Xu hướng BĐS nào sẽ tăng giá mạnh trong năm 2022?
Giới chuyên gia dự báo, nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022. Tuy nhiên với những chính sách từ các chủ đầu tư như mang lại tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu sẽ thay vì giảm giá bán sơ cấp.
Giới chuyên gia dự báo ra sao về BĐS 2022?
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2021 dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh, giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Lợi dụng tình hình thị trường thiếu nguồn cung, giá căn hộ tại Tp.HCM năm 2021 bị đẩy tăng gần 100% so với thời điểm năm 2018.
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022, do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh. Các chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.
Phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục sôi động trong 2022 với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí "vàng" tại quận 1, Tp.HCM và TP Thủ Đức, sau khi một dự án căn hộ thương hiệu đã thiết lập mức giá mới 16.500-18.000 USD/m2 (hơn 400 triệu đồng) trong năm nay.
Bên cạnh đó, đơn vị nghiên cứu này cũng cho rằng giá đất tại các vùng lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong 2022, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.
Ngoài ra, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc bao gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp tục thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.
Đặc biệt, đối với các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3-7% trong năm 2022 ở các phân khúc.
Đất nền có thể nóng nhẹ, giá vẫn đà tăng
Khu vực phía Nam các quận huyện như TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai, Bình Dương…, cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Theo dự báo của các chuyên gia, cuối năm nay hoặc đầu năm sau có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền cục bộ tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Ghi nhận cho thấy, ngay sau khi Tp.HCM và các tỉnh phía Nam nới giãn cách, thị trường đất nền "bắt sóng" chộn rộn trở lại. Nếu thị trường thứ cấp giá không có nhiều biến động thì thị trường sơ cấp giá đất nền tiếp tục lập đỉnh.
Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng, mức tăng trung bình dao động 15% - 30% so với đợt mở bán trước đó. Riêng, thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình. Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so tháng trước.
Theo các chuyên gia, có ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022.
Thứ nhất, nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng.
Thứ hai, lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà
Thứ ba, nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM sẽ chạm đáy vào năm nay và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.
Trong đó, thị trường nhà ở vùng ven tại TPHCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Dương sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.
Cùng với đó, triển vọng khả quan cho thị trường BĐS nhà ở tại các tỉnh lân cận của Tp.HCM trong năm 2022, đón nhận những tích cực từ cả cung cầu và giá bán.
Có thể bạn quan tâm:
