Những loại giấy tờ khi mua nhà ?
Sau khi trải qua quá trình đàm phán, thỏa thuận xong xuôi, bước tiếp theo chính là tiến hành làm hợp đồng mua nhà. Vậy những loại giấy tờ khi mua nhà là gì? Cùng chúng tôi điểm qua những giấy tờ cần thiết cho quá trình mua bán này.
Những loại giấy tờ và hợp đồng có liên quan đến quá trình mua nhà sẽ đại diện về mặt pháp lý cho cả bên bán và bên mua. Vì vậy, nếu muốn bảo vệ quyền lợi của mình, cả hai bên phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ dưới đây:
Giấy tờ tùy thân, bao gồm:
- Chứng minh nhân dân (bao gồm cả bản chính và bản sao)
- Sổ khẩu (bao gồm cả bản chính và bản sao)
- Giấy đăng ký kết hôn (đối với người đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người chưa kết hôn).
Hộ chiếu đối với người nước ngoài
Đối với những người ngoại quốc nếu muốn sở hữu chung cư hay nhà ở thì hộ chiếu có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam còn thời hạn.
Trường hợp đứng tên chung sổ đỏ
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ tùy thân như trên. Đồng thời phải cùng tham gia vào các giao dịch và cùng người mua ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Một số trường hợp đặc biệt ngoài những loại giấy tờ tùy thân như trên cần chuẩn bị thêm giấy tờ khác như:
Thế chấp tài sản để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản khác
Với trường hợp này, ngoài những giấy tờ tùy thân, người mua phải chuẩn bị thêm những loại giấy tờ khác như:
- Đơn vay thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay
- Giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua những hoạt động kinh doanh khác như hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động, bản sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng...
- Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được chuẩn bị
Người mua cần vay tín chấp hoặc vay không thế chấp
- Đơn xin vay tín chấp
- Giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua những bản hợp động lao động, bảng sao kê tài khoản.
Làm tờ khai và nộp các loại lệ phí
Đây là bước cuối cùng khi mà mọi giao dịch hay hợp đồng đều được thông qua và ký kết xong xuôi. Người mua phải đến Chi cục Thuế trên địa bàn để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ (theo quy định là 0,5% giá trị của tài sản). Lúc đi bạn nhớ cầm theo những giấy tờ cá nhân để xác thực và đối chiếu.
Đặc biệt, đối với hợp đồng mua bán nhà sau khi được ký kết cần phải được công chứng ở những đơn vị có uy tín, có thẩm quyền (UBND cấp xã trở lên). Trường hợp nếu như một trong hai phía là người của tổ chức liên quan đến kinh doanh bất động sản thì phải có văn bản chuyển nhượng hay hợp đồng chuyển đổi tương ứng theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Trên đây là những loại giấy tờ khi mua nhà để đảm bảo các vấn đề về mặt pháp lý. Để chắc chắn và thuận tiện hơn khi giao dịch, bạn nên sao lưu những giấy tờ trên thành nhiều bản đề phòng khi có nảy sinh vấn đề. Đồng thời, giữ kỹ các loại hợp đồng, biên lai, văn bản có liên quan để bảo vệ quyền lợi cho cho cả hai bên.
Có thể bạn quan tâm:
