Vì sao giá nhà ngày càng tăng, nhưng giá thuê lại cầm chừng
Theo chuyên gia từ Forbes, nếu bạn nghĩ giá bất động sản tăng đồng nghĩa với giá cho thuê sẽ tăng, thì bạn lầm to.
Chuyên gia bất động sản Ingo Winzer (Mỹ) cho rằng, những năm qua nhu cầu bất động sản đang ngày càng tăng. Điều đó kéo theo giá đất, giá nhà cũng tăng trưởng hai con số. Đơn cử tại nơi chuyên gia này sống, giá nhà tăng trung bình 16%, có nơi tăng đến 30% chỉ trong vài năm.
“Các nhà đầu tư xem đây là dấu hiệu tốt, cứ thế mà đổ tiền vào nhà đất, căn hộ rồi khai thác cho thuê. Giá chi phí đầu vào cao, nên mức giá cho thuê đương nhiên phải tương xứng”, chuyên gia này nhận định.
Tuy nhiên, logic này có một lỗ hổng. Một trong những liên kết kinh tế bền chắc nhất không phải là giá mua vào và giá cho thuê ra, mà chính là thu nhập và số tiền bỏ ra cho nhu cầu thuê nhà. Hiểu đơn giản, một người chỉ bỏ ra khoản tiền cao để thuê nhà, nếu thu nhập của họ cho phép điều đó.
“Giá nhà tăng có thể ảnh hưởng đến giá thuê, nhưng tác động này không lâu dài. Tuy nhiên khi thu nhập của người dân tăng cao hay giảm mạnh, bạn dễ dàng chứng kiến điều tương tự ở giá thuê nhà. Covid-19 là một ví dụ điển hình”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Thông thường, ngưỡng giới hạn cho chi phí thuê nhà rơi vào khoảng 30% thu nhập. Còn theo phương pháp tính khả năng thanh toán nợ mà các ngân hàng đang áp dụng, tổng chi cho nhà ở ít hơn 28% thu nhập mỗi tháng và tổng số tiền nợ không quá 36% thu nhập. Đây là phương pháp tính khả năng thanh toán nợ mà các ngân hàng áp dụng khi cho bạn vay mua nhà. Con số này cũng có mức độ chính xác tương đối, phụ thuộc vào nơi bạn đang sống, thói quen chi tiêu, tình hình tài chính…
Nhà đầu tư cần làm gì?
Mỗi địa phương, mỗi khu vực đều sở hữu nhóm khách hàng đi thuê rất đa dạng. Có người chỉ chi trả mỗi tháng vài triệu đồng, có người thì sẵn sàng chi vài nghìn đô để thuê nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn quan sát và nghiên cứu kỹ lưỡng, thị trường sẽ luôn có ‘vùng giá thuê tốt nhất’. Đó chính là vùng giá luôn dễ dàng tìm kiếm được khách hàng, nơi nhà đầu tư ít gặp rủi ro nhất. Đặc biệt những ngôi nhà ở vùng giá này còn được xem là món hàng hiếm được săn đón khi giá nhà tăng cao.
Nếu bạn đang xem xét một bất động sản cho thuê, có thể là nhà phố hoặc một căn hộ chung cư - hãy chắc chắn rằng bạn chọn chiến lược “vùng giá thuê tốt nhất" tại địa phương. Nếu bạn đầu tư một bất động sản có giá thuê vượt khỏi vùng giá, bạn hãy chuẩn bị sẵn sàng cho các rủi ro.
Có thể bạn quan tâm:
