Thị trường bất động sản Bình Dương tái hiện thời kỳ hoàng kim

Sau gần 15 năm kể từ khi cơn ác mộng “bong bóng” nhà đất đi qua, một lần nữa cả nước được chứng kiến thị trường bất động sản tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương đón tiếp những đợt sóng đầu tư sôi nổi với hàng loạt dự án mới đổ về từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản quanh Vincom Plaza Dĩ An sôi động, mặt bằng giá mới được thiết lập.

Thị trường sôi động ở nhiều phân khúc - Mặt bằng giá mới được thiết lập

Hiện nay, Bình Dương đang có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động. Với hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang sinh làm việc tại các khu công nghiệp này và còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Như vậy, để đáp ứng nhu cầu nhà ở, Bình Dương cần cần phải phát triểu được trên dưới 25 nghìn căn hộ cao cấp với tiện ích đồng bộ.

Ở phân khúc căn hộ, cho đến nay các dự án tại Bình Dương đã vượt ngưỡng 24.000 căn trong khi nguồn cung - cầu đất nền cũng tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2019. Trong đó, phần lớn sản phẩm đều đến từ các chủ đầu tư Tp.HCM. Tuy nguồn cung nhà ở trong xu thế tăng nhưng vẫn còn thiếu các dự án căn hộ hạng sang với tiện ích hiện đại. Đây cũng là cơ hội cho nhiều chủ đầu tư nếu muốn tạo sự khác biệt đi đầu.

Về phân khúc đất nền, Bình Dương chính là điểm sáng của khu vực Đông Nam Bộ với nguồn cung trong quý II tăng hơn 75% so với quý trước. Trong hai tháng cuối quý II/2019, lượng tin rao bán đất nền ở Bình Dương ghi nhận mức tăng lần lượt 12% và 8%.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm mua đất ở Bình Dương cũng tăng theo chiềuu hướng tích cực. Trong đó, thị xã Thuận An và huyện Bàu Bàng là 2 khu vực có sự sôi động nhất trong phân khúc đất nền. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước cũng đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Bởi cho đến thời điểm hiện tại thì thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị hơn các khu vực khác.”

Trước sự tăng trưởng nguồn cung bất động sản tại các huyện và thành phố, thị trường căn hộ Bình Dương cũng tiếp đà thiết lâp mặt bằng giá mới. Trung bình mức 28 - 35 triệu/m2, cao hơn nhều so với cùng kỳ 2018 là 23 - 26 triệu/m2. Thậm chí có những dự án còn đưa ra giá 30 - 35 triệu/m2.

Tên dự án	Vị trí	Đơn giá
Dự án căn hộ Habitat	Thuận An	29 - 35 triệu/m2 (chưa VAT)
Dự án căn hộ Compass One	Thuận An	30 - 35 triệu đồng/m2
Dự án căn hộ Opal Boulevard	Dĩ An	30 triệu đồng/m2 (chưa VAT)
Dự án Phú Đông Premier	Dĩ An	Từ 1,6 tỷ đồng/ căn
Dự án Bcons Suối Tiên	Dĩ An	Từ 1 tỷ đồng/căn

Yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Bình Dương

Giá trị của một bất động sản được xác định bởi vị trí và hạ tầng giao thông xung quanh. Bình Dương là tỉnh sở hữu lợi thế sẵn có từ các trục giao thông lớn như quốc lộ 13 (một trong những trục đường chính trong khu vực châu Á - Asean highway 13), quốc lộ 1K và đường cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn. Hơn nữa, gần đây Bình Dương còn đề ra phương án phát triển các tuyến đường cao tốc và metro gắn với TP.HCM để phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai.

Bên cạnh đó, với một thủ phủ công nghiệp lớn như Bình Dương, phát triển kinh tế chính là yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đến thị trường bất động sản khu công nghiệp. Bình Dương có được cơ hội đó chính là nhờ các sự kiện đặc biệt diễn ra trong năm vừa qua như:

Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới;
Trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018.
Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp chuẩn bị cho sự dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam.
TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh, thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III…

Ngoài ra, đi cùng sự phát triển của nền kinh tế chính là cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ; nền công nghiệp phát triển ổn định tạo ra lợi thế lớn cho Bình Dương.

Đầu tư bđs Bình dương cần chú ý những gì?

Gần đây, thị trường bất động sản tập trung phần lớn ở Dĩ An và thị xã Tân Uyên nhờ hạ tầng giao thông khu Đông đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TpHCM - Đồng Nai.

Tuy rằng thị trường bất động sản Bình Dương đang tăng trưởng an toàn. Nhưng đối với việc đầu tư đất nền, bạn cần tìm hiểu những thông tin về quy hoạch từ cơ quan địa phương. Trong trường hợp việc quy hoạch là có thật, khác hàng vẫn cần cân nhắc, không nên đầu tư lướt sóng bởi quy hoạch đều theo lộ trình chứ không phải ngay lập tức.

Ông Trần Khắc Thạch, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng: “Thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2019 cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh.”

Ngoài ra với những thông tin về việc thành lập TP. Thuận An, thị xã Dĩ An, chuyên gia bất động sản còn khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn trong việc đầu tư tại 2 khu vực này. Bởi lẽ, việc phát triển lên thành phố trực thuộc tỉnh là việc đã được chính phủ có định hướng từ trước. Tuy nhiên có nhiều người sẽ lợi dụng những giá trị ảo này để đẩy giá bất động sản lên cao. Vì thế người dân, doanh nghiệp cần chú ý tránh gây tổn thất cho bản thân và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản của khu vực.

Theo Tiền Land