Bất động sản huyện Nhà Bè có gì đáng chú ý?

Giá đất khu Đông tăng quá đột biến, vô tình khiến khu vực Bình Chánh, Củ Chi và Nhà Bè trở thành vùng trũng về giá. Điều này đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư về vùng đất này.

Huyện Nhà Bè trở thành vùng trũng giá của TP.HCM

1. Vị trí địa lý

Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Huyện có vị trí địa lý:

Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp)
Phía tây giáp huyện Bình Chánh
Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ
Phía bắc giáp Quận 7.

2. Đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản Củ Chi

Theo chủ trương Đề án đầu tư của UBND Tp.HCM, trong giai đoạn 2021 - 2030, bốn huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi sẽ được định hướng phát triển từ huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc Tp.HCM. Riêng Nhà Bè dự kiến sẽ trở thành đô thị vệ tinh như khu vực Phú Mỹ Hưng quận 7. Thông tin về quy hoạch này cùng sự xuất hiện của siêu dự án đang giúp thị trường BĐS Nhà Bè rục rịch trở lại.

Được xem là cửa ngõ khu vực phía Nam Sài Gòn, Nhà Bè kết nối với các dòng sông lớn và trung tâm thành phố qua quận 7, đồng thời là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư phát triển. Sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh, Nhà Bè phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội với tốc độ tăng trưởng đạt 12,14%, trong khi diện tích đất nông nghiệp của huyện chỉ chiếm 3%, dự kiến đến năm 2025 chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp, chiếm tỷ lệ 0,1%. Như vậy, do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là huyện lên quận sớm nhất.

Cùng với đó, sự phát triển hạ tầng giao thông của khu vực này đã và đang tạo hiệu ứng khá tốt cho thị trường BĐS. Tiêu biểu như hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4, cầu Thủ Thiêm 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành… giúp cải thiện tình trạng tắc nghẽn giao thông tại tuyến đường huyết mạch khu Nam Sài Gòn, tăng kết nối mạng lưới giao thông xuyên tâm thành phố. Bên cạnh đó, những công trình này còn góp phần mở rộng thành phố về biển Đông, tăng kết nối giao thương với các khu đô thị, công nghiệp ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, hình thành nên cụm đô thị và khu công nghiệp trọng điểm của vùng.

Một số khu vực nổi bật huyện Nhà Bè

Phước Kiển là khu vực cửa ngõ của huyện đang được hưởng lợi rõ nét từ câu chuyện hạ tầng, giao thông. Khu vực này tiếp giáp với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng quận 7 thông qua hai đường lớn là Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ. Từ xã Phước Kiển chỉ mất 3 – 10 phút là có thể tiếp cận những tiện ích – dịch vụ thượng hạng ở khu Nam thành phố như Trung tâm thương mại SC Vivo City, khu vui chơi giải trí công viên Hồ Bán Nguyệt, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Tp.HCM và những bệnh viện, trường quốc tế, cửa hàng ăn uống sầm uất…Sự xuất hiện của KĐT quy mô gần 350 héc- ta trên địa bàn này lại càng khiến BĐS nơi đây biến nhộn nhịp, nhu cầu đầu tư cũng đổ về càng nhiều từ đầu năm đến nay.

Riêng giá đất huyện Nhà Bè nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức rất cao là 60 - 80 triệu đồng/m2, là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch ở mức trên 51 triệu đồng/m2.

3. Lưu ý khi mua đất nền huyện Nhà Bè

Sàng lọc thông tin: Để tránh mất thời gian cho những miếng đất không rõ ràng, bạn cần có sự kiểm tra, tìm hiểu và sàng lọc cụ thể. Chúng tôi khuyên bạn chỉ nên lựa những thông tin mua bán do chính chủ nhân miếng đất đăng bán là một, kế đó hãy lựa những tin tức có nhiều hình ảnh cụ thể, rõ ràng về miếng đất cũng như những giấy tờ liên quan.

Không mua đất Nhà Bè chỉ có giấy tay: Những loại giấy tờ nhà đất “tay” hiện nay khá lộn xộn và có nhiều lổ hổng, vì thế tốt nhất khi chọn mua đất Nhà Bè, bạn chỉ nên lựa chọn những miếng đất có giấy tờ pháp lý hợp lệ, trong trường hợp người bán chỉ đưa ra những loại giấy tờ “tay” thì bạn cũng phải nên đòi thêm những loại giấy tờ khác đề “phòng hờ” như Giấy xác nhận đứng tên dùm, Di chúc,…

Một số lưu ý khác như: Không nên mua những miếng đât gần các trụ cột điện cao áp hoặc những khu vực có đường dây điện thấp hay tháp đài truyền hình vì dễ gặp nguy hiểm về điện và sóng điện từ phát ra không tốt cho thần kinh, sức khỏe con người; Không nên mua miếng đất có trục đường cái đâm vào chính giữa; Không nên mua đất ở những khu vực dễ ngập lụt, gần miệng cống, nghĩa địa, những miếng đất có ít cây xanh xung quanh hoặc quá heo hút, biệt lập, đất thuộc dự án, quy hoạch.