Thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ năm 2020

Sang tên sổ đỏ là giai đoạn cuối cùng của quá trình giao dịch mua bán đất đai. Dưới đây là những kiến thức có liên quan đến thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ năm 2020 chúng tôi cung cấp đến các bạn.

Chi phí sang tên sổ đỏ là gì? Là những khoản nghĩa vụ tài chính mà hai bên tham gia mua bán phải đóng cho Nhà nước theo điều khoản quy định.

1. Phí công chứng hợp đồng công chứng

Áp dụng đối với trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất, cách tính phí cụ thể:

TH1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tài sản gắn liền trên đất

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC: Mức thu phí nãy sẽ tính trên giá trị của quyền sử dụng đất.

TH2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có tài sản gắn liền trên đất

Mức thu phí sẽ dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất như nhà ở hay bất cứ công trình nào trên đó và được tính Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Đối với trường hợp giá trị của đất và tài sản gắn liền trên đất được hai bên thỏa thuận thấp hơn với mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định thì mức thu phí được tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch x giá đất và tài sản gắn liền do Nhà nước quy định.

2. Thuế thu nhập của cá nhân

Áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất:

Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng:

TH1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Mức phí phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng của đất và tài sản gắn liền (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).
TH2: Tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất

Mức thuế phải đóng: Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là quyền sử dụng đất và không có tài sản gắn liền được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x 10%

Quy trình và chi phí liên quan đến sang tên sổ đỏ

3. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ được tính:

TH1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà của cơ quan có thẩm quyền quy định.

Với trường hợp này, mức lệ phí trước bạ của đất và tài sản gắn liền là giá của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ( khi mua bán):

Mức lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

TH2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá của cơ quan có thẩm quyền quy định.

Được chia ra với đất và tài sản gắn liền ( Nhà ở)

Mức lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% * Diện tích * Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

Mức lệ phí đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% * ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Cụ thể:

- Mức lệ phí trước bạ đối với nhà do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm đóng lệ phí trước bạ.

- Mức tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu của nhà nước bán lại cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế được ghi trên hóa đơn theo quy định của UBND cấp tỉnh.

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại: Được UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Ngoài những khoản lệ phí trên, một số khoản phát sinh như phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận,. Tùy theo một số trường hợp mà sẽ phát sinh, mức phí phải nộp ở mỗi tỉnh thành cũng sẽ khác nhau.

Những giấy tờ, hồ sơ liên quan đến việc sang tên Sổ đỏ cần biết

Giấy tờ tùy thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của bên bán (bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký theo Mẫu 01/LPTB - nếu có);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký, với trường hợp cho tặng thì 4 bản (theo mẫu 11/TK-TNCN);
Hợp đồng công chứng do bên bán lập (01 bản chính).

Thực hiện chính xác và rõ ràng quá trình sang tên sổ đỏ

Xem thêm: Những giấy tờ cần thiết khi mua nhà

Ở trên là thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ năm 2020 được chúng tôi cập nhật. Mong rằng những thông tin trên sẽ hữu ích đến quá trình giao dịch mua bán đất đai của các bạn.

Tiền Land