Shophouse là gì? Kinh nghiệm mua bán Shophouse

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại đang là phân khúc được nhiều nhà đầu tư bất động sản đón đầu. Cùng chúng tôi tìm hiểu điều gì làm nên sự thu hút của loại hình này giữa thị trường bất động sản nhiều biến động hiện nay.

Shophouse là gì?

Hiểu một cách đơn giản, Shophouse là hình thức kết hợp giữa những cửa hàng thương mại ở dưới và căn hộ để sống ở trên. Thường những shophouse sẽ được xây dựng ở mặt tiền của những con phố nhộn nhịp, sầm uất, nhằm thu hút nhiều người đến mua sắm, giải trí.

shophouse đang là phân khúc nóng nhất của thị trường bất động sản — Shophouse đang là phân khúc nóng nhất của thị trường bất động sản

Thời điểm hiện tại, shophouse là phân khúc trở nên phổ biến đối với nhiều đối tượng khách hàng nhờ vào luồng gió tươi mới. Xuất hiện ngày càng nhiều hơn ở những khu vực phát triển của các thành phố lớn, là điểm đến của giới trung và thượng lưu với nhiều nhu cầu khác nhau. Chính vì vậy, shophouse nhanh chóng chứng minh được tiềm năng lớn và tạo nhiều cơn sóng đầu tư mạnh mẽ cho thị trường hiện nay.

Ưu điểm của shophouse

Phải kể đến nhiều ưu điểm mà shophouse tạo nên sự khác biệt với những hình thức bất động sản khác. Mỗi shophouse được xây dựng trên quỹ đất tương đối lớn vì vậy, diện tích và không gian là hai yếu tố sống còn để đánh giá tiềm năng của một shophouse.

Đầu tiên, phải nhắc đến vị trí đắc địa của shophouse. Đa số shophouse thường nằm mặt tiền của đường chính, nơi thu hút được nhiều người qua lại, như vậy mà loại hình này mới có tính thanh khoản cao, dù là cho thuê hay bán lại. Đây là điều kiện cần của một shophouse, cần phải có người qua lại để đảm bảo tình hình kinh doanh. Shophouse thường có thiết kế phức hợp như nhiều chung cư khác. Khu phức hợp bao gồm khu mua sắm, căn hộ và văn phòng cho thuê. Cư dân không cần phải đi đâu xa, mọi nhu cầu sẽ được khu shophouse đáp ứng với những dịch vụ tốt nhất.

Thêm vào đó, thiết kế liên hoàn từ bãi giữ xe ngay cạnh những shophouse giúp việc di chuyển được dễ dàng hơn. Sẽ còn gì tuyệt vời hơn khi bạn sở hữu một căn shophouse và tự kinh doanh mà không cần phải tốn chi phí mặt bằng hàng tháng. Vừa sở hữu quy mô lớn, ngay mặt tiền sầm uất, đầy đủ mọi yếu tố để có thể gia tăng giá trị bất động sản dù là cho thuê hay bán lại.

Shophouse với thị trường bất động sản hiện nay

Tình hình chung của shophouse với những phân khúc khác như nhà phố, chung cư hay biệt thự có phần nổi trội hơn. Nhờ vào những ưu điểm sẵn có mà shophouse đang chính là sản phẩm có lượng tiêu thụ lớn nhất trong nhiều phân khúc khác của bất động sản. Cụ thể, tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng.. những căn shophouse đều được đặt mua trước khi hoàn thành hay dù chỉ mới ở giai đoạn đầu mở bán.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản nhận thức sớm được xu hướng, luôn đón đầu những dự án shophouse để đầu tư sinh lợi nhuận, hay đơn giản là muốn cho mình một căn shophouse ưng ý cho gia đình với mục đích kinh doanh riêng.

Tuy vậy, chúng ta cũng nên suy xét cẩn thận vài điểm khi đầu tư vào loại hình này. Sinh lợi nhuận cao thì rủi ro lớn. Sẽ rất dễ để một shophouse có thể tăng từ vài trăm lên đến vài tỷ so với giao dịch trước, nếu không tìm hiểu rõ giá cả thị trường thì nhà đầu tư sẽ rất khó để thanh khoản lại sản phẩm khi có sự chênh lệch giá quá lớn. Một điểm nữa cần lưu ý, chính là tiến độ hoàn thành của dự án. Shophouse là bất động sản hình thành trong tương lai và được rao bán từ những giai đoạn đầu. Khách hàng chỉ có thể nhìn dự án thông qua những hình ảnh 3D, vì vậy nên tiến độ bàn giao hay những thiết kế, dự trù ban đầu có thể sẽ không như dự tính ban đầu.

Chưa kể đến những rủi ro khác như phải chịu lỗ trong thời gian đầu do dân cư còn thưa thớt, mức giá cao hơn so với những phân khúc khác, sẽ liên quan đến bài toán tài chính của mỗi cá nhân, cần phải cân nhắc khi tham gia vào loại hình bất động sản này.

Nên có những chiến lược đúng đắn khi đầu tư shophouse

Kinh nghiệm từ những chuyên gia mua bán shophouse

Dù là đầu tư với loại hình bất động sản nào, chúng ta đều cần phải có những tìm hiểu và chiến lược đầu tư rõ ràng. Đây là hành động quyết định sự thành bại của cả một dự án. Nhiều chuyên gia có những cái nhìn khách quan và kinh nghiệm quý báu được chia sẽ dưới đây:

Tùy theo quy mô và đặc thù từng dự án shophouse mà nhà đầ tư nên đưa ra những cách thức và phương án đầu tư hợp lý.
Nên chọn kỹ lưỡng dự án shophouse thông qua tính thanh khoản cao, giá trị lãi suất
Chú ý đến quyền sở hữu bất động sản. Tránh những trường hợp đáng tiếc sau này khi chuyển giao giữa mua bán hay dùng để kinh doanh.

Với loại hình sản phẩm như shophouse, sẽ có không ít người đâm đầu vào để đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để sinh lời thì không phải ai cũng làm được. Hãy luôn là nhà đầu tư thông minh, nghiên cứu thị trường, đánh giá đúng sản phẩm để đưa ra những lựa chọn đúng đắn.

Hoài Thương