Tổng quan thị trường bất động sản huyện Củ Chi

Giữ vị trí cửa ngõ Tây Bắc TP HCM, huyện Củ Chi là địa bàn kết nối với huyện Hóc Môn, quận 12 của thành phố với khu vực trung tâm, tỉnh Tây Ninh và Bình Dương bằng giao thông đường bộ, đường thuỷ đa dạng, nhiều tiềm năng.

1. Vị trí địa lý

Huyện Củ Chi nằm về phía tây bắc Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 33 km. Sông Sài Gòn chảy qua phía đông huyện, tạo thành một đoạn ranh giới giữa Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Bình Dương. Huyện có vị trí địa lý:

Phía đông giáp các thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
Phía tây giáp thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Phía nam giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và huyện Hóc Môn
Phía bắc giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng thuộc tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn.

2. Đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản Củ Chi

Trước thông tin huyện Củ Chi lên thành phố vào đầu năm 2022, đất Củ Chi tăng trung bình 34%. Thậm chí, giá nhà đất ở Củ Chi thuộc khu vực giáp ranh với quận 12, huyện Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), trung tâm hành chính huyện, hoặc dọc bờ sông Sài Gòn… tăng nhanh với biên độ lớn.

Hạ tầng giao thông

Ngoài các dự án hạ tầng giao thông hiện hữu kết nối trung tâm TP HCM với huyện Củ Chi và giữa huyện Củ Chi với một số tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Dương thông qua Quốc lộ 22, sông Sài Gòn, Quốc lộ 1… thì thời gian qua, nhiều dự án hạ tầng đang được xúc tiến, cũng như nhiều chính sách kêu gọi đầu tư vào huyện Củ Chi là điều kiện quan trọng để nơi đây bứt phá, đi lên.

Thủ tướng giao TP HCM làm chủ đầu tư dự án cao tốc đến cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) dài hơn 53 km, Dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 (4 làn xe) khoảng 10.727 tỷ đồng, giai đoạn 2 (nâng lên 6 - 8 làn xe) là hơn 5.000 tỷ đồng., theo hình thức BOT dự tính sẽ khởi công đầu năm 2021.

Dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong “Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Tuyến cao tốc TP HCM - Mộc Bài có ý nghĩa quan trọng không chỉ với các địa phương có đường đi qua, mà còn có ý nghĩa rất lớn kết nối vùng. Cụ thể: theo nghiên cứu ban đầu thì cao tốc sẽ có điểm đầu là nút giao với đường vành đai 3 TP HCM, đi song song với quốc lộ 22, kết nối với đường vành đai 4, đường Hồ Chí Minh và có điểm cuối tại Mộc Bài (Tây Ninh).

Nhiều dự án hạ tầng đang được hoàn thiện

Như vậy, khi có cao tốc thì từ TP HCM tới cửa khẩu Mộc Bài chỉ mất khoảng 1 giờ, có ý nghĩa rất quan trọng để giảm chi phí đi lại, vận chuyển hàng hóa. Dự án có điểm đầu tại giao cắt giữa đường Vành đai 3 với Tỉnh lộ 15 của TP HCM, điểm cuối tại QL22 thuộc khu vực cửa khẩu Mộc Bài. Hướng tuyến của dự án phù hợp với quy hoạch chung của huyện Củ Chi và tỉnh Tây Ninh. Ngoài ra, dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên QL22 đi Củ Chi kết nối với Tây Ninh khi hoàn thiện đã giảm tải được nhiều áp lực giao thông cho khu vực này.

Đáng chú ý, đoạn tuyến thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương đi qua các huyện Củ Chi, Hóc Môn để kết nối vào huyện Bến Lức, Long An dài gần 48km được Bộ GTVT chú trọng, gấp rút đầu tư. Đây là tiền đề thúc đẩy sự phát triển kinh tế kết nối 8 tỉnh trọng điểm phía Nam.

Một dự án giao thông đang nước rút về đích là dự án cải tạo, nâng cấp luồng sông Sài Gòn từ cầu đường sắt Bình Lợi tới cảng Bến Súc (huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương) theo hợp đồng BOT. Sau khi hoàn thành, sẽ khơi thông luồng sông Sài Gòn cho các tàu có tải trọng lớn hơn ra vào được thuận lợi, góp phần lưu thông hàng hóa, bảo đảm an toàn giao thông đường thủy của TP HCM, đoạn qua huyện Củ Chi với tỉnh Bình Dương, Bình Phước nói riêng và khu vực Đông Nam Bộ nói chung.

Nhìn một cách tổng thể, việc đầu tư đồng bộ, quy hoạch hợp lý cùng với sự khởi động của các tuyến đường đô thị đã dần xóa đi bộ mặt hạ tầng vốn đã có lúc “hụt hơi” ở một cửa ngõ kinh tế giàu triển vọng của TP HCM. Khu Tây Bắc giờ đây trở thành cầu nối giao thương mạnh mẽ giữa vùng lõi nội đô và nhiều tỉnh lân cận.

3. Lưu ý khi mua đất nền huyện Củ Chi

Tình trạng giá đất ở Củ Chi đang có xu hướng tăng giá mạnh. Và chắc chắn trong tương lai còn tăng nhiều hơn nữa. Tuy nhiên, nếu muốn kinh doanh bất động sản Củ Chi lợi nhuận cao chúng ta cần thận trọng. Phải phân biệt được đâu là giá tăng ảo (tăng liên tục và không có giao dịch) và đâu là giá tăng thật (tăng liên tục và vẫn có giao dịch).

Theo kinh nghiệm kinh doanh đất nền Củ Chi của nhiều người. Thì hiện tượng bong bóng bất động sản hay xảy ra tại những khu vực đang sốt đất. Đặc biệt, đất Củ Chi chưa hội đủ các yếu tố để giá gia tăng bền vững. Nên việc giá đất tăng nóng rồi chững lại đi xuống là điều có thể xảy ra.

Các chuyên gia khuyến cáo những ai muốn kinh doanh đất Củ Chi cần tỉnh táo trước khi quyết định đầu tư. Đừng quên nắm bắt kịp thời thông tin các thị trường này. Hãy rút kinh nghiệm từ các thị trường cũng đã từng có thời sốt nóng sau đó đóng băng. Nhiều dự án triển khai dở dang, khiến nhiều nhà đầu bị mắc kẹt.