có những khoản như giá thuê, mục đích cho thuê, thời hạn thanh toán hàng tháng và sự tự nguyện thỏa thuận của bên thuê nhà và bên cho thuê nhà
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh: Khác với mẫu thuê nhà ở trên, loại hợp đồng này yêu cầu khắt khe hơn về những yêu cầu và ràng buộc pháp lý. Những đối tượng sử dụng đến loại hợp đồng này thường là những doanh nghiệp, cơ quan tổ chức, có ý định thuê lâu dài. Vì vậy, nên có sự rõ ràng từ khâu bắt đầu để tránh những phát sinh về sau.
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà hình thành trong tương lai: Loại hợp đồng này áp dụng với nhà chưa hình thành. Lời khuyên đối với người sử dụng mẫu này nên nắm chắc những điều khoản đi kèm về thông tin và tiến độ xây dựng, thời hạn giao nhận nhà và trách nhiệm nếu như vi phạm hợp đồng.
Những điểm cần lưu ý trong mẫu hợp đồng thuê nhà
- Xác định tình trạng ngôi nhà cần thuê: Trong hợp đồng nên cập nhật rõ tình trạng của ngôi nhà bao gồm thiết bị, nội thất, đặc điểm,.. Yêu cầu chủ nhà phải đưa ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh được căn hộ được phép cho thuê. Điều này sẽ làm cho người thuê yên tâm hơn về quyền sở hữu và người ký kết hợp đồng với mình.
- Nắm rõ những thông tin về thời hạn thuê và gia hạn thuê: Nêu rõ ngày, tháng, năm bắt đầu và ngày, tháng, năm kết thúc. Hoặc trong trường hợp muốn gia hạn thuê thêm thì tùy vào thỏa thuận với bên cho thuê mà bổ sung vào hợp đồng hoặc làm lại một bản hợp đồng mới.
- Cần minh bạch giá thuê và phương thức thanh toán: Xem rõ giá thuê phòng của bạn đã bao gồm thuế, phí, điện, nước,.. hay chưa? Tránh việc có nhiều vấn đề phát sinh ngoài hợp đồng nhưng vẫn phải do chưa tìm hiểu kỹ càng.
- Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thì xem rõ những điều khoản về việc bồi thường, mức phạt, chi phí phát sinh theo thỏa thuận. Tránh sau này người cho thuê đưa ra những yêu cầu vô lý bắt người thuê nhà phải tuân theo do đang nắm tiền cọc của khách hàng.
- Yêu cầu bên thuê nhà công chứng mẫu hợp đồng cho thuê: Theo quy định thì hai bên không cần công chứng mẫu hợp đồng này. Tuy nhiên, để chắc chắn về những quyền lợi thì bên thuê nhà nên yêu cầu bên cho thuê công chứng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi 2 bên, tránh những phát sinh sau này.
Với những điểm lưu ý trên đây, nếu càng chi tiết và minh bạch trên hợp đồng bao nhiêu thì người thuê nhà sẽ càng yên tâm bấy nhiêu. Nếu như có phát sinh gì xảy ra thì đây cũng làm một bản cam kết đứng ra bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Có thể bạn quan tâm:
