Tổng quan thị trường bất động sản quận 9

Với vị thế "tam giác vàng" khi nằm ngay phía Đông TP.HCM, Quận 9 được coi là khu vực ngàn kết nối, đặc biệt khi sáp nhập Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức thành Thành phố Thủ Đức vào năm 2021.

Thị trường bất động sản quận 9

1. Sơ lược quận 9

Trong Thành phố Thủ Đức, nếu quận 2 định hướng phát triển thành khu trung tâm hành chính tài chính, quận Thủ Đức là trung tâm giáo dục, thì quận 9 được hướng đến việc xây dựng nên một khu trung tâm công nghệ cao của thành phố, với ưu thế từ quỹ đất dồi dào, có sẵn nền tảng từ các khu công nghệ hoạt động lâu năm.

– Giá nhà trung bình tại Quận 9: 68 triệu đồng/m2

2. Vị trí "tam giác vàng" quận 9

Quận 9 có lợi thế về vị trí địa lý khi được đánh giá là trung tâm khu vực Đông Nam Bộ. Với vị trí tiếp giáp cụ thể:

+ Phía Đông: Giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai

+ Phía Tây: Giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội

+ Phía Nam: Giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2

+ Phía Bắc: Giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Mạng lưới hạ tầng được nâng cấp và hoàn thiện

3. Cơ sở hạ tầng, giao thông

Một trong những đòn bẩy khiến quận 9 bứt phá mạnh mẽ trở thành vùng lõi mới của TP. Thủ Đức, chính là nhờ chính sách quy hoạch và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh.

Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm với tổng quy mô vốn lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng được triển khai tại khu Đông nói chung và quận 9 nói riêng.

Tuyến Metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2022.

Tuyến đường Vành đai 2:

Tuyến đường Vành đai 2 giúp kết nối đai ngoại thành từ đại lộ Nguyễn Văn Linh qua nút giao Mỹ Thủy (quận 2) qua cầu Phú Hữu, kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A. Đường Vành Đai 2 được chia thành làm 4 phân đoạn, sắp sửa hoàn thiện khép kín.

Tuyến đường Vành đai 3 đang bàn giao mặt bằng, thi công từng phần. Tổng chiều dài của tuyến là 97,7km, bao gồm 8,3 km tuyến nhánh nối vào nút giao Thủ Đức và Khu công nghiệp Ông Kèo (tỉnh Đồng Nai).

Bất động sản quận 9 đa dạng phân khúc

3. Tiềm năng bất động sản quận 9

Có 3 yếu tố tạo giá trị cho bất động sản quận 9, bao gồm: Vị trí trung tâm “thành phố sáng tạo”, hệ thống giao thông hoàn thiện, cùng cộng đồng dân cư sầm uất là các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp cao.

– Quận 9 đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Đông Nam Bộ với TPHCM, và Đồng bằng sông Cửu Long. Đặc biệt, quận 9 còn có vị trí địa lý quan trọng trong trục giao thông, giao thương kinh tế Bắc Nam;

– Hệ thống giao thông hoàn thiện đã và đang xây dựng, như xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cùng nhiều tuyến đường nội đô đang nâng cấp dần, không chỉ tăng khả năng kết nối mà còn còn nâng tầm bộ mặt cảnh quan đô thị;

– Quận 9 hiện tại là khu công nghệ cao lớn bậc nhất Việt Nam, trụ sở của nhiều Tập đoàn thương hiệu quốc tế như Intel (Mỹ), Samsung (Hàn Quốc), Nipro và Nidec (Nhật Bản). Đây là tiền đề thu hút hàng loạt nhà đầu tư ngoại rót vốn vào khu vực.

Đây là cơ sở để thu hút nguồn lao động là các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đến đây làm việc và an cư, tạo nên một cộng đồng dân cư tri thức và văn minh. Chính vì vậy, tiềm năng về nguồn cầu bất động sản quận 9 khá lớn dù ở thời điểm hiện tại hay tương lai.

4. Diễn biến thị trường bất động sản Q.9

Thị trường bất động sản quận 9 đang xuất hiện nhiều dự án với đa dạng sản phẩm từ chung cư, biệt thự, nhà phố liền kề. Với vị trí gần kề bờ sông, nơi có không gian sống lý tưởng gần gũi với thiên nhiên, bất động sản quận 9 đang được nhiều nhà đầu tư săn đón, giá trị nhà ở, căn hộ tại đây cũng có chiều hướng gia tăng mạnh hơn.

Sự góp mặt của các dự án căn hộ quy mô lớn của các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam ngày càng khẳng định “lực hút” của quận 9. Trong tương lai không xa, những dự án căn hộ sau khi hoàn thành sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và các gia đình trẻ tập trung về đây sinh sống và làm việc.

Đây cũng chính là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư thứ cấp trong việc đầu tư căn hộ cho thuê, shophouse, hay mua đi bán lại với tài sản không ngừng gia tăng giá trị.Nhiều công ty bất động sản cũng đã có mặt tại quận 9 rất sớm.