Phí bảo trì chung cư và những điều cần biết
Theo Điều 108 – Luật Nhà ở 2014, Phí bảo trì chung cư được hiểu đơn giản là kinh phí bảo trì phần tài sản sở hữu chung (nhiều chủ sở hữu) của khu chung cư đó.
Cách tính phí bảo trì chung cư như thế nào?
Theo điều 108 – Luật Nhà ở 2014 quy định:
- Đối với diện tích nhà bán: Tính khoản 2% giá trị căn hộ (hoặc diện tích bán hay cho thuê) mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao theo quy định rõ trong hợp đồng mua bán hay hợp đồng cho thuê.
- Diện tích chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung): Chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích trên và được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của khu chung cư đó.
Mọi khoản phí thu từ người mua căn hộ, chủ đầu tư phải chuyển khoản phí đó và tài khoản tiết kiểm của tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam (chậm nhất là 7 ngày). Cho đến khi Ban Quản trị chung cư được thành lập thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao khoản tiền gửi để Ban Quản trị chung cư quản lý và sử dụng theo đúng mục đích đề ra ban đầu.
>>Xem thêm: Phí quản lý chung cư gồm những gì?
Nên dùng phí bảo trì chung cư khi nào?
Theo đúng mục đích được đề ra ở điều 109 Luật Nhà ở 2014, thì kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì phần tài sản sở hữu chung của nhà chung cư, tuyệt đối không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và với những mục đích khác.
Theo đó, những hạng mục mà phí bảo trì chung cư được sử dụng bao gồm:
- Các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung như khu sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
- Bảo trì những công trình thiết yếu như khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia các căn hộ. Hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật,..hệ thống cung cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả,..
- Hệ thống xử lý nước thải, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư theo quy định của Nhà nước về xử lý nước thải.
- Nhiều hạng mục khác thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về Luật nhà ở.
Những lưu ý về việc sử dụng kinh phí bảo trì
Phí bảo trì là loại phí cố định nằm trong 2% giá trị mỗi căn hộ, được chủ đầu tư lấy ý kiến trước khi đưa ra quyết định yêu cầu đóng phí. Vì vậy, nếu như có yêu cầu về việc đóng phí thêm thì người dân nên tìm hiểu và hỏi rõ chủ đầu tư cũng như ban quản lý quỹ bảo trì của khu chung cư.
Thời hạn sử dụng thông thường của quỹ bảo trì thường là 5 năm kể từ ngày bắt đầu bàn giao. Vì vậy, cư dân nên lưu ý rằng, quỹ bảo trì chỉ được sử dụng sau khi hết hạn thời gian bảo trì của chủ đầu tư, với những dự án chung cư mới mua nhưng yêu cầu đóng phí bảo trì là không cần thiết. Hiểu được điều này sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính hơn khi mua chung cư, đồng thời tránh được việc chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì làm của riêng, tránh được những nảy sinh pháp lý không cần thiết.
Đồng thời, biết được khó khăn của cư dân, nhiều nhà đầu tư hiện nay đã chia phí bảo trì thành nhiều đợt để giảm thiểu phần nào khó khăn cho người mua nhà và được đông đảo người dân ủng hộ. Chưa kể, việc linh động trong việc đóng phí bảo trì sẽ tránh được các tranh chấp, chia sẻ khó khăn trong thời buổi khó khăn như hiện tại.
Trên đây là những thông tin mới nhất liên quan đến phí bảo trì chung cư hy vọng hữu ích đến các bạn.
Có thể bạn quan tâm:
