Những điều cần biết khi mua đất nền
Quá trình mua bán đất nền thường xảy ra nhiều vấn đề nảy sinh nếu như bạn không có kiến thức về lĩnh vực này. Dưới đây là những điều cần biết khi mua đất nền nếu như không muốn “tiền mất tật mang”.
1. Nắm bắt những thông tin liên quan đến khu đất nền
Đây được coi như là bước đầu tiên trong bất cứ giao dịch nào. Trước khi mua sản phẩm bạn bắt buộc phải tìm hiểu rõ ràng về nguồn gốc, xuất xứ và chất lượng của sản phẩm đó. Đất nền cũng vậy, những thông tin buộc phải biết về lô đất như đất đó đã chuyển đổi thành đất thổ cư hay chưa?, quy hoạch của khu đất, hạ tầng xung quanh, khu đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay chưa?, có thuộc diện bị giải tỏa hay tranh chấp gì không?, tìm hiểu rõ tính pháp lý của khu đất,.. là những yếu tố tiên quyết để đánh giá chất lượng của khu đất nền.
Bạn có thể thông qua những đơn vị hành chính của địa phương như UBND xã, phường, Sở Tài Nguyên và Môi trường để có được chính xác những thông tin trên. Đối với những tiện ích xung quanh thì bạn có thể tự quan sát hay thăm dò dân địa phương để xem chất lượng của cơ sở hạ tầng có tốt hay không?
2. Đất nền phải có sổ hồng riêng
Liên quan đến tính pháp lý của đất nền, bạn phải xem dự án đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 hay đã được các cấp quyết định giao đất hay chưa? Để không xảy ra rủi ro, hãy chắc chắn khu đất bạn mua đã có sổ hồng riêng, nó sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc định vị được thửa đất đã được tách thửa và có quyền sở hữu rõ ràng.
Lưu ý đối với trường hợp này: Bạn nên tận mắt kiểm tra kỹ sổ hồng riêng trước khi đặt cọc, không nên ký xong rồi chủ đất mới làm sổ hồng riêng cho bạn. Mọi thứ phải được xác minh trên giấy tờ thì mới có giá trị pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có vấn đề nảy sinh.
3. Biết rõ tư cách pháp lý của chủ đầu tư
Nắm rõ những thông tin của chủ đầu tư như năng lực, dự án đã từng làm qua trước đó, pháp lý về dự án của chủ đầu tư, đánh giá chất lượng của dự án đến hiện tại, hạ tầng và cơ sở của những dự án trước đó,.. Là những yếu tố để cân nhắc lựa chọn dự án đất nền, đảm bảo cho pháp lý cũng như chất lượng của dự án.
4. Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ thông tin và chữ ký của hai bên
Hợp đồng là văn bản có giá trị pháp lý trước pháp luật khi có bất cứ vấn đề gì xảy ra. Vì vậy, những thông tin giữa hai bên mua bán phải là những thông tin chính xác và rõ ràng nhất có thể. Cụ thể như thông tin cá nhân của hai bên, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán và bàn giao, các điều khoản ràng buộc hai bên, những mức phí phải chịu nếu như vi phạm hợp động, các khoản phát sinh,..
Sau khi đã làm hợp đồng xong thì bạn nên công chứng ngay để đảm bảo quyền lợi cho mình. Cũng nên lưu ý, hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi cả hai bên đều có đầy đủ về năng lực hành vi dân sự, trên tinh thần tự nguyện và không có bất cứ sự cưỡng ép nào. Cả hai bên đều phải đọc hiểu được những điều khoản có trong hợp đồng để nắm chắc được những quyền lợi của mình.
5. Đánh giá được giá trị của khu đất và cân bằng khả năng tài chính
Nếu như bạn không có kinh nghiệm thì hãy nhờ người có chuyên môn định giá khu đất mà bạn có ý định mua. Bước này sẽ giúp bạn xác định được giá trị thực của khu đất cũng như tiềm năng của nó, đồng thời bạn sẽ ước lượng được khả năng tài chính của mình để có khoản đầu tư thích hợp.
Trên đây là những điều cần biết khi mua đất nền để tránh những rủi ro. Mong rằng với những thông tin trên sẽ cung cấp được ít nhiều thông tin hữu ích và góp phần giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn.
Có thể bạn quan tâm:
