Sôi động thị trường nhà liền thổ vùng ven TP.HCM
Trong khi các loại hình căn hộ, nhà riêng và đất nền có xu hướng suy giảm nhu cầu giao dịch trong tháng 12, biệt thự, nhà phố lại tiếp tục ghi nhận sự gia tăng giao dịch, nhất là khu vực TP.HCM và khu vực cửa ngõ phía Đông thành phố.
TP.HCM đang trở lại với đường đua nhà liền thổ khi nguồn cung nhà phố, biệt thự gia tăng trong các tháng cuối năm. Bên cạnh một số dự án riêng lẻ quy mô nhỏ, hầu hết sản phẩm mở bán trong quý vừa qua đến từ các khu đô thị quy mô với tầm giá thuộc loại hình hạng sang. Cụ thể, quý 4/2021 thị trường sơ cấp chào đón khoảng hơn 400 căn nhà phố, biệt thự đến từ 5 dự án hiện hữu tại các quận ngoài trung tâm như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12 và Gò Vấp. Trong đó, nhà phố liền kề chiếm 63% nguồn cung mới, còn lại là loại hình biệt thự hạng sang. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ trung bình loại hình biệt thự trong năm 2021 luôn ở mức cao, đạt 85% tổng cung, cho thấy nhu cầu vẫn tăng trưởng ổn định trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt.
Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 12/2021 của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tại TP.HCM trong đó, đất nền, căn hộ và nhà riêng ghi nhận nhu cầu giao dịch giảm từ 2-10%, trong khi biệt thự và nhà phố liền kề lại ghi nhận mức độ quan tâm và tìm kiếm tăng hơn 3% so với tháng trước. Cũng theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, sự quan tâm của thị trường đang tập trung vào dòng sản phẩm biệt thự hạng sang với tầm giá từ 30-150 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, các sản phẩm biệt thự triển khai ở vị trí ven sông là loại hình có thanh khoản mạnh nhất và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao trên thị trường. Do sở hữu ưu thế view sông khan hiếm, không chịu cạnh tranh nên dù giá bán khá cao, các căn biệt thự này vẫn hút khách mua và rơi vào tình trạng cung không đủ cầu.
Không chỉ TP.HCM, với các thị trường vệ tinh vùng ven, nhu cầu mua loại hình nhà liền thổ cũng tăng mạnh, lấn áp loại hình đất nền. Trong tháng vừa qua, Long An là tỉnh ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS liền thổ tăng mạnh nhất các tỉnh phía Nam với mức tăng 5% trong một tháng. Đứng thứ 2 về tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm BĐS là Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu với mức tăng 3-4%. Bình Dương có mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất giảm trong tháng vừa qua do thiếu hụt sản phẩm nhà liền thổ mới.
Về phân khúc nhà phố, biệt thự,, nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM sẽ tiếp tục bị hạn chế trong thời gian tới do quy hoạch nhà ở tại đô thị này đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Đây là xu hướng sẽ còn tiếp diễn khi phân khúc căn hộ dự kiến chiếm 90% nguồn cung nhà ở tương lai, trong khi nhà liền thổ thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%. Năm 2022, TP.HCM ước tính có thêm gần 1.400 căn nhà liền thổ, trong đó TP. Thủ Đức và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển, dự kiến chiếm 45% thị phần có nguồn cung.
Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung BĐS liền thổ sẽ vẫn ở các tỉnh lân cận. Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai có nguồn cung tương lai hơn 17.700 căn, nhiều hơn TP.HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024. Những dự án quy mô lớn, được phát triển bởi những CĐT uy tín với mức giá bán phù hợp và nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Có thể bạn quan tâm:
