Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam thường có những quy định ràng buộc về pháp luật. Dưới đây là toàn bộ thông tin mới nhất về thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại nước ta.
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
Theo quy định tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014: điều kiện đối với người thuê nhà và cho thuê như sau:
- Bên cho thuê: Phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Với trường hợp là bên cho thuê nhà là cá nhân thì phải đầy đủ năng lực và hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và có giấy phép hoạt động (trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương).
- Bên thuê nhà: Phải là cá nhân người nước ngoài có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch. Đồng thời đối tượng phải thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có giấy đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại trực tiếp nơi diễn ra giao dịch.
Đối với nhà cho thuê: Nhà cho người nước ngoài thuê phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau ( Theo Điều 118 Luật nhà ở năm 2014):
- Có Giấy chứng nhận được pháp luật công nhận;
- Nhà cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc đang trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện bị thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Bảo đảm chất lượng nhà thuê với đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường và an toàn cho người thuê phòng.
Bên thuê phải đăng ký giấy phép kinh doanh trước khi diễn ra hoạt động thuê nhà
Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà
Đây là bước bắt buộc để nhà cho thuê của bạn hoạt động hợp pháp. Bạn nên đăng ký kinh doanh tại UBND nơi bạn có nhà cho thuê để đăng ký và cầm đầy đủ các loại giấy tờ như sổ đỏ, giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu,..)
Bước 2: Đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuê căn hộ
Bên cho thuê thực hiện nghĩa vụ đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế tại cơ quan để kiểm soát được sự hoạt động kinh doanh của bạn. Đây là trách nhiệm và nghĩa vụ đóng góp vào sự phát của triển đất nước.
Những giấy tờ cần chuẩn bị gồm: Giấy đăng ký kinh doanh, tờ khai thuế Môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ (tại địa phương).
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương
Đây là bước giúp cho cơ quan quản lý tại địa phương kiểm soát được việc cư trú, an toàn và an ninh trật tự cho người thuê và khu cho thuê của bạn. Nếu bạn không khai báo lưu trú cho người nước ngoài thì bạn đã vi phạm pháp luật và có nguy cơ sẽ bị phạt hành chính.
Những giấy tờ cần có: Giấy đăng ký kinh doanh, bản khai lý lịch chủ hộ, đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh, giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án)
Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại công an địa phương
Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài đòi hỏi bạn phải khai kỹ lưỡng và chính xác để thực hiện đúng theo quy định.
Hồ sơ và thủ tục gồm những giấy tờ sau: Giấy phép đăng ký kinh doanh, phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài, Passport (còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam), hợp đồng thuê nhà, giấy đăng ký an ninh trật tự do công an quận cấp, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê (sổ đỏ hoặc HĐMB nhà) và các loại giấy tờ tùy thân.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân
Nộp thuế TNCN ở chi cục thuế để kết thúc quá trình cho khách nước ngoài thuê phòng.
Những giấy tờ gồm có: Hợp đồng cho thuê nhà, kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế và giấy xác nhận khai thuế TNCN lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước.
Trên đây thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam mới nhất. Hy vọng với những chia sẻ thực tế từ quá trình giao dịch sẽ giúp ích đến các bạn.
Có thể bạn quan tâm:
