Những điều lưu ý trong thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi bạn muốn chuyển tới một chỗ mới hay hợp đồng thuê nhà cũ của bạn đã hết hạn thì là lúc bạn nên làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vậy những điều lưu ý trong thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Hiểu rõ về khái niệm thanh lý hợp đồng?
Hiểu một cách đơn giản, biên bản thanh lý hợp đồng là văn bản giúp hai bên thuê và cho thuê biết và hiểu rõ được quyền và nghĩa vụ của mình dựa trên những điều khoản của hợp đồng như thời gian thuê nhà, vấn đề phát sinh, hướng giải quyết và trách nhiệm của từng bên.
Khi đã làm rõ những vấn đề trong hợp đồng cho thuê nhà đã được ký kết từ trước thì cùng nhau ký biên bản thanh lý hợp đồng, chấm dứt việc cho thuê nhà trên mặt pháp lý của cả hai bên.
Một số lưu ý trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà:
Phía người cho thuê nhà
Nếu bạn là người cho thuê nhà, trước khi đặt bút ký vào biên bản này, cần kiểm tra và xác định lại tình trạng của ngôi nhà sau khi cho thuê có khác biệt gì so với trước đây hay không. Từ kết cấu ngôi nhà, nội thất trong đó, trang thiết bị có bị hỏng hóc gì không? Nếu như có bất cứ sự thay đổi nào làm ảnh hưởng đến tài sản của bạn thì nên xem xét lại các yếu tố vi phạm trong hợp đồng. Hoặc xét đến vấn đề nghiêm trọng hơn, thì bạn phải yêu cầu người thuê nhà khôi phục lại hoặc đền bù lại đúng như căn phòng ban đầu.
Cho đến khi những vấn đề trên được giải quyết thì ổn thỏa thì mới cân nhắc lại về việc ký biên bản thanh lý hợp đồng để tránh những vấn đề nảy sinh không đáng có về sau này.
Phía người thuê nhà
Nếu bạn là người thuê nhà thì cần phải nắm rõ được tình trạng của căn nhà trước khi bạn chuyển vào. Từ nội thất, thiết kế, trang thiết bị cho đến những hệ thống liên quan đến căn nhà. Điều này sẽ giúp ích cho bạn lúc thanh lý hợp đồng. Hãy chắc chắn bạn cùng người cho thuê cùng nhau kiểm tra tài sản của căn phòng, nếu có vấn đề gì thì cả hai bên cùng phải biết để đưa ra những phương án giải quyết.
Trong trường hợp nếu bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thì bạn phải hỏi rõ lý do, theo sát những điều khoản trong hợp đồng trước đó để có những khoản đền bù thích hợp.
Nên nhớ, hãy xác định rõ những yếu tố trên trước khi đặt bút ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, nhằm đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Biết rõ những thông tin cần có trong biên bản thanh lý hợp đồng
Biên bản thanh lý hợp đồng được soạn ra để làm rõ thông tin của cả hai bên và những điều khoản đi kèm theo đó. Vì vậy, cần có đầy đủ những thông tin như:
- Thông tin bên thuê và bên cho thuê: Mọi thông tin về cá nhân phải được ghi rõ trong biên bản này một cách chính xác. Trong trường hợp một trong hai bên nhờ ủy quyền thì phải xin giấy ủy quyền hợp lệ và thông tin người được ủy quyền cùng phải điền rõ trong biên bản này.
- Hợp đồng cho thuê nhà: Cần phải ghi rõ ngày tháng làm hợp đồng cho thuê nhà, số hợp đồng và những điều lệ đi kèm trong đó.
- Xác định rõ ràng các điều khoản: Theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê nhà ỏ trên, biên bản này bao gồm những điều khoản có trong hợp đồng để thực hiện những nghĩa vụ của hai bên như tiền cọc, tiền nhà và những chi phí liên quan cùng với thời gian chấm dứt hợp đồng cho thuê
- Thỏa thuận hiệu lực của biên bản thanh lý hợp đồng: Hai bên phải cùng đồng thuận thời điểm có hiệu lực của biên bản này để nhanh chóng chấm dứt mối ràng buộc trên pháp lý của bên thuê và bên cho thuê.
Trên đây là những điều lưu ý trong thanh lý hợp đồng cho thuê nhà. Dù là người thuê hay cho thuê thì hãy nắm rõ những thông tin trên để đảm bảo được quyền lợi và tài sản cho mình.
Có thể bạn quan tâm:
