Thủ tục pháp lý dự án đất nền 2020
Cần có những hiểu biết rõ về giấy tờ và những thủ tục về pháp lý dự án đất nền sẽ giúp bạn tránh rủi ro trong quá trình mua bán đất đai. Cùng chúng tôi cập nhật những thông tin mới nhất từ quá trình này.
Với những dự án đất nền theo đúng pháp lý quy định cần có những loại giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là điều kiện bất di bất dịch đối với bất cứ quá trình trao đổi đất đai nào. Giấy chứng nhận sẽ giúp cho người mua chọn đúng khu đất uy tín, rõ ràng, có hiệu lực trước pháp luật nếu như không may có bất cứ vấn đề nào xảy ra.2. Quy hoạch 1/500 (đồ án quy hoạch,thiết kế xây dựng dự án, thuyết minh vị trí dự án,..)
Áp dụng với tất cả dự án đất nền trên dưới 5 ha. Xem rõ quy hoạch 1/500 sẽ giúp người mua xem rõ những quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Cụ thể như cách bố trí cơ sở hạ tầng, tài sản trên đất, ranh giới phân chia từng lô, giúp cho người mua hình dung được mặt bằng cũng như thiết kế của các công trình xây dựng trên đó.
3. Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư
Áp dụng đối với trường hợp tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Giai đoạn này sẽ làm rõ những vấn đề như: năng lực chủ đầu tư, quy hoạch khu đất, nguồn gốc, xin ý kiến của những ban ngành có liên quan về nhiều yếu tố như hạ tầng, điện, nước,..
4. Tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với xây dựng nhà ở
Áp dụng với trường hợp xây dựng nhà ở, tuân thủ nghiêm ngặt về quy hoạch 1/500 (số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi trước sau, ban công,..)
Sau khi đã có đầy đủ những loại giấy tờ trên, tiếp tục thực hiện việc ký kết mua bán đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình này bạn cũng nên xem xét kỹ những vấn đề như cơ quan đã chấp nhận cho đầu tư khu đất đó hay chưa, quy hoạch 1/500, hay hạ tầng kỹ thuật và tình trạng mảnh đất như thế nào,..
Quy trình mua bán đất đai dự án đất nền
Chủ đầu tư ký hợp đồng đặt cọc mua bán: Sau khi được sự phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Tài nguyên - Môi trường) hoặc sổ đỏ tổng thể, bên bán được phép thực hiện hợp đồng đặt cọc với bên mua.
Mục đích xây dựng nhà ở: Cần có sự chấp thuận bằng văn bản của Sở Xây dựng nếu như có ý định xây dựng nhà ở hay bất cứ công trình nào gắn liền trên đất.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thực hiện sau khi Sở Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở có đúng với mục đích sử dụng từ đầu hay không. Nếu đúng như công trình đề ra từ trước, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho bên mua
Trên đây là những thông tin mới nhất của thủ tục pháp lý dự án đất nền 2020. Mong rằng những kiến thức trên đây sẽ giúp ích đến bạn.
Có thể bạn quan tâm:
