Tổng quan thị trường bất động sản quận 11

Với lịch sử lâu đời ( thành lập năm 1969) và vị trí cận các quận trung tâm thành phố – điều này góp phần cho các bất động sản tại khu vực Quận 11 dễ dàng cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định.

Quận 11 tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, buôn bán. Có nhiều người gốc Hoa sinh sống. Giá thuê mặt bằng khu vực này khá cao.

Giá nhà phố trung bình tại Quận 11: 243 triệu đồng/ m2
(Cập nhật tới tháng 9/2021)

Tổng quan thị trường bất động sản

1. Vị trí quận 11

Diện tích: 5,14 km2
Dân số: 235.794 người (tỷ lệ nữ chiếm 53,18%). Người Hoa có 95.556 người (tỷ lệ 40,52%) , theo khảo sát năm 2016
Mật độ dân số trung bình: 45.911 người/km2

Vị trí quận 11 nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, có các mặt tiếp giáp trong khu vực như sau:

Phía Bắc: giáp Quận Tân Bình (ngã tư Lê Đại Hành theo cung đường Âu Cơ)
Phía Nam: giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
Phía Tây Bắc: giáp Quận Tân Phú
Phía Đông: giáp Quận 10 (Ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.)

2. Thông tin quy hoạch Quận 11

Định hướng về cơ cấu kinh tế:

Quận 11 được định hướng chuyển dịch từ cơ cấu kinh tế xã hội sang Thương mại dịch vụ – Du lịch và văn hóa – Giải trí – Thể dục thể thao của thành phố.

Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Văn hóa và thể thao phát triển quy hoạch khu Trường đua Phú Thọ của quận 11 thành khu đa chức năng, tập luyện thể dục thể thao chuyên nghiệp.

Được biết, Trường đua Phú Thọ từng là trường đua ngựa lớn nhất nhì châu Á được người Pháp xây dựng từ năm 1932.

Tính chất, chức năng:

Quận 11 bao gồm các khu chức năng chính như sau:

+ Khu dân cư đô thị.

+ Khu dịch vụ thương mại.

+ Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.

Chi tiết về phân khu chức năng trong Q.11

Các khu, cụm công nghiệp:

+ Tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm, kho tàng ra các khu – cụm công nghiệp tập trung và chuyển đổi sang chức năng dân dụng như công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, công viên cây xanh…

Hệ thống trung tâm và công trình công cộng:

+ Trung tâm thương mại, dịch vụ được bố trí tại khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại Hành – đường Lãnh Binh Thăng) và dọc theo đường đường Hòa Bình, đường Ba Tháng Hai.

+ Trung tâm văn hoá – giải trí, du lịch bố trí dọc trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8, phường 11 và tại khu vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3.

+ Khu thể dục thể thao Phú Thọ thuộc phường 15 được xây dựng thành khu liên hợp thể dục thể thao – công viên cây xanh – công trình công cộng.

+ Trung tâm hành chính quận, phát triển tại vị trí trung tâm quận hiện nay trên đường Bình Thới.

3. Hạ tầng giao thông

Hệ thống giao thông đối ngoại:

+ Đường Ba Tháng Hai đoạn đi qua địa phận quận 11 có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.

+ Đường trên cao số 2: Tuyến đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A)

+ Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác:

– Đường Hồng Bàng (lộ giới 40m)

– Đường Lý Thường Kiệt (lộ giới từ 30m đến 35m)

Những con đường này cần đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị của thành phố.

Hệ thống giao thông đối nội:

+ Đối với các đường hiện hữu: Tiếp tục thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt.

+ Đối các đường dự phóng: Thực hiện quản lý chặt chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực.

Hệ thống giao thông công cộng:
+ Hệ thống xe buýt cần phủ kín trên toàn mạng lưới giao thông của khu vực.

+ Tuyến Metro (đường sắt đô thị): Có các tuyến Metro đi qua địa phận quận 11 như sau:

Tuyến Metro số 3a đi trong hành lang lộ giới đường Hồng Bàng.
Tuyến Metro số 5 đi trong hành lang lộ giới đường Lý Thường Kiệt.
Tuyến Metro số 6 đi trong hành lang lộ giới đường Tân Hóa kết nối với tuyến Metro số 3a.

+ Các nút giao thông chính:

Ưu tiên nghiên cứu giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Ba Tháng Hai với các tuyến đường Hồng Bàng, đường Lê Đại Hành và đường Lý Thường Kiệt, đảm bảo khai thác hiệu quả tối đa chức năng giao thông đô thị của đô thị.

Bất động sản quận 11 có nhiều biến động

4. Thị trường bất động sản quận 11

Nhìn chung, với quỹ đất dành phần lớn cho các dự án căn hộ trung, cao cấp, quận 11 thu hút nhiều khách với nhiều ưu thế:

Cộng đồng dân cư lâu đời và đông đúc, chủ yếu là người dân gốc Sài Gòn và Trung Hoa, mang lại sự giao thoa đặc trưng của các nền văn hoá khác nhau;
Mức giá bất động sản quận 11 rẻ hơn rất nhiều so với những quận trung tâm khác như quận 10, quận 5,..;

Nhiều dự án căn hộ luôn cho thấy được tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhờ vào khả năng kết nối linh hoạt, thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc tại các khu vực trung tâm.